通州別墅單套3億元有望問鼎北京最貴住宅

leecourt · 發(fā)表于 2012-7-12 10:00:12

昨天，記者了解到，位于通州區(qū)大運(yùn)河畔的別墅項目運(yùn)河岸上的院子[最新消息價格戶型點評]，在7月10日推出12套別墅，單套價格平均3億元。在通州開發(fā)商看來，這一單套價格不僅刷新了通州新高，甚至有望問鼎北京最貴住宅。

記者從該項目了解到，在12套樓王中，有的歐式別墅使用面積只有1500平方米。如果不考慮4畝左右的院子，按使用面積計算，3億的總價折合每平方米20萬元。

通州區(qū)一位開發(fā)商對記者表示，獨棟別墅沒有太多公攤面積，20萬元/平方米的價格，甚至趕超此前北京最貴住宅釣魚臺7號院的價格。

有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，釣魚臺7號院成交的一套住宅單價為16萬元/平方米。

根據(jù)運(yùn)河岸上的院子開發(fā)商泰禾集團(tuán)此前披露，該項目土地于2003年獲得�！爱�(dāng)時還沒有招拍掛，地塊又在六環(huán)以外，地價之低可想而知。”在通州多位開發(fā)商看來，運(yùn)河岸上的院子目前利潤率超高、“暴利”。

記者還從接近該項目人士處了解到，運(yùn)河岸上的院子最初銷售額預(yù)計只在10億上下，現(xiàn)在有望增長至百億。此次推出的12套別墅貨值就達(dá)36億元。

從2003年算起，運(yùn)河岸上的院子整個項目運(yùn)作已經(jīng)差不多10年時間，而據(jù)售樓員介紹，該項目總計208套房源。

對于是否存在捂盤追逐暴利的疑問，記者采訪了泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男。沈力男表示，項目投入很大，有的單套精裝成本就需要5000萬元。高端項目不同于普通住宅，開發(fā)周期普遍較長。現(xiàn)在就是按照正常節(jié)奏推進(jìn)，“成熟一套推一套”。

一位代理過多個別墅項目的機(jī)構(gòu)人士也對記者表示，在北京市場上開發(fā)周期達(dá)10年的項目不止一家。調(diào)控背景下，有的高價、天價項目“想賣也賣不動”，這或許都影響了別墅開發(fā)節(jié)奏。