房企對(duì)壘北京準(zhǔn)地王 “萬(wàn)柳模式”或成風(fēng)向標(biāo)

朦朧泡影

原本7月4日競(jìng)拍的萬(wàn)柳地區(qū)居住用地項(xiàng)目（六郎莊搬遷平衡資金用地），突然被主管部門(mén)突然宣布延遲競(jìng)拍，引發(fā)社會(huì)各界廣泛關(guān)注。此次參與競(jìng)拍“準(zhǔn)地王”的數(shù)家我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)，再次被媒體推上公眾輿論的風(fēng)口浪尖上。

　　一天6次競(jìng)價(jià)拍出“準(zhǔn)地王”

　　在北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站上，千龍網(wǎng)記者看到，這塊自從6月19日起掛牌競(jìng)拍的萬(wàn)柳地塊項(xiàng)目，從公布起拍價(jià)186600萬(wàn)元后，該中心收到了10份報(bào)價(jià)單，地價(jià)一路飆升至195600萬(wàn)元。其中，7月2日，共出現(xiàn)3次競(jìng)價(jià)；競(jìng)價(jià)最激烈的是7月3日，曾先后出現(xiàn)6次競(jìng)價(jià)。

　　7月3日下午，北京市國(guó)土資源局突然發(fā)布公告稱(chēng)，“因故暫停海淀區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)居住用地項(xiàng)目（六郎莊搬遷平衡資金用地）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)，將2012年7月4日的交易活動(dòng)調(diào)至7月10日進(jìn)行”。而對(duì)于具體延遲交易原因，相關(guān)部門(mén)并未做具體的說(shuō)明。

　　房產(chǎn)大鱷對(duì)壘“萬(wàn)柳地塊”

　　在堪稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲”的國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大形勢(shì)下，究竟是哪些企業(yè)在參與此次競(jìng)價(jià)呢？在北京市土地整理儲(chǔ)備中心官方網(wǎng)站上，千龍網(wǎng)記者雖然沒(méi)有找到此次競(jìng)拍企業(yè)的名單公示，但是京城的諸多媒體在報(bào)道中卻披露了萬(wàn)科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房企已經(jīng)確定投標(biāo)。而曾因開(kāi)發(fā)北京最貴豪宅——釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)也雄心勃勃，加入萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍陣營(yíng)。

　　在這個(gè)陣容強(qiáng)大的競(jìng)拍陣容中，通過(guò)對(duì)比2010年3月國(guó)資委圈定16家地產(chǎn)主業(yè)的央企名單，千龍網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，保利、中化方興均是“國(guó)”字號(hào)的大型央企，而其他的幾家則是民企，實(shí)際上這次競(jìng)拍成了國(guó)企和民企的一次對(duì)壘。

　　抱團(tuán)央企奪地屢造“王中王”

　　無(wú)獨(dú)有偶，在萬(wàn)柳地塊掛牌后，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌還公開(kāi)表示，融創(chuàng)已經(jīng)與保利地產(chǎn)組成聯(lián)合體，雙方將共同參與這一地塊的競(jìng)買(mǎi)。據(jù)千龍網(wǎng)記者了解，組成聯(lián)合體拿“地王”推高房?jī)r(jià)是保利地產(chǎn)的一大“特色”。眾所周知，早在2009年12月3日下午，手持26號(hào)牌的中建國(guó)際和保利興聯(lián)合體代表，以48億元的總價(jià)“鯨吞”了北京奧體南區(qū)3塊地，造成平均樓面地價(jià)1.86萬(wàn)元/平方米。

　　值得一提的是，同年6月30日，中化集團(tuán)旗下的中化方興也在諸多地產(chǎn)大鱷中突然“殺出”，PK掉潘石屹，最終以40.6億元獲得一直被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注的廣渠路15號(hào)地塊，將平均樓面地價(jià)哄抬到高達(dá)16000元/平方米，再次刷新“地王”紀(jì)錄。由此，保利和中化方興在“地王”頻出的2009年中，成為名副其實(shí)的“王中王”。

　　央企拿“地王”更易推高房?jī)r(jià)

　　近年來(lái)，“國(guó)”字號(hào)的央企熱衷與民企血拼“地王”，到底誰(shuí)更容易推高房?jī)r(jià)呢？北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部公開(kāi)披露的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)企拿地對(duì)地價(jià)及房?jī)r(jià)的助推作用十分明顯。以2010年截止3月15日成交的22塊非工業(yè)用地為例，10塊民企拿的地塊的平均樓面價(jià)為7950元每平方米，而12塊國(guó)企拿的地塊的平均樓面地價(jià)則達(dá)到了11093每平方米。

　　民企與國(guó)企拿地開(kāi)發(fā)卻形成3143元巨大落差，不由地讓人對(duì)此次北京市國(guó)土資源局突然宣布延期競(jìng)拍的原因引發(fā)了更多的聯(lián)想和猜測(cè)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，大央企對(duì)推高房?jī)r(jià)負(fù)有不可推卸的責(zé)任，因?yàn)檠肫罄�用�?qiáng)大的資源造就了“地王”。這不是百姓之福、也不是中國(guó)經(jīng)濟(jì)之福。而在當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控仍強(qiáng)調(diào)不放松的前提下，新“地王”的誕生并不合時(shí)宜，這可能是相關(guān)部門(mén)所擔(dān)憂(yōu)的。

　　政府叫停競(jìng)拍或出“萬(wàn)柳模式”

　　據(jù)報(bào)道，在被北京市國(guó)土資源局宣布暫停萬(wàn)柳地塊競(jìng)拍之前，為了避免萬(wàn)柳地塊出現(xiàn)成交價(jià)過(guò)高的情況，北京市政府已經(jīng)為該地塊設(shè)置了“合理價(jià)格上限”。而萬(wàn)柳地塊出讓所獲得的資金，將全額返還海淀區(qū)專(zhuān)項(xiàng)用于六郎莊城中村的改造安置。一旦開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)“撞線(xiàn)”，將轉(zhuǎn)而競(jìng)配建回購(gòu)房面積決定中標(biāo)者。

　　根據(jù)萬(wàn)柳地塊掛牌起始價(jià)為18.66億元、樓面底價(jià)為24003元/平方米計(jì)算，目前公示19.56億元的最高報(bào)價(jià)，樓面底價(jià)已近2.52萬(wàn)元/平方米。而按照規(guī)定，本次出讓宗地中競(jìng)配的回購(gòu)房將由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行回購(gòu)，但是政府回購(gòu)價(jià)格為10000元/平方米。這意味著無(wú)論央企還是民企，誰(shuí)愿意承受更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，誰(shuí)才能獲得萬(wàn)柳地塊的最終開(kāi)發(fā)權(quán)。

星夜的雨

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

明明婉咿

還是看到了一點(diǎn)希望的

我的護(hù)球像羅尼

買(mǎi)房真是難啊，人民好痛苦