張欣購(gòu)?fù)ㄓ闷嚧髲B股權(quán)SOHO中國(guó)稱屬個(gè)人行為

姿色 · 發(fā)表于 2013-6-6 08:32:59

2013年06月04日 09:22
來源：新京報(bào)

[提要]上周五中國(guó)房地產(chǎn)富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財(cái)團(tuán)，以7億美元(約合43億人民幣)巨資購(gòu)入美國(guó)紐約地標(biāo)寫字樓——通用汽車大廈40%的股權(quán)，創(chuàng)下目前中國(guó)私人投資者在美國(guó)最大的一宗不動(dòng)產(chǎn)投資紀(jì)錄。昨日，SOHO中國(guó)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]CEO張欣也在其微博上轉(zhuǎn)發(fā)了上述報(bào)道，并評(píng)論稱“消息傳得真快”。

昨日有報(bào)道稱，上周五中國(guó)房地產(chǎn)富豪潘石屹、張欣夫婦牽頭成立的一家財(cái)團(tuán)，以7億美元(約合43億人民幣)巨資購(gòu)入美國(guó)紐約地標(biāo)寫字樓——通用汽車大廈40%的股權(quán)，創(chuàng)下目前中國(guó)私人投資者在美國(guó)最大的一宗不動(dòng)產(chǎn)投資紀(jì)錄。昨日，SOHO中國(guó)CEO張欣也在其微博上轉(zhuǎn)發(fā)了上述報(bào)道，并評(píng)論稱“消息傳得真快”。

新京報(bào)記者隨后向SOHO中國(guó)求證，SOHO中國(guó)昨日未予否認(rèn)，并表示這是公司大股東的私人投資行為，與公司無關(guān)。

SOHO中國(guó)稱收購(gòu)屬于股東個(gè)人行為

據(jù)多家國(guó)外媒體昨日?qǐng)?bào)道，上述交易的買家除了張欣家族以外還有巴西Safra家族，兩家通過一家名為SungateTrust的信托基金，購(gòu)入通用汽車大廈的40%股權(quán)，作價(jià)7億美元現(xiàn)金，還不包括買家承擔(dān)的債務(wù)。賣家則為一家中東主權(quán)財(cái)富基金。

記者昨日向SOHO中國(guó)求證時(shí),該公司并未對(duì)該交易予以否認(rèn)。SOHO中國(guó)表示，收購(gòu)屬于股東的個(gè)人行為，和SOHO中國(guó)公司沒有任何關(guān)系，也無關(guān)公司的海外投資策略，所以公司不會(huì)予以公告等其他回應(yīng)。昨日SOHO中國(guó)股價(jià)收于6.62港元，微漲0.61%。

昨日張欣在微博上也默認(rèn)了上述交易，并評(píng)論稱“消息傳得真快�！钡⑽催M(jìn)一步透露具體金額等任何細(xì)節(jié)。

夫妻3月赴美商談收購(gòu)事宜

昨日據(jù)知情人士透露，今年3月底，潘石屹、張欣夫婦二人曾前往紐約，主要就是為了商談這筆收購(gòu)事宜。不過在當(dāng)時(shí)，潘石屹僅向新京報(bào)記者表示，前往紐約主要是和SOHO中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資人就公司去年的業(yè)績(jī)、未來的融資等業(yè)務(wù)發(fā)展情況進(jìn)行溝通。

資料顯示，50層高的通用汽車大廈位于美國(guó)紐約市的曼哈頓中城最繁華區(qū)域，是曼哈頓的地標(biāo)建筑之一。

分析人士認(rèn)為，目前通用汽車大廈的估值約為34億美元，這也創(chuàng)下該大廈2008年因金融危機(jī)被售出以來美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目最高估值。這筆交易也被外媒視為“美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇”的最新案例。

張欣公開稱中國(guó)房市泡沫或破裂

事實(shí)上，此前業(yè)內(nèi)曾多次傳出張欣有意投資紐約不動(dòng)產(chǎn)的說法。比如在2012年9月，就曾傳出潘石屹?gòu)埿缹⑼ㄟ^私人公司買下位于紐約曼哈頓的“索尼大樓”，這棟樓估值為7億至10億美元之間，但此消息之后迅速遭到兩人否認(rèn)，稱謠言為“笑話”。

