有價(jià)無(wú)市的樓市，誰(shuí)賺得滿盆金？

聆聽(tīng)_

                             
               對(duì)于普通的大眾來(lái)說(shuō)，買房可能是奮斗的目標(biāo)，有的人存了很久的積蓄或者花了兩代人的積蓄全款買房，有的則是付首付然后按揭來(lái)供房，有的則是用公積金貸款買房。前者比較輕松，后兩者就當(dāng)了守房奴了。
                                       中央報(bào)告指出：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。


                                                                                                ---------前言


好了，說(shuō)完正經(jīng)話，該來(lái)談?wù)勆俏策@個(gè)城市的房地產(chǎn)狀況，很多人都說(shuō)汕尾在大發(fā)展了，汕尾在大發(fā)展了？請(qǐng)問(wèn)你每月加薪了嗎？汕尾城建是在改變了，隨著工業(yè)園，科技園，招商引資投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)入駐這些新聞發(fā)出，房?jī)r(jià)是一波接一波的上漲�？蛇@上漲的背后是什么在推動(dòng)的，下面會(huì)為你一 一揭開(kāi)。俗話說(shuō)：金九銀十，是每年房地產(chǎn)的旺季，而在8月份前中央調(diào)控加息，導(dǎo)致一線二線城市房?jī)r(jià)在下滑，成交則更不樂(lè)觀。廣州的房?jī)r(jià)跌幅則是全國(guó)領(lǐng)先，臨近的深圳也在下滑。隨著全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)在下滑，而三四線城市房?jī)r(jià)有明顯上漲，有一部份原因是炒房團(tuán)到三四線開(kāi)始炒，但不會(huì)炒多久，因?yàn)樗麄兌寂卤惶�，因�(yàn)槿�四線城市沒(méi)有多少的產(chǎn)業(yè)能支撐。那么房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這個(gè)按分析的話是會(huì)的，但汕尾的話很難說(shuō)，因?yàn)樯俏矊儆诋a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移城市，只不過(guò)要看汕尾投資的有沒(méi)真實(shí)落戶了，因?yàn)橐郧吧俏彩忻窨吹盟{(lán)圖比較多，真正落戶的并沒(méi)有，什么紅海灣迪拜地球村，還有XXX（時(shí)隔多年忘記了）


汕尾是個(gè)奇葩的城市，畸形的房?jī)r(jià)，高消費(fèi)，低薪資。
     
特色1：

隨著知名房地產(chǎn)在汕尾大地遍地開(kāi)花（當(dāng)然緋聞也不少，就拿海豐碧桂園漏水遭小偷，業(yè)主維權(quán)鬧得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的事來(lái)說(shuō)）

新開(kāi)的樓盤，哪怕沒(méi)預(yù)售證，當(dāng)你去到售樓處，一個(gè)房源都沒(méi)有，汕尾有那么多人要買房嗎？那么多個(gè)樓盤一掃而空， 非也非也。
  
等到樓盤建設(shè)好，你可以到各處房地產(chǎn)看到： 某某樓盤 優(yōu)惠價(jià)XX萬(wàn)元，轉(zhuǎn)手費(fèi)8萬(wàn)等等。
或者出售某某新樓盤房源多套  轉(zhuǎn)手費(fèi)4-9萬(wàn)不等。 那么新樓盤的資源是在誰(shuí)拿去了，那就是房地產(chǎn)也就是所謂的中介和中介的朋友親戚。還有就是那些有關(guān)系的官僚。


特色2：

某業(yè)主在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站放盤，想賣掉，當(dāng)然是二手房，結(jié)果一天到晚看房的沒(méi)有，反而是各大中介在咨詢， 告知業(yè)主，可以免費(fèi)幫他們放盤掛牌，賣出去后回扣1個(gè)點(diǎn)，  成交額不到50萬(wàn)的收取5000

打個(gè)比方， 我賣掉一套房子80萬(wàn)的，要給中介8000， 而買房也要給中介一個(gè)點(diǎn)還是2個(gè)點(diǎn)，8000以上。當(dāng)然 這是房地產(chǎn)規(guī)則，也是正常，因?yàn)檫@個(gè)是正規(guī)房地產(chǎn)的收取。

那么不正規(guī)的房地產(chǎn)怎么收取的呢？也就是所謂黑中介。比如我這套房子中介說(shuō)幫我售賣，我售價(jià)80，然后他們掛85-92不等價(jià)格，  資金到你手是80萬(wàn)，還要給中介抽1個(gè)點(diǎn)也就是8000，對(duì)方買家也要給抽一個(gè)點(diǎn)還是2個(gè)點(diǎn)，然后他們賺錢了當(dāng)中的差價(jià)包括回扣。

房?jī)r(jià)怎么漲起來(lái)的，就是這樣給推起來(lái)的。黑中介還要觀看市場(chǎng)行情，看房的人多了，自然會(huì)把利潤(rùn)加高， 行情淡了，就推出所謂筍盤之類，也就實(shí)際業(yè)主規(guī)定的那個(gè)價(jià)格。


以下是真實(shí)的記錄，當(dāng)中貓膩可以自己看�？床怀鰡�(wèn)題的只能問(wèn)問(wèn)自己智商了，以下僅僅是當(dāng)中一個(gè)，還有很多，比如某業(yè)主拿50萬(wàn)的小產(chǎn)權(quán)房交給中介放盤，中介放55-60不等都有。反正我看到小產(chǎn)權(quán)賣到90多萬(wàn)都有。 還有二手房虛高。因?yàn)樾聵潜P沒(méi)房源，或者被哄抬價(jià)格高，買房者轉(zhuǎn)移到二手房中去。







