京萬柳地塊拍賣首設競價上限 預計樓面價破3萬

天下第一師兄

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，今天（10日）下午，原本定于7月4日現(xiàn)場競價拍賣的北京市海淀區(qū)萬柳地塊即將開拍。之前就有消息傳出，北京市國土資源局已經(jīng)給它設置了“合理價格上限”。

　　除此之外，也有消息說，萬科、保利等知名地產(chǎn)公司將會參與這一地塊的角逐。種種因素疊加，使得萬柳地塊還未開拍，就吸引了市場和業(yè)界關注的目光。

　　萬柳處于高端市場區(qū)域 周邊房價不低于5萬/平米

　　海淀區(qū)萬柳地塊，地處北京西北方向，三四環(huán)之間，臨近中關村，又在高校云集之地。整個地塊現(xiàn)在被廣告牌和圍墻遮擋。在置業(yè)顧問康文龍眼里，這里配套齊全、交通便利，地理位置絕佳。

　　康文龍：首先是學校，北大、清華、中關村三小。再一個就是位置，在整個北京，是比較有名氣的。交通非常方便，那邊是四環(huán)，這邊三環(huán)，而且離頤和園，圓明園，玉泉山（很近），走過去5分鐘，反正配套非常成熟。

　　5月30日，萬柳地區(qū)居住用地項目也就是六郎莊搬遷平衡資金用地，以掛牌方式入市，底價為18.66億元。到7月4日競價截止日，北京市土地整理儲備中心共收到了10份報價單，最高者出價19.56億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強調，萬柳地塊是優(yōu)質地塊，雖然規(guī)劃建筑面積只有7萬多平方米，這塊地掛牌的起始樓面價已經(jīng)達到每平方米24000元。

　　張大偉：本身這塊地所處區(qū)域是一塊高端市場區(qū)域，而且本身這塊地的性質比較好，它是純住宅地塊，它的容積率只有2.0，在當?shù)貐^(qū)域來說也是一個優(yōu)質產(chǎn)品。

　　萬柳地塊旁的一家地產(chǎn)中介告訴記者，6月份，他們的二手房傭金就賺了70多萬。周邊幾公里內(nèi)，可以說沒有每平米低于5萬塊錢的房子。

　　地產(chǎn)中介：這邊的小區(qū)是比較高端的小區(qū)，就像這個萬城華府成交價是8萬6左右，這塊地的東側有一個2000年的樓盤，成交價將近是在6萬1左右。

　　成交樓面價或介于3-3.5萬/平米之間

　　有消息稱，北京市已經(jīng)為萬柳地塊設置了“合理價格上限”，一旦開發(fā)商的報價“撞線”，將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。萬柳地塊的交易時間推后一周，也有報道分析，土地儲備中心可能會通過降低“合理價格上限”的方式，控制最終的土地成交價格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，萬柳地塊的合理價格上限可能會控制在50%的溢價率之內(nèi)，也就是說，這塊地的樓面價可能會突破3萬/平方米，最后成交樓面價可能在每平方米3萬-3.5萬之間。

　　張大偉：這種產(chǎn)品出來之后，應該是12到15層的小高層，按照它的容積率和區(qū)位來算，它大概也就是一到兩棟樓的比較小的小區(qū)，所以整體計算下來的話，樓面價應該是在3到3.5萬之間，最后溢價率應該會控制在50%以內(nèi)，限價我覺得也會限在50%以內(nèi)。

　　保利、融創(chuàng)聯(lián)合體競爭力強 成功摘牌可能性高

　　有專家認為，萬柳地塊因為它有特殊的地理位置，成熟的環(huán)境配套。萬科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房地產(chǎn)企已經(jīng)確定投標。在易研通分析師王先生看來，保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競爭力會更強些。

　　王先生：像融創(chuàng)和保利的聯(lián)合體，他們一個是國企，一個是不差錢的，他們聯(lián)合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

　　曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)，也加入了萬柳地塊競拍陣營。

　　王先生：旁邊的樓盤已經(jīng)賣到8萬多了，它入市是明年年中的時間段，那個時候賣8萬可能就是常態(tài)價格，所以它的投資收益率很高，所以它的樓面地價可以讓開發(fā)企業(yè)承受的可能就比較高，大家還是比較熱衷于它的。

　　專家：萬柳地塊系特例 成交價對樓市影響有限

　　不過，記者采訪到的分析人士有個相對一致的認識，在堪稱“史上最嚴厲”的國家宏觀調控房地產(chǎn)的大形勢下，雖然萬柳地塊的成交價不會低，樓盤建成后，更會賣出每平方米七八萬的價格，但因為它是特例，對市場的影響有限。

　　張大偉：本身這個區(qū)域市場就不是普通住宅的市場，它本身的這個影響應該不會很大，因為它和一兩萬的普通市場是兩個割裂開的兩個市場。地價再低，這個區(qū)域也不是普通購房者能買得起的。其實整體上應該說是對市場松動的信號非常敏感，實際上它的意義不是很大，五六百套的供應住宅，一個地塊，能有多大影響？被解讀的信號意義會更大一些。

　　張大偉認為，在2012年北京土地供應計劃中，可能出現(xiàn)兩個極端，小部分熱點區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入會繼續(xù)降溫。

明明婉咿

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

朦朧泡影

買房真是難啊，人民好痛苦

香茗苦酒

還是看到了一點希望的