張欣此前在接受美國(guó)哥倫比亞廣播公司《60分鐘》新聞節(jié)目采訪時(shí)，曾坦言對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不看好，稱其存在泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的零售也出現(xiàn)了供大于求的狀態(tài)，這也是SOHO中國(guó)2012年從“銷售物業(yè)”向“持有物業(yè)”轉(zhuǎn)型的原因。

鏈接

張欣家族身家167億

張欣在法律結(jié)構(gòu)上目前是SOHO中國(guó)的實(shí)際控制人

此次中國(guó)地產(chǎn)富豪收購(gòu)曼哈頓的地標(biāo)性摩天大樓引發(fā)關(guān)注，張欣家族究竟有多少錢也成了媒體關(guān)注的熱點(diǎn)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，身為國(guó)內(nèi)最知名的富豪“夫妻檔”，張欣家族身家在百億元以上，所以此次收購(gòu)?fù)耆珱]有資金壓力。

據(jù)2012年美國(guó)《福布斯》雜志披露，潘張兩人當(dāng)年財(cái)富為166.95億元。而從SOHO中國(guó)2012年的報(bào)表看，2012年底公司手握現(xiàn)金及存款總額達(dá)222億元，可謂國(guó)內(nèi)負(fù)債率最低、手持最多現(xiàn)金的房企。

據(jù)了解，在北京、上海進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的SOHO中國(guó)并不是國(guó)內(nèi)大型開發(fā)房企，但由于2007年趁股市牛市時(shí)在香港成功上市，融資19億美元，創(chuàng)下亞洲商業(yè)房企IPO融資紀(jì)錄，使得持有SOHO中國(guó)66.5%股份的潘石屹和張欣夫婦身家一時(shí)逼近500億元，直追當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)首富、碧桂園[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]第一股東楊惠妍；此后在香港上市的內(nèi)地房企股股價(jià)在2008年金融危機(jī)影響下一路下跌，潘張夫婦財(cái)富也大幅縮水。

值得一提的是，目前SOHO中國(guó)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，潘石屹和張欣夫婦通過信托基金共同持有，為第一大股東；但從2005年起，張欣在法律結(jié)構(gòu)上就一直是SOHO中國(guó)的實(shí)際控制人，這也是如今市場(chǎng)通常都稱“張欣家族”的原因。(自曾暉)

延伸

國(guó)內(nèi)富豪“抄底”美國(guó)房產(chǎn)

去年中國(guó)人在美購(gòu)房90億美元；中國(guó)或用外儲(chǔ)投資美房產(chǎn)

不僅是張欣，自金融危機(jī)以來，越來越多的中國(guó)私人投資者及中國(guó)公司開始涉足美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅市場(chǎng)，“中國(guó)買家”已成為“出手闊綽”的代名詞。有媒體援引美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)買力為90億美元，購(gòu)買量?jī)H次于加拿大。

多家公司出海投資

一直從事房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略研究的蘭德咨詢總裁宋延慶昨日分析認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控的加劇、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，國(guó)內(nèi)開發(fā)商“出�！蓖顿Y美國(guó)等地不動(dòng)產(chǎn)的案例日漸增多，如萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等公司都在紐約投資，但張欣家族此次的投資因?qū)儆趪?guó)內(nèi)富豪的私人家庭財(cái)富投資，和公司行為有明顯差異。

“公司投資行為以開發(fā)為主，而私人投資則更加求穩(wěn)，買現(xiàn)成的收租物業(yè)，當(dāng)期就能產(chǎn)生收益”，宋延慶表示，2008年金融危機(jī)后，很多核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)低價(jià)出售，而今年初以來美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)明顯回升，國(guó)內(nèi)富豪熱衷“抄底”，成為需求中的一支。

