房企拿地暗斗變明爭 開發(fā)商豪賭加劇踏空風險

海蛋哥哥

　萬柳“準地王”的暗斗變成了明爭，或是開發(fā)商在調(diào)控下壓抑一年多來的一種宣泄。隨著近期樓市成交量的回暖，開發(fā)商對于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂觀情緒，特別是金科股份認為房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時期已經(jīng)過去。同時，華潤地產(chǎn)董事會主席王印也表示，下半年市場將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個月，包括萬科、恒大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進行補倉，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍，加劇了房企踏空的風險。

　　玩命拿地

　　一直以來，拿地是開發(fā)商最大的秘密之一，房企之間的爭奪全是暗中角力，如當年的CBD地王、外灘地王亦是如此，而現(xiàn)在面對北京萬柳的“準地王”，開發(fā)商顯得一點也不淡定。

　　日前在與綠城合作的發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，已于保利地產(chǎn)(保利西山林語 (論壇)保利新茉莉公館 (論壇))組成聯(lián)合體將參與萬柳地塊的爭奪，成為了首個對萬柳地塊發(fā)起挑戰(zhàn)的開發(fā)商。

　　記者了解到，此前保利與融創(chuàng)在天津就有類似的合作，這次組成聯(lián)合體主要是認為該地塊的位置和稀缺性符合兩家公司的定位。東山再起的孫宏斌依然霸氣十足。

　　根據(jù)北京市土地儲備中心出讓公告，萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域、東至北京華聯(lián)萬柳購物中心、南至萬柳小區(qū)4號街、西至圣化寺路、北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積77739平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。

　　同時，該地塊亦無特殊限高等方面的要求，被開發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹，該地塊周邊二手房均價已經(jīng)達到7萬元/平方米，他預計未來該地成交樓面地價將超過3萬元/平方米，并超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地29859元/平方米的單價，成為北京市有記錄以來新的“單價地王”。

　　不知是否有較勁的意思，萬科集團副總裁毛大慶也于近日通過微博表示，萬科此次對競逐萬柳地塊有很大的熱情。

　　毛大慶稱，萬柳地塊是歷史遺留土地，十幾年的開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)成為核心區(qū)，土地價值顯而易見。

　　此外記者從龍湖地產(chǎn)獲悉，該公司對于萬柳地王也非常關注。一時間拿地從暗斗變成了明爭，期間不知是和當年的潘石屹一樣虛晃一槍，還是對下半年樓市真的看好。

　　豪賭回暖

　　恒大6月18日拿下廣州珠江新城地塊成為了掀起此輪房企拿地高潮的導火索。

　　連續(xù)兩個月銷售超過百億讓恒大開始補貨，6月25日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)身無錫國土局，最終以2.45億元和1.62億元競得了兩塊居住商業(yè)混合用地。

　　6月26日，長沙市萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價摘得位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的兩宗土地，總成交額約5.96億元，總面積達10.03萬平方米。同日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，公司以17.37億元摘得福建廈門集美區(qū)灌口鎮(zhèn)三地塊，標志著公司繼成功布局中國西部、環(huán)渤海、長三角之后，正式進軍華南市場。

　　一時間房企頻繁拿地成為了延伸樓市回暖的體現(xiàn)，期間不乏一些企業(yè)開始盲目樂觀。

　　金科股份6月26日宣布，為了支持公司快速發(fā)展，更好地在當前及今后一定時期獲取價格較低的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目，公司與控股股東重慶市金科投資有限公司擬簽訂《借款協(xié)議》，金科投資在今年向金科股份及控股子公司提供總額不超過人民幣10億元的信用借款，借款期限最長不超過3年。參照目前公司非銀行信用融資的融資成本，金科股份及控股子公司按年率13.8%向其支付資金占用費。

　　13.8%的年率絕對屬于“高利貸”， 但是對于在銀根緊縮背景下又求“資”若渴的房企來說，是一種無奈的選擇。

　　值得注意的是，在借款之后金科股份表示，當下國家嚴厲的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了較大變化，調(diào)控效果顯著。目前房地產(chǎn)市場銷售有所回暖，土地市場價格已出現(xiàn)較大幅度的下降，金科股份認為房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時期已經(jīng)過去，目前是獲取新土地項目的較好時機。

　　在這樣的表態(tài)下，金科已在本月拿下了4宗土地。

　　謹防踏空

　　樓市在沉寂一年多后確實出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，但是還沒到開發(fā)商大規(guī)模拿地的時候，更不像金科所言的“最艱難的時期已經(jīng)過去”。

　　其實高價拿地反而踏空的例子不斷上演，2009-2010年的北京市住宅土地市場先后涌現(xiàn)了15個“地王”地塊，除了兩塊因出讓金問題而被回收土地外，其余13個地塊目前均已入市，但是高地價并未給企業(yè)帶來高回報。

　　以保利拿下的大望京項目為例，當時拿地時的樓面價為1.79萬元/平方米，現(xiàn)在售價在3.7萬元/平方米，“該項目的利潤不過在7%左右”。一位知情人士向記者表示。

　　隨后不久，保利地產(chǎn)又接手中國兵器旗下的薊門橋地王項目�！八�有的股東全不想要，但是有命令下壓沒有辦法，預計未來的利潤只有5%左右，遠不如一些低價土地。”上述知情人士表示。

　　“沒有拿過地王的，不知道地王的危害有多大，在2009年有一些分公司拿了地王，后來被套牢，到現(xiàn)在還沒有緩上來�！泵�大慶向記者表示。

　　宋衛(wèi)平曾說：“綠城已習慣了高價拿地，只要看準了就放手去做，但對于一個規(guī)范運作的上市企業(yè)，高價拿地有時卻是災難�！�

　　眾所周知，拿地是地產(chǎn)企業(yè)的生命線，也可以說是地產(chǎn)企業(yè)的看家本領，土地的“招拍掛”往往意味著地王橫空出世。在市場狂熱的時候，有人笑稱：“今天拿下一塊地王，明天股市就回贈一個漲停板。”于是“招保萬金”等地產(chǎn)商都曾按捺不住沖動的誘惑，飲下苦酒，以致繳沒定金，“忍痛割地”。王石因此痛下決心：“絕不拿地王。”

青杉附中人

買房真是難啊，人民好痛苦

朦朧泡影

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

冰封思祭

還是看到了一點希望的