房企對壘北京準地王 “萬柳模式”或成風向標

朦朧泡影

原本7月4日競拍的萬柳地區(qū)居住用地項目（六郎莊搬遷平衡資金用地），突然被主管部門突然宣布延遲競拍，引發(fā)社會各界廣泛關注。此次參與競拍“準地王”的數(shù)家我國房地產企業(yè)，再次被媒體推上公眾輿論的風口浪尖上。

　　一天6次競價拍出“準地王”

　　在北京市土地整理儲備中心官方網(wǎng)站上，千龍網(wǎng)記者看到，這塊自從6月19日起掛牌競拍的萬柳地塊項目，從公布起拍價186600萬元后，該中心收到了10份報價單，地價一路飆升至195600萬元。其中，7月2日，共出現(xiàn)3次競價；競價最激烈的是7月3日，曾先后出現(xiàn)6次競價。

　　7月3日下午，北京市國土資源局突然發(fā)布公告稱，“因故暫停海淀區(qū)萬柳地區(qū)居住用地項目（六郎莊搬遷平衡資金用地）國有建設用地使用權掛牌出讓活動，將2012年7月4日的交易活動調至7月10日進行”。而對于具體延遲交易原因，相關部門并未做具體的說明。

　　房產大鱷對壘“萬柳地塊”

　　在堪稱“史上最嚴厲”的國家宏觀調控房地產的大形勢下，究竟是哪些企業(yè)在參與此次競價呢？在北京市土地整理儲備中心官方網(wǎng)站上，千龍網(wǎng)記者雖然沒有找到此次競拍企業(yè)的名單公示，但是京城的諸多媒體在報道中卻披露了萬科、融創(chuàng)、保利、中化方興等多家知名房企已經確定投標。而曾因開發(fā)北京最貴豪宅——釣魚臺七號院而為公眾所知的中赫地產也雄心勃勃，加入萬柳地塊競拍陣營。

　　在這個陣容強大的競拍陣容中，通過對比2010年3月國資委圈定16家地產主業(yè)的央企名單，千龍網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，保利、中化方興均是“國”字號的大型央企，而其他的幾家則是民企，實際上這次競拍成了國企和民企的一次對壘。

　　抱團央企奪地屢造“王中王”

　　無獨有偶，在萬柳地塊掛牌后，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌還公開表示，融創(chuàng)已經與保利地產組成聯(lián)合體，雙方將共同參與這一地塊的競買。據(jù)千龍網(wǎng)記者了解，組成聯(lián)合體拿“地王”推高房價是保利地產的一大“特色”。眾所周知，早在2009年12月3日下午，手持26號牌的中建國際和保利興聯(lián)合體代表，以48億元的總價“鯨吞”了北京奧體南區(qū)3塊地，造成平均樓面地價1.86萬元/平方米。

　　值得一提的是，同年6月30日，中化集團旗下的中化方興也在諸多地產大鱷中突然“殺出”，PK掉潘石屹，最終以40.6億元獲得一直被業(yè)內高度關注的廣渠路15號地塊，將平均樓面地價哄抬到高達16000元/平方米，再次刷新“地王”紀錄。由此，保利和中化方興在“地王”頻出的2009年中，成為名副其實的“王中王”。

　　央企拿“地王”更易推高房價

　　近年來，“國”字號的央企熱衷與民企血拼“地王”，到底誰更容易推高房價呢？北京中原三級市場研究部公開披露的數(shù)據(jù)顯示，國企拿地對地價及房價的助推作用十分明顯。以2010年截止3月15日成交的22塊非工業(yè)用地為例，10塊民企拿的地塊的平均樓面價為7950元每平方米，而12塊國企拿的地塊的平均樓面地價則達到了11093每平方米。

　　民企與國企拿地開發(fā)卻形成3143元巨大落差，不由地讓人對此次北京市國土資源局突然宣布延期競拍的原因引發(fā)了更多的聯(lián)想和猜測。有業(yè)內人士分析認為，大央企對推高房價負有不可推卸的責任，因為央企利用強大的資源造就了“地王”。這不是百姓之福、也不是中國經濟之福。而在當前國家宏觀調控仍強調不放松的前提下，新“地王”的誕生并不合時宜，這可能是相關部門所擔憂的。

　　政府叫停競拍或出“萬柳模式”

　　據(jù)報道，在被北京市國土資源局宣布暫停萬柳地塊競拍之前，為了避免萬柳地塊出現(xiàn)成交價過高的情況，北京市政府已經為該地塊設置了“合理價格上限”。而萬柳地塊出讓所獲得的資金，將全額返還海淀區(qū)專項用于六郎莊城中村的改造安置。一旦開發(fā)商報價“撞線”，將轉而競配建回購房面積決定中標者。

　　根據(jù)萬柳地塊掛牌起始價為18.66億元、樓面底價為24003元/平方米計算，目前公示19.56億元的最高報價，樓面底價已近2.52萬元/平方米。而按照規(guī)定，本次出讓宗地中競配的回購房將由競得人完成建設，并由海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府進行回購，但是政府回購價格為10000元/平方米。這意味著無論央企還是民企，誰愿意承受更大的市場風險和承擔更多的社會責任，誰才能獲得萬柳地塊的最終開發(fā)權。

星夜的雨

繼續(xù)觀望，希望能大跌哈哈

明明婉咿

還是看到了一點希望的

我的護球像羅尼

買房真是難啊，人民好痛苦