京萬柳地塊拍賣首設(shè)競價(jià)上限 預(yù)計(jì)樓面價(jià)破3萬

天下第一師兄

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今天（10日）下午，原本定于7月4日現(xiàn)場競價(jià)拍賣的北京市海淀區(qū)萬柳地塊即將開拍。之前就有消息傳出，北京市國土資源局已經(jīng)給它設(shè)置了“合理價(jià)格上限”。

　　除此之外，也有消息說，萬科、保利等知名地產(chǎn)公司將會參與這一地塊的角逐。種種因素疊加，使得萬柳地塊還未開拍，就吸引了市場和業(yè)界關(guān)注的目光。

　　萬柳處于高端市場區(qū)域 周邊房價(jià)不低于5萬/平米

　　海淀區(qū)萬柳地塊，地處北京西北方向，三四環(huán)之間，臨近中關(guān)村，又在高校云集之地。整個(gè)地塊現(xiàn)在被廣告牌和圍墻遮擋。在置業(yè)顧問康文龍眼里，這里配套齊全、交通便利，地理位置絕佳。

　　康文龍：首先是學(xué)校，北大、清華、中關(guān)村三小。再一個(gè)就是位置，在整個(gè)北京，是比較有名氣的。交通非常方便，那邊是四環(huán)，這邊三環(huán)，而且離頤和園，圓明園，玉泉山（很近），走過去5分鐘，反正配套非常成熟。

　　5月30日，萬柳地區(qū)居住用地項(xiàng)目也就是六郎莊搬遷平衡資金用地，以掛牌方式入市，底價(jià)為18.66億元。到7月4日競價(jià)截止日，北京市土地整理儲備中心共收到了10份報(bào)價(jià)單，最高者出價(jià)19.56億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉強(qiáng)調(diào)，萬柳地塊是優(yōu)質(zhì)地塊，雖然規(guī)劃建筑面積只有7萬多平方米，這塊地掛牌的起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米24000元。

　　張大偉：本身這塊地所處區(qū)域是一塊高端市場區(qū)域，而且本身這塊地的性質(zhì)比較好，它是純住宅地塊，它的容積率只有2.0，在當(dāng)?shù)貐^(qū)域來說也是一個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　萬柳地塊旁的一家地產(chǎn)中介告訴記者，6月份，他們的二手房傭金就賺了70多萬。周邊幾公里內(nèi)，可以說沒有每平米低于5萬塊錢的房子。

　　地產(chǎn)中介：這邊的小區(qū)是比較高端的小區(qū)，就像這個(gè)萬城華府成交價(jià)是8萬6左右，這塊地的東側(cè)有一個(gè)2000年的樓盤，成交價(jià)將近是在6萬1左右。

　　成交樓面價(jià)或介于3-3.5萬/平米之間

　　有消息稱，北京市已經(jīng)為萬柳地塊設(shè)置了“合理價(jià)格上限”，一旦開發(fā)商的報(bào)價(jià)“撞線”，將通過競爭地塊上配建“回購房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。萬柳地塊的交易時(shí)間推后一周，也有報(bào)道分析，土地儲備中心可能會通過降低“合理價(jià)格上限”的方式，控制最終的土地成交價(jià)格。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，萬柳地塊的合理價(jià)格上限可能會控制在50%的溢價(jià)率之內(nèi)，也就是說，這塊地的樓面價(jià)可能會突破3萬/平方米，最后成交樓面價(jià)可能在每平方米3萬-3.5萬之間。

　　張大偉：這種產(chǎn)品出來之后，應(yīng)該是12到15層的小高層，按照它的容積率和區(qū)位來算，它大概也就是一到兩棟樓的比較小的小區(qū)，所以整體計(jì)算下來的話，樓面價(jià)應(yīng)該是在3到3.5萬之間，最后溢價(jià)率應(yīng)該會控制在50%以內(nèi)，限價(jià)我覺得也會限在50%以內(nèi)。

　　保利、融創(chuàng)聯(lián)合體競爭力強(qiáng) 成功摘牌可能性高

　　有專家認(rèn)為，萬柳地塊因?yàn)樗�有特殊的地理位置，成熟的環(huán)境配套。萬科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房地產(chǎn)企已經(jīng)確定投標(biāo)。在易研通分析師王先生看來，保利、融創(chuàng)聯(lián)合體的競爭力會更強(qiáng)些。

　　王先生：像融創(chuàng)和保利的聯(lián)合體，他們一個(gè)是國企，一個(gè)是不差錢的，他們聯(lián)合在一起，成功摘牌的可能性比較高。

　　曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產(chǎn)，也加入了萬柳地塊競拍陣營。

　　王先生：旁邊的樓盤已經(jīng)賣到8萬多了，它入市是明年年中的時(shí)間段，那個(gè)時(shí)候賣8萬可能就是常態(tài)價(jià)格，所以它的投資收益率很高，所以它的樓面地價(jià)可以讓開發(fā)企業(yè)承受的可能就比較高，大家還是比較熱衷于它的。

　　專家：萬柳地塊系特例 成交價(jià)對樓市影響有限

　　不過，記者采訪到的分析人士有個(gè)相對一致的認(rèn)識，在堪稱“史上最嚴(yán)厲”的國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大形勢下，雖然萬柳地塊的成交價(jià)不會低，樓盤建成后，更會賣出每平方米七八萬的價(jià)格，但因?yàn)樗�是特例，對市場的影響有限�?br />
　　張大偉：本身這個(gè)區(qū)域市場就不是普通住宅的市場，它本身的這個(gè)影響應(yīng)該不會很大，因?yàn)樗�和一兩萬的普通市場是兩個(gè)割裂開的兩個(gè)市場。地價(jià)再低，這個(gè)區(qū)域也不是普通購房者能買得起的。其實(shí)整體上應(yīng)該說是對市場松動的信號非常敏感，實(shí)際上它的意義不是很大，五六百套的供應(yīng)住宅，一個(gè)地塊，能有多大影響？被解讀的信號意義會更大一些。

　　張大偉認(rèn)為，在2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入會繼續(xù)降溫。

明明婉咿

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

朦朧泡影

買房真是難啊，人民好痛苦

香茗苦酒

還是看到了一點(diǎn)希望的