通州別墅單套3億元有望問(wèn)鼎北京最貴住宅

leecourt · 發(fā)表于 2012-7-12 10:00:12

昨天，記者了解到，位于通州區(qū)大運(yùn)河畔的別墅項(xiàng)目運(yùn)河岸上的院子[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]，在7月10日推出12套別墅，單套價(jià)格平均3億元。在通州開(kāi)發(fā)商看來(lái)，這一單套價(jià)格不僅刷新了通州新高，甚至有望問(wèn)鼎北京最貴住宅。

記者從該項(xiàng)目了解到，在12套樓王中，有的歐式別墅使用面積只有1500平方米。如果不考慮4畝左右的院子，按使用面積計(jì)算，3億的總價(jià)折合每平方米20萬(wàn)元。

通州區(qū)一位開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，獨(dú)棟別墅沒(méi)有太多公攤面積，20萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，甚至趕超此前北京最貴住宅釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院的價(jià)格。

有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院成交的一套住宅單價(jià)為16萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)運(yùn)河岸上的院子開(kāi)發(fā)商泰禾集團(tuán)此前披露，該項(xiàng)目土地于2003年獲得�！爱�(dāng)時(shí)還沒(méi)有招拍掛，地塊又在六環(huán)以外，地價(jià)之低可想而知�！痹谕ㄖ荻辔婚_(kāi)發(fā)商看來(lái)，運(yùn)河岸上的院子目前利潤(rùn)率超高、“暴利”。

記者還從接近該項(xiàng)目人士處了解到，運(yùn)河岸上的院子最初銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)只在10億上下，現(xiàn)在有望增長(zhǎng)至百億。此次推出的12套別墅貨值就達(dá)36億元。

從2003年算起，運(yùn)河岸上的院子整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作已經(jīng)差不多10年時(shí)間，而據(jù)售樓員介紹，該項(xiàng)目總計(jì)208套房源。

對(duì)于是否存在捂盤(pán)追逐暴利的疑問(wèn)，記者采訪了泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男。沈力男表示，項(xiàng)目投入很大，有的單套精裝成本就需要5000萬(wàn)元。高端項(xiàng)目不同于普通住宅，開(kāi)發(fā)周期普遍較長(zhǎng)�，F(xiàn)在就是按照正常節(jié)奏推進(jìn)，“成熟一套推一套”。

一位代理過(guò)多個(gè)別墅項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)人士也對(duì)記者表示，在北京市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)周期達(dá)10年的項(xiàng)目不止一家。調(diào)控背景下，有的高價(jià)、天價(jià)項(xiàng)目“想賣(mài)也賣(mài)不動(dòng)”，這或許都影響了別墅開(kāi)發(fā)節(jié)奏。