房地產(chǎn)新政下汕尾房?jī)r(jià)有望回落？

夏花繽紛 · 發(fā)表于 2017-8-4 09:08:17

近日，受國(guó)家相關(guān)政策調(diào)控，國(guó)家圈定了廣州、深圳等12個(gè)城市，搞住房租賃試點(diǎn)，一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅降幅。而不少小城市，包括汕尾，房?jī)r(jià)卻逆勢(shì)上揚(yáng)，增幅大有趕超一二線樓市之勢(shì)，同時(shí)引起汕尾市民憂心忡忡，房?jī)r(jià)這么高，未來(lái)還買得起房子嗎？還有，大家也紛紛討論，受高房?jī)r(jià)影響，汕尾實(shí)體經(jīng)濟(jì)寒冬已至，生意越來(lái)越不好做，房?jī)r(jià)卻一騎絕塵，越來(lái)越遙不可及，實(shí)在令人費(fèi)勁。但深思之后，不難窺視一二。

房?jī)r(jià)上漲原因有：其一：汕尾本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逐利本性使然。開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的目的就是為了利益最大化，既然不管多貴，房子都是一搶而光，那么開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的高房?jī)r(jià)；其二：投機(jī)炒房團(tuán)推波助瀾。可以說(shuō)炒房團(tuán)為現(xiàn)在居高不下，節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)貢獻(xiàn)了他們“全部智慧的能力”，而他們也賺得盆滿缽滿，把普通剛需購(gòu)房者盤(pán)剝的一個(gè)骨頭都不剩；其三：政府監(jiān)管不到位。房?jī)r(jià)上漲對(duì)政府來(lái)說(shuō)意味著稅收的增加，意味著土地出讓金的增加，意味著二手房交易稅費(fèi)的增加，意味著租房市場(chǎng)稅收的增加，也意味著與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員增加和收入增加；更重要的是，政府都有一個(gè)小心思是比肩一二線城市，房?jī)r(jià)就是定義城市處在幾線的重要指標(biāo)，所以房?jī)r(jià)上漲，政府不歡迎至少不會(huì)反對(duì)；其四，不排除經(jīng)濟(jì)上行帶動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲，這個(gè)因素是微弱因素；其五，是多房產(chǎn)持有者的漲價(jià)預(yù)期等。

汕尾經(jīng)濟(jì)水平有限，大部份居民收入水平更是有限，收入來(lái)源基本靠工資，特別是上班族，工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房?jī)r(jià)物價(jià)上漲的水平，房?jī)r(jià)就是一大部分上班族永遠(yuǎn)的痛。

首先是房?jī)r(jià)飆升讓剛需購(gòu)房者被房子深深套牢，成為不折不扣的房奴，相應(yīng)的一個(gè)家庭買房貸款的越多，買房家庭甚至雙方父母的家庭用在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、消費(fèi)方面等的資金就越來(lái)越少，不僅降低了幾個(gè)家庭的幸福感，更影響了孩子的教育，老人的老有所依，和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)家主張促進(jìn)內(nèi)需，沒(méi)有其他多余錢的家庭怎敢消費(fèi)。

再次房?jī)r(jià)上漲如此之快，會(huì)讓那些安心做實(shí)業(yè)的汕尾人放棄做實(shí)業(yè)，跟風(fēng)式的加入炒房團(tuán)行業(yè)，在本就火熱的房?jī)r(jià)上再澆一桶油，進(jìn)而影響了實(shí)體經(jīng)營(yíng)特別是服務(wù)業(yè)（餐飲、服裝、娛樂(lè)等）的發(fā)展。從而徹底破壞公平正義的汕尾經(jīng)濟(jì)環(huán)境和人民勤勞致富的傳統(tǒng)習(xí)慣，都投入都投機(jī)炒作中去。

房產(chǎn)稅作為最厲害的終極武器，雖然還沒(méi)亮出來(lái)，但已經(jīng)是影影焯焯箭在弦上。而收網(wǎng)在即，當(dāng)然也是指房地產(chǎn)稅的最終出臺(tái)，將大小韭菜收割殆盡。控制投資關(guān)門(mén)打狗的模式下，怎么吃進(jìn)去的，再怎么都要吐出來(lái)。

從這個(gè)角度講，房地產(chǎn)市場(chǎng)從上半場(chǎng)的粗放式投機(jī)模式，已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橄掳雸?chǎng)的購(gòu)租并舉+房地產(chǎn)稅模式。上半場(chǎng)或真看懂或憑借狗屎運(yùn)發(fā)財(cái)?shù)纳俏渤捶靠突蛲顿Y者，此刻最亟需做的不是擴(kuò)大投資，而是急流勇退守住財(cái)富成果。也唯有如此，才能避免成為被收割的韭菜。