大家說說這房市什么時候陽痿��？

不在平行線 · 發(fā)表于 2014-3-2 20:02:20

本帖最后由和諧汕尾于 2015-7-24 15:36 編輯

自從房地產(chǎn)熱以來，在長達(dá)十五年時間里面，關(guān)于房價過高、樓市泡沫的批評一直不絕于耳，這種批評甚至主導(dǎo)了政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理，讓樓市招致了頻繁的調(diào)控。然而樓市走勢與這種批評聲、政府調(diào)控一直背道而馳，讓批評者噓唏、讓政府的信譽慘遭重大貶損。

　　房地產(chǎn)有病毋庸置疑！如果一個病人去看醫(yī)生，醫(yī)生只有弄清楚了什么病才能下藥，然而時至今日社會甚至不清楚房地產(chǎn)之問題何在，政府就頻繁下藥了，社會對政府房地產(chǎn)調(diào)控吐槽實屬必然。

　　把所有的責(zé)任都?xì)w給政府是中國特色，這源于政府把空一切的體制，即使如此，仍然有失公允。關(guān)于樓市泡沫的使用應(yīng)該很能說明問題，君不見社會在使用樓市泡沫的時候如此之隨意，泡沫竟沒有一個稍微確定一點的定義，這種經(jīng)濟(jì)上的虛空是經(jīng)濟(jì)管理上的大敵。

　　陳思進(jìn)先生著文，用房價收入比、租售比、空置率等指標(biāo)論證樓市泡沫，這是很有意義的事情。因為中國樓市泡沫一直是形容詞缺乏定性，這些指標(biāo)確實能夠間接證明泡沫。

　　但是，就中國目前樓市的學(xué)術(shù)水準(zhǔn)來看，如此證明樓市泡沫仍然嚴(yán)重缺乏兩個支撐。

　　第一，缺乏這些指標(biāo)與樓市泡沫的具體相關(guān)性，就是時尚理論家們慣常使用的數(shù)學(xué)模型，沒有具體相關(guān)性必然就是隨意性；

　　第二，這些指標(biāo)自身尚存在嚴(yán)重的缺陷，自己尚不知自己是什么，何以證明樓市泡沫？

　　對于租售比的使用同樣存在問題，政府使用住宅拉動經(jīng)濟(jì)政策加上體制，讓房地產(chǎn)市場的兩個子市場，購買得到鼓勵、租賃受到約束，同樣與市場化國家的租售比存在不一致，不加修正就把市場化國家的租售比作為公式來匡算中國樓市的租售比，顯然不符合科學(xué)精神。

　　這樣的窘境反映了中國學(xué)術(shù)界的水準(zhǔn)低下，在不能具體確定泡沫的前提下，專業(yè)研究者、管理者就如此廣泛使用泡沫、就藉此制定調(diào)控措施，說明了我們在基礎(chǔ)層面----價值觀上的落后，收獲具體認(rèn)知謬誤是必然。