前5月房企資金杠桿率降至歷史低位

海蛋哥哥

雖然歷經(jīng)3次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、降息以及政策對(duì)于首套剛需房貸的支持，但目前房企巨大的資金壓力仍然未能緩解，資金鏈緊張成為了房企的共同困境。1月~5月，房企的資金杠桿率降至2.35的歷史低位。

　　據(jù)《證券時(shí)報(bào)》絡(luò)數(shù)據(jù)部統(tǒng)計(jì)，2011年房地產(chǎn)行業(yè)整體資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到72.43%，而該數(shù)據(jù)在2010年和2009年分別為71.26%和65.9%，呈逐年上升趨勢(shì)。在2011年A股130家房地產(chǎn)上市公司中，負(fù)債率超過80%的有17家，而在2010年該數(shù)據(jù)為12家。此外，資產(chǎn)負(fù)債率在60%以上80%以下的企業(yè)共有65家。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合計(jì)資金來源3.42萬億元，同比增長5.7%，增速較1~4月上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，除國內(nèi)貸款和自籌資金同比增長外，其他如利用外資、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均同比下降，多項(xiàng)數(shù)據(jù)處于歷史低位。1~5月自籌資金占比較2011年全年上升1個(gè)百分點(diǎn)至42%，明顯高于2009年的31%和2010年的37%，資金杠桿率已經(jīng)達(dá)到了2.35的歷史低位（2009年~2011年的資金杠桿率分別為3.19、2.71和2.44），也較今年的1~4月的2.39進(jìn)一步下降，說明資金壓力依然巨大。

　　而對(duì)于6月初降息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響，各機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)多傾向認(rèn)為，降息將導(dǎo)致整個(gè)融資環(huán)境有所改善，如信托、基金以及一些民間融資渠道的融資成本也將有所下降，幅度雖然不會(huì)很大，但是也是一個(gè)向好的趨勢(shì)。按照以往經(jīng)驗(yàn)來看，此次降息或許只是新一輪降息周期剛剛啟動(dòng)，后續(xù)存在不定期降息的可能性。市場(chǎng)的總體融資環(huán)境將逐漸趨好，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言利好或?qū)⒅鸩结尫拧?

　　但也有持不同意見的市場(chǎng)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的調(diào)控政策放松不再是實(shí)體經(jīng)濟(jì)上升途中的休整或換擋，而是經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)得以確認(rèn)的大背景下的刺激手段，因此，現(xiàn)在的努力是在保實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長避免出現(xiàn)大的回落，對(duì)應(yīng)到資本市場(chǎng)上不再是業(yè)績的增長快慢問題，而是維持整個(gè)系統(tǒng)的資產(chǎn)質(zhì)量問題。尤其是對(duì)銀行、地產(chǎn)等行業(yè)，主要是要維持資產(chǎn)質(zhì)量，緩解生存困境等問題，盡量不產(chǎn)生資產(chǎn)減計(jì)導(dǎo)致的虧損和壞賬。而要形成這種預(yù)期可能需要多次的降息和降準(zhǔn)，以及財(cái)政政策、產(chǎn)業(yè)政策等組合拳。

青杉附中人

還是看到了一點(diǎn)希望的

冰封思祭

買房真是難啊，人民好痛苦

麻子在瘦身

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

呂海城