11.8億入主豐科建 華夏幸福試水北京商業(yè)地產(chǎn)

都是另一個(gè)影子

　幾經(jīng)掛牌轉(zhuǎn)讓的豐科建終于找到了新東家，令人頗感意外的是，最終接手的竟然是擅長(zhǎng)大盤住宅開發(fā)的華夏幸福。

　　入主豐科建

　　7月24日晚，華夏幸福發(fā)布公告披露，下屬全資間接控股公司九通基業(yè)投資有限公司以11.8億元競(jìng)得北京豐科建地產(chǎn)100%的股權(quán)及9.45億元債權(quán)。
　　公告披露，此次交易的轉(zhuǎn)讓方為北京豐臺(tái)科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，而九通投資作為華夏幸福全資子公司廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司參與此次競(jìng)買。

　　翻閱資料發(fā)現(xiàn)，豐科建100%股權(quán)及9.45億元債權(quán)是在今年6月下旬在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)為9.81億元。

　　根據(jù)掛牌信息，股權(quán)變更后，受讓方將盡快變更公司名稱，并且新名稱不再含有“豐科建”等可能與標(biāo)的公司名稱相關(guān)的字樣。

　　此外，轉(zhuǎn)讓條件中還提出，在被確定為受讓人以后，將按照“北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓”掛牌文件要求，實(shí)施1516-25、27地塊開發(fā)建設(shè)，未來(lái)該地塊內(nèi)入駐企業(yè)的注冊(cè)、稅收等均應(yīng)落戶在中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園。

　　事實(shí)上，上述標(biāo)的曾于去年12月首度尋求買家，但久久無(wú)人問(wèn)津，直至今年6月才再度掛牌。

　　另有消息靈通人士透露，此次轉(zhuǎn)讓還吸引了中鐵華升房地產(chǎn)公司，且勢(shì)在必得。但最終還是由華夏幸福的孫公司以11.8億的價(jià)格競(jìng)得。

　　涉足北京商業(yè)

　　之于掛牌信息中提到的北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-25、27地塊商業(yè)金融項(xiàng)目，其實(shí)是豐科建房地產(chǎn)旗下的主要資產(chǎn)。

　　去年7月18日，豐科建地產(chǎn)以9.24億元力壓萬(wàn)科而獲得上述項(xiàng)目。

　　據(jù)介紹，該地塊位于正在規(guī)劃建設(shè)的總部基地東區(qū)的核心區(qū)，是總部基地東區(qū)的“黃金地塊”，占地面積約6萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地31141.829平方米，建筑控制規(guī)模139715平方米，距地鐵9號(hào)線豐臺(tái)科技園站200余米，區(qū)域內(nèi)已建成北京汽車博物館。

　　彼時(shí)，該地塊的成功出讓被業(yè)內(nèi)解讀為商業(yè)地塊成交回暖的標(biāo)志，同時(shí)被認(rèn)為是2011年下半年豐臺(tái)科技園總部基地東區(qū)密集推出的19宗地中的第一宗。

　　資料顯示，豐臺(tái)科技園總部基地（東區(qū)）總面積1.81平方公里，定位為北京西南地區(qū)新的城市副中心和復(fù)合型城市功能區(qū)�？偨ㄖ�規(guī)模330萬(wàn)平方米，其中商業(yè)金融用地約45公頃，建筑規(guī)模約182萬(wàn)平方米；高科技研發(fā)用地約42公頃，建筑規(guī)模約101萬(wàn)平方米；綜合用地約5.5公頃，建筑規(guī)模約16.5萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于此次華夏幸福競(jìng)購(gòu)豐科建股權(quán)及債權(quán)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次競(jìng)購(gòu)的主要標(biāo)的為豐臺(tái)科技園14萬(wàn)建面的核心商業(yè)地塊，華夏幸福開始向新區(qū)域以及新的開發(fā)業(yè)態(tài)作出嘗試。

　　華泰證券就指出，在發(fā)展區(qū)域上，華夏幸福開始從非北京區(qū)域向泛北京區(qū)域擴(kuò)張。而在業(yè)態(tài)發(fā)展上，該公司也突破了原有大盤住宅開發(fā)的模式，向商業(yè)物態(tài)進(jìn)行嘗試開發(fā)。

　　對(duì)于該區(qū)域，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，開發(fā)商目前很大的核心資源和競(jìng)爭(zhēng)力還是在土地資源。而且?jiàn)W運(yùn)會(huì)以后，北京的城市發(fā)展開始轉(zhuǎn)向南城。早前曾提出逐步分散西部的金融街和東邊的CBD這兩個(gè)區(qū)域的功能過(guò)度集中，豐臺(tái)就分散了原來(lái)海淀區(qū)科技園區(qū)的一些功能，也分擔(dān)了原來(lái)金融街的一些功能，所以未來(lái)這邊的發(fā)展前景還是不錯(cuò)的，因而這邊的核心地塊未來(lái)的核心價(jià)值比較凸顯。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，按11.8億元總獲取金額計(jì)算，該項(xiàng)目樓面地價(jià)為8500元/平米，目前周邊商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)約25000元/平米。

　　“拿出這么多錢收購(gòu)這些土地，至少可以判斷開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)前景還是比較樂(lè)觀的。”胡景暉如此表示。

　　華泰證券則表示，該公司此次與豐臺(tái)區(qū)科技園總部基地的首次合作將打開后續(xù)拿地想象空間。