中山樓市回暖

汕尾燒餅

　還有不足一周就是農(nóng)歷“二月二龍?zhí)ь^”，中山樓市成交在經(jīng)歷了持續(xù)低迷之后也開始探底回升。從記者走訪多個(gè)樓盤了解的情況來看，看房的客流回升明顯，以往常見的優(yōu)惠和折扣不再鋪天蓋地，一些開發(fā)商也順勢(shì)提價(jià)。不過，在回暖的表面之下，是樓市供應(yīng)量大增帶來的明顯供過于求，同時(shí)開發(fā)商資金鏈偏緊也導(dǎo)致拿地?zé)崆榻档�。面�?duì)政府部門將嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策不動(dòng)搖的表態(tài)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一步走勢(shì)的關(guān)鍵還是看政策�！　�數(shù)據(jù)
　　上半月網(wǎng)簽面積環(huán)比增近六成
　　在經(jīng)歷了持續(xù)的成交低迷之后，春節(jié)過后，伴隨著限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提高，每日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也開始逐步回升，特別是進(jìn)入2月份以來，這種回升更加明顯。市國(guó)土資源局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月1日～15日，全市共網(wǎng)簽商品房1811宗，面積約20.35萬平方米，比近2年多來歷史低位的今年1月同期分別大幅增長(zhǎng)了34%和57.6%.
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這些增幅之中不排除有部分去年已經(jīng)實(shí)際成交但未簽約備案的商品房，但具體這部分?jǐn)?shù)據(jù)有多少還很難講，“考慮到網(wǎng)簽一般延遲一周到半個(gè)月左右，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反映了春節(jié)以來成交回升的狀態(tài)，但實(shí)際的增幅應(yīng)該沒有這么大�！�
　　石岐某樓盤銷售負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，他們項(xiàng)目積累的已成交但未簽約部分估計(jì)要一個(gè)月左右才能消化完，他認(rèn)為整個(gè)2月份的數(shù)據(jù)都不夠真實(shí)，“要通知客戶，客戶也有一個(gè)反應(yīng)的時(shí)間。”陳先生也表示，從銷售部門的實(shí)際感覺來看，近期客流有所回升。
　　市場(chǎng)
　　人氣回升開發(fā)商順勢(shì)提價(jià)
　　從記者近日走訪多個(gè)樓盤的情況來看，實(shí)際情況也的確如陳先生所言，看房的客流比春節(jié)期間回升明顯。
　　上個(gè)周末，由于臨近西方情人節(jié)，多個(gè)樓盤都舉辦了與之相關(guān)的主題活動(dòng)，把重點(diǎn)瞄準(zhǔn)了這部分即將進(jìn)入婚姻殿堂的剛需性客戶中的主力軍人群。在沙溪時(shí)代傾城舉辦“尋緣派對(duì)”吸引了數(shù)百青年男女參與，夫妻憑結(jié)婚證到場(chǎng)還能獲贈(zèng)禮品，購房則贈(zèng)送情侶對(duì)表，東區(qū)遠(yuǎn)洋城舉辦的類似活動(dòng)也吸引了眾多青年人參與。
　　上周推出新貨的萬科城市風(fēng)景則在實(shí)際銷量上體驗(yàn)了一把“春江水暖鴨先知”的感覺，當(dāng)日晚間開售，銷控表上顯示推出的近百套房源很快就售出過半，據(jù)銷售人員介紹，目前的均價(jià)比去年12月份左右差不多提高了300～500元。同樣位于南區(qū)，去年爆出3850元/平方米起的中澳濱河灣在打出“錯(cuò)過了3850的親，現(xiàn)在別再錯(cuò)過了”口號(hào)的同時(shí)，近期新加推的單位起價(jià)也提高到了3980元/平方米，每平方米上漲了130元。
　　此外，記者還注意到，此前一直被限制的大戶型預(yù)售證也開始發(fā)放，西區(qū)的棕櫚彩虹和五桂山的寶成翡翠園的別墅近期都拿到了預(yù)售證。
　　供需
　　供過于求 庫存壓力增加
　　而庫存和土地交易方面的數(shù)據(jù)則顯示出目前的樓市乍暖還寒。近日，中山市統(tǒng)計(jì)局公布的去年中山經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況中顯示，去年商品房施工面積2952.43萬平方米，增長(zhǎng)27.0%；竣工面積642.67萬平方米，增長(zhǎng)29.2%；銷售面積659.74萬平方米，下降1.8%，這顯示出商品房的庫存壓力增加。
　　中山中原給出的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月31日，中山市住宅余貨量為54778套。比去年1月份的33402套上升了64%，比去年12月份的53290套上升了2.8%.其中，坦洲鎮(zhèn)住宅存量達(dá)到9801 套，按照坦洲前13個(gè)月的銷售速度（737套/月）來計(jì)算，去化周期將達(dá)到13個(gè)月。
　　合富輝煌西部區(qū)域公司的研報(bào)也分析認(rèn)為，目前中山市場(chǎng)明顯供過于求，“去年下半年開始，住宅市場(chǎng)供過于求情況愈加突出，尤其是9月份供應(yīng)高潮之后，市場(chǎng)消化走低，積壓庫存越來越多�！�
　　此外，作為房地產(chǎn)開發(fā)“原料”的土地成交在大幅下滑，根據(jù)中山中原的統(tǒng)計(jì)，1月份土地成交面積環(huán)比下降了70.8%，成交金額同樣下降了七成多，成交區(qū)域上也是鎮(zhèn)區(qū)占主導(dǎo)，中山中原認(rèn)為，目前開發(fā)商現(xiàn)今的資金鏈已非常緊張，拿地將更加謹(jǐn)慎。
　　業(yè)內(nèi)
　　下一步政策是關(guān)鍵
　　中山中原分析認(rèn)為，中山限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高讓不少樓盤可以網(wǎng)簽備案，將會(huì)拉高整體均價(jià)，促銷降價(jià)樓盤將有所減少，多數(shù)樓盤會(huì)整合現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)，以新的形象重新入市，中山市的樓市將逐步回暖并進(jìn)入穩(wěn)健的階段。
　　不過，針對(duì)昨日凌晨中山市住建局和國(guó)土局的聯(lián)合解讀，中山中原市場(chǎng)研究及顧問部經(jīng)理郭光喜認(rèn)為，下一步政策將是影響樓市今后的走勢(shì)關(guān)鍵因素，“更重要的是，這些政策將會(huì)給客戶心理帶來什么影響�！�
　　“今年的供應(yīng)量比去年更多了，開發(fā)商面臨很大的壓力，不過相對(duì)來說鎮(zhèn)區(qū)盤壓力可能會(huì)小一些�！敝猩教祛５禺a(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)陳彬藝也認(rèn)為下一步走勢(shì)要看政策，“如果能用以價(jià)換量，通過降價(jià)能帶動(dòng)銷量還不是很壞的事情，開發(fā)商最擔(dān)心的應(yīng)該是觀望情緒太濃，就算降價(jià)也賣不動(dòng)�！�

浩古

真的假的

新安洲

向默默戰(zhàn)斗在汕尾市民網(wǎng)的網(wǎng)友致敬！傳聞?dòng)行┻@樣回貼的人已經(jīng)晉級(jí)為長(zhǎng)老級(jí)人物。我當(dāng)時(shí)沒學(xué)他�，F(xiàn)在我后悔了。我把這段話記下來。有一天。。我也希望成為長(zhǎng)老！

陸豐自由人

三月了現(xiàn)在:L