特色3：

比較有特色的就是業(yè)主放一個(gè)盤，中介公司資源共享，也就是說(shuō)中介一起分錢。延續(xù)上面說(shuō)的，業(yè)主放的價(jià)格，在黑中介互抬價(jià)格后，實(shí)現(xiàn)資源共享，一起分錢，也就是中間的利潤(rùn)加回扣對(duì)分或者3/7分賬

下面圖片僅僅是其中舉例的一個(gè)例子：



特色4：


延續(xù)上面的，實(shí)現(xiàn)資源共享后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你去看樓盤，會(huì)出現(xiàn)2-3個(gè)人帶隊(duì)。帶你去看，一般情況下是一個(gè)人帶你去看房，那就所謂的直接盤，也就是首個(gè)中介的最先房源資源，出現(xiàn)有三個(gè)帶你去看房的，1個(gè)是業(yè)主，2個(gè)是不同的中介公司， 2個(gè)中介公司中一個(gè)是最直接發(fā)布的房源信息的中介，一個(gè)是幫他賣掉而分享到的資源信息的中介

還有一種情況，就是中間疊加差價(jià)的中介，從頭到尾再到你交易之后，你自始至終都沒(méi)能看到該房的業(yè)主，直到交完定金，而該中介是處于中間人。直到過(guò)戶交易結(jié)束之后。

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汕尾土地未開(kāi)發(fā)率還有70%，在這樣的促使下，以為買不到房子，或者現(xiàn)在不買，以后買更貴的想法要收起來(lái)了。
   
炒房團(tuán)最怕被套，包括本地的。 新樓盤一開(kāi)，都是內(nèi)定有關(guān)系或者中介公司去搶資源，等建好出來(lái)放盤賺個(gè)轉(zhuǎn)手費(fèi)。那么你不去轉(zhuǎn)他們手，以后的新樓盤你就有機(jī)會(huì)，他們轉(zhuǎn)不出去，只能自己供房或者直接買，如果他們不供，那么交的定金違約了也被沒(méi)收了，還敢下次么他們。

當(dāng)然，房子看中是可以買，要買的合理，包括二手房之類，找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，正規(guī)的還是有的。 但是，汕尾地面涌現(xiàn)越來(lái)越多的房地產(chǎn)中介公司，缺乏市場(chǎng)管理，所以他們才會(huì)哄抬價(jià)格。還有一個(gè)就是炒房人，賺轉(zhuǎn)手費(fèi)。  所以剛需的人花盡一生積蓄買了房，或者付了首付做了一輩子的守房努。。

汕尾本來(lái)是個(gè)留不住人才的地方，所以很多年輕人都往外跑，因?yàn)檫@里消費(fèi)高，物價(jià)高，連樓市也畸形。一個(gè)普通家庭如何談買房。何來(lái)幸福感之言。一個(gè)連人才都往外流的地方，如果不加以管理好房地產(chǎn)這塊，那么最終導(dǎo)致類似廣西那樣的炒房炒過(guò)之后的空城。

馬云說(shuō)過(guò)：不要買房，8年后的房子如蔥？ 你覺(jué)得可信嗎？當(dāng)然他不是明顯說(shuō)明如蔥那樣便宜，  而是如蔥那樣爛在手上。 拔起的蔥花過(guò)夜就爛了，如果8年后的樓市一樣，因?yàn)榻颖P的人多了，住的不多，炒的多。你可以看看那些新樓盤，入住率。有哪一棟是整棟燈火明亮的。


------------此文獻(xiàn)給那些在奮斗的人，和打算買房的人
當(dāng)然，評(píng)論下面會(huì)有不少中介公司和擁有多套房產(chǎn)炒房的人的噴~~~~
                        

中國(guó)好公民

有房者會(huì)覺(jué)得越漲越好，那樣自身價(jià)值就提升了。結(jié)果剩下的就是沒(méi)買房的窮人在鬼哭狼嚎。結(jié)論:價(jià)值觀才是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的原因，買房已成為投資理才，房?jī)r(jià)高漲的泡沫就讓沒(méi)買房者來(lái)填補(bǔ)。

海風(fēng)大網(wǎng)佬

良心樓主，致敬！

大網(wǎng)卡數(shù)

我正在輸入 發(fā)表于 2017-9-20 23:57
覺(jué)得樓主分析的蠻有道理的 自己在外面打拼了幾年想在海豐買一個(gè)小一點(diǎn)的房子來(lái)自己住都買不到 都是二手比較 ...

大家一起拒絕二手樓喝茶費(fèi)裝手費(fèi)，讓炒樓的繼續(xù)套牢，大家不買就是了，有點(diǎn)錢享受其他的

大網(wǎng)卡數(shù)

寫得非常真實(shí)公正

喧鬧的人群

租房

幕后煮屎

大鳥(niǎo)依人

都是套路

面對(duì)疾風(fēng)吧

曉寒深處

租房好了

轉(zhuǎn)角小心車

住的不多，炒的多，浪費(fèi)

靜靜的一天

畸形的房?jī)r(jià)

轉(zhuǎn)角小心車

有理

轉(zhuǎn)角小心車

有理

那一年那些年

cltn

本地人就不要一蜂擁而上去跟風(fēng)購(gòu)買房子，如汕尾真的發(fā)展了，在老家自建大棟房子，往返市區(qū)、縣城也就十幾二十公里路，比起廣州、深圳太小兒科了。

zyb13884

不錯(cuò)，分析到位

zyb13884

頂起