房價抬頭北京又現(xiàn)“合作建房” 自己動手建房難

冰封思祭

　北京合作建房網(wǎng)秘書長孫智群7月11日宣布，正式啟動北京合作建房項目，招募約1300名會員，每人前期投入25萬-30萬用于拿地，最終的房價將比周邊商品房低30%-40%。
　　這是繼于凌罡等人之后，北京再現(xiàn)合作建房，前后已相隔了近10年。抱著“居者有其屋”目標的于凌罡，曾先后組織了4次土地競拍，但最終都敗給了開發(fā)商。

　　我省南京和蘇州兩地，在2005年時也出現(xiàn)過合作建房組織。昨日記者聯(lián)系上南京個人合作建房發(fā)起人邵角，這位曾經(jīng)的樓市風云人物，如今卻“偏居一隅”，成為一名下崗職工再就業(yè)和大學生創(chuàng)業(yè)的培訓師。邵角說，他隨時關(guān)注全國各地合作建房的進展，這兩天溫州合作建房的發(fā)起人趙智強還在網(wǎng)上邀請他參與合作建房的一個會議。

　　趙智強是迄今為止惟一成功的合作建房者。2006年底，擔任溫州市市場營銷協(xié)會法人代表、秘書長的他，聯(lián)合協(xié)會成員、社會白領(lǐng)等260余人，成功取得了政府土地批文，建成7幢小高層及多層建筑，共計2.5萬平方米、256套房源。

　　邵角說，溫州模式的主體是民間協(xié)會，方便籌集資金。同時，溫州項目的土地是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓所得，便于評估和決策，成本可控。但在南京，基本是通過招拍掛方式拿地，這就意味著要承擔土地溢價的風險�！氨热缱越ǚ拷M織準備拿出8000萬至1億元拿地，但如果拍賣時土地溢價到1.1億元，拍還是不拍？要在幾分鐘內(nèi)與成員們作出決策，太難。而對開發(fā)商來說，這是公司行為，決策快，僅這一點，我們就競爭不過開發(fā)商。”

　　邵角還認為，趙智強擁有自己的商業(yè)團隊，他的成功具有特殊性，即開發(fā)商拿地，他們來找客戶，消費者提前付款。“而我們是松散型的民間公益組織，相對挑戰(zhàn)更大�！笔聦嵣�，趙智強去年到北京復制他的“溫州模式”，但目前還未有實質(zhì)性進展。

　　邵角坦言，當前的關(guān)鍵問題就是拿地難。邵角發(fā)起的南京自建房組織曾經(jīng)報名者眾，后陸續(xù)有人來也有人退出，目前維持下來的還有千把人，而經(jīng)常在一起活動和交流信息的只有十幾位，大多是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)人員。他們的出發(fā)點，絕不單純是“我需要一個房子”，而是當作一件很有意義的事來做，即當初提出的“明明白白消費，實實在在買房”。

　　幾乎與邵角同步，俞偉等人發(fā)起成立了蘇州個人合作建房組織“天堂家園”。隨后的兩三年，從取經(jīng)“溫州模式”，到尋找信托公司合作；從成立專門為個人合作建房提供服務的“蘇州市眾建房產(chǎn)咨詢有限公司”，到委托工行蘇州閶門支行對募集資金實施監(jiān)管，干得風生水起。不過，當他們像探照燈似的在蘇州搜尋地塊時，卻發(fā)現(xiàn)要找到一處合適的地塊相當困難。自2008年后，網(wǎng)上再也沒有俞偉們的消息。昨日，記者試圖尋找有關(guān)“天堂家園”的線索。然而撥打電話，均傳出“號碼不存在”的聲音；該組織的網(wǎng)址也已打不開。工行蘇州閶門支行一位工作人員說，“肯定是不成功了，具體情況也沒人了解�！�

　　據(jù)了解，“天堂家園”曾吸引2300人報名，400余人繳納了房款，首期募集資金有2000萬，這筆資金的去向成了最大的懸疑。資金安全，正是合作建房令人擔憂的一件事情。

　　據(jù)邵角透露，北京的孫智群醞釀合作建房已有1年多，之所以選擇此時發(fā)布消息，是因為當下房價又出現(xiàn)了抬頭之勢。“孫智群提出要將房價降30%-40%，其實主要就是去掉開發(fā)商三方面的成本，即營銷成本、資金杠桿成本和利潤，這三個方面各占10%，加在一起就是30%。但開發(fā)商實際靠資金杠桿賺錢，一個總投入10億的項目，開發(fā)商自己可能只投入了1億，其余的靠貸款等，最終卻可能賺到1億，投入產(chǎn)出比就是100%。但合作建房做不到這一點，在無資金杠桿的情況下，將房價降30%-40%，不現(xiàn)實。”

　　此前，也有經(jīng)濟學者指出，控制房價，應控制開發(fā)商的超額利潤，而不是讓買房者自己動手建房。

海蛋哥哥

好強~我得慢慢消化     �。。。。。。。。�！

明天汕尾

此前，也有經(jīng)濟學者指出，控制房價，應控制開發(fā)商的超額利潤，而不是讓買房者自己動手建房。
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