另?yè)?jù)國(guó)外媒體近日?qǐng)?bào)道，中國(guó)外匯局正在研究將我國(guó)外匯儲(chǔ)備的部分資金投資于美國(guó)房地產(chǎn)的可行性。據(jù)稱，外匯局注意到近期美國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。可能的投資方案包括購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)、投資房地產(chǎn)基金或收購(gòu)美國(guó)房地產(chǎn)公司股權(quán)。

社科院稱投資買房寧可去美國(guó)

而上個(gè)月社科院也發(fā)布報(bào)告稱，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來看，中國(guó)樓市上漲的空間有限，且對(duì)投資需求有諸多限制；而美國(guó)正處于觸底回升階段，按照美國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。(沈瑋青)

- 追問

中國(guó)是否會(huì)重蹈日本覆轍?

不少分析人士將目前中國(guó)“抄底”美國(guó)房地產(chǎn)的行為與上世紀(jì)80年代日本財(cái)團(tuán)和富豪熱衷于購(gòu)買紐約的摩天大樓相提并論，由此也引發(fā)中國(guó)是否會(huì)重蹈日本覆轍的擔(dān)憂。

當(dāng)時(shí)，由于日本多年經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)、外資大量盈余，且加入“廣場(chǎng)協(xié)議”后日元大幅升值，部分資金充裕的日本企業(yè)開始赴美大規(guī)模收購(gòu)房地產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，到上世紀(jì)80年代末，日本投資者在美購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)占美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總量的10%。其中最著名的要數(shù)三菱財(cái)團(tuán)下屬房地產(chǎn)企業(yè)三菱地所1989年以約2200億日元的價(jià)格收購(gòu)位于紐約曼哈頓島核心位置的洛克菲勒中心。但由于經(jīng)營(yíng)不善，且房地產(chǎn)價(jià)格開始下跌，三菱最終不得不于1995年又將洛克菲勒中心賣給了美國(guó)通用電氣，以本幣計(jì)價(jià)的虧損額高達(dá)800余億日元。同期在美國(guó)收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的日本企業(yè)也大多以虧本告終。

中國(guó)此輪赴美買房潮是否是當(dāng)年日本的翻版？

對(duì)此，中國(guó)外匯投資研究院院長(zhǎng)譚雅玲昨日表示，目前中國(guó)投資者在美國(guó)買房和日本企業(yè)當(dāng)年的投資行為并不具有可比性，兩國(guó)發(fā)展階段、貨幣屬性及全球流動(dòng)性狀況都截然不同，不能簡(jiǎn)單進(jìn)行比較。

不過她認(rèn)為，目前中國(guó)投資者去美國(guó)買房的熱潮有炒作嫌疑，建議投資者不要盲目跟風(fēng)。她說，“中美房地產(chǎn)市場(chǎng)在運(yùn)行周期、房產(chǎn)稅征收、交易法律框架等方面完全不同，不能僅僅看到美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)便宜就貿(mào)然抄底�！�(沈瑋青)

近年來多家中國(guó)企業(yè)投資美國(guó)房地產(chǎn)●2013年2月萬科投資1.75億美元，與美國(guó)鐵獅門房地產(chǎn)公司合作開發(fā)舊金山豪華公寓項(xiàng)目，萬科占70%股權(quán)。

●2012年9月鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元購(gòu)入一處紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的一處地產(chǎn)。

●2012年1月海航集團(tuán)出資1.26億美元，購(gòu)入位于紐約曼哈頓中心地帶的Cassa Hotel and Residence四星級(jí)酒店。

●2011年8月香港富豪鄭裕彤斥資5.7億美元分別買下位于美國(guó)紐約、新墨西哥州、英屬維爾京群島和達(dá)拉斯的5家奢侈酒店。

●2011年7月重慶美心集團(tuán)在洛杉磯以1000萬美元(購(gòu)買加租賃)購(gòu)地約100多畝，欲復(fù)制重慶南濱路“洋人街”。

●2011年6月海航集團(tuán)斥資2.6億美元收購(gòu)了位于曼哈頓第六大道的一幢辦公大樓的90%股份。

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