哈爾濱樓市：開發(fā)商尾盤清倉(cāng)“以價(jià)換量”

朦朧泡影

在剛剛過(guò)去的6月，哈爾濱市主城區(qū)商品房成交量創(chuàng)造了11個(gè)月以來(lái)新高——4857套，這一數(shù)據(jù)對(duì)低沉了近一年的冰城樓市來(lái)說(shuō)，并不僅僅是喜悅。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著降息等一系列利好政策的刺激，冰城樓市或迎來(lái)置業(yè)最佳期，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)上浮。  

　　上半年成交量一路飆升

　　哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，哈爾濱市主城區(qū)商品房成交量為4857套，刷新了近11個(gè)月來(lái)的單月成交記錄，6月30日1232套的成績(jī)也刷新了11個(gè)月以來(lái)的單日成交記錄。

　　今年1月份，哈市商品房成交1121套。今年前六個(gè)月的成交量雖然穩(wěn)步提升，但由于單月成交量較低，以致拖了半年成績(jī)的后腿。從年度成交量來(lái)看，今年上半年17349套的成交量，不僅低于2011年下半年的27192套，更遠(yuǎn)不及2011年上半年的36339套。

　　尾盤清倉(cāng) 首套房貸利率下調(diào)拉動(dòng)置業(yè)

　　一些進(jìn)入尾房銷售階段的樓盤，開發(fā)商為盡快回籠資金開始拋售房源，記者發(fā)現(xiàn)，近期哈市主城區(qū)內(nèi)近20處樓盤打出“清尾”口號(hào)，個(gè)別樓盤甚至跌破6000元大關(guān)。

　　6月30日上午，記者在群力一在售樓盤內(nèi)看到，數(shù)十人正圍在沙盤前認(rèn)真聽取置業(yè)顧問(wèn)的講解，購(gòu)房者除了詢問(wèn)格局、朝向和周邊配套設(shè)施外，更關(guān)注的是樓盤價(jià)格�！艾F(xiàn)在是現(xiàn)房尾盤清倉(cāng)，均價(jià)在7000元以下。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該小區(qū)僅剩下100套左右的房源，因?yàn)殚_發(fā)商需要回籠資金，所以決定對(duì)尾盤進(jìn)行清倉(cāng)處理。

　　售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)年輕夫婦選中一套65平方米的多層住宅，二人告訴記者，選擇此處置業(yè)不僅因?yàn)榄h(huán)境好、周邊配套齊全，最吸引他們的是現(xiàn)房的價(jià)格，加上銀行首套房貸利率85折優(yōu)惠，切實(shí)滿足了兩人的住房夢(mèng)。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著首套房貸利率回歸85折以及公積金貸款利率的下調(diào)，促進(jìn)了剛需的大量入市，接近觸底的房?jī)r(jià)和較低的貸款利率更是吸引了大批年輕群體的入市。

　　房?jī)r(jià)或觸底 回漲短期無(wú)望

　　雖然中央三令五申加強(qiáng)樓市調(diào)控，但隨著各地房貸、公積金利率下調(diào)等扶持剛需政策的陸續(xù)出臺(tái)，一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，哈市樓市接近觸底，該出手時(shí)就出手。

　　6月初，央行降息信號(hào)的放出，哈市各商業(yè)銀行的首套房貸利率紛紛回歸85折，一定程度上鼓勵(lì)了剛需入市。據(jù)建設(shè)銀行黑龍江省分行個(gè)人貸款中心一位工作人員介紹，近期辦理房貸的人群較以往有近一倍的提升，記者從哈爾濱銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家商業(yè)銀行了解到，辦理房貸的人數(shù)較之前都有較大程度的提升。

　　“央行降息既降低了剛需人群的購(gòu)房成本，也讓開發(fā)商松了口氣�！币晃粵]有透露姓名的開發(fā)商表示，隨著銷售量的提升，開發(fā)商的資金鏈也得到一定程度的緩解，隨著利好政策和成交量的提升，樓市即將告別低迷期。

　　由于限購(gòu)政策的持續(xù)，熱錢無(wú)法大量涌入樓市，而初次置業(yè)的剛需群體又無(wú)法承受較高的房?jī)r(jià)，開發(fā)商只好以價(jià)換量迎合市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著降息對(duì)剛需的帶動(dòng)，加之房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)半年緩慢的下調(diào)，目前價(jià)格已接近觸底，而短時(shí)間并不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，所以購(gòu)房者可以慢慢尋找心儀的房源，只要價(jià)格合適便可大膽出手。

明明婉咿

還是看到了一點(diǎn)希望的

樂可肯拾

買不起啊，快點(diǎn)再將，等待

海蛋哥哥

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