汕尾市民網(wǎng)

4月11日，南都·灣財(cái)社記者獲悉，自今年4月1日起，廣東省內(nèi)潮州、汕尾兩市已階段性取消首套房貸款利率下限。

至此，廣東省已有15個(gè)符合條件的城市取消首套房貸款利率下限，通過推進(jìn)房貸利率市場(chǎng)化改革，降低居民購(gòu)房成本。包括佛山、東莞、中山、珠海、江門、肇慶、惠州、汕頭、潮州、汕尾、湛江、陽(yáng)江、云浮、韶關(guān)、清遠(yuǎn)等。

據(jù)了解，2022年12月30日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)（現(xiàn)金融監(jiān)管總局）建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，規(guī)定對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

在取消首套房貸款利率下限政策出臺(tái)的當(dāng)月，有關(guān)城市首套房貸款主流利率水平環(huán)比普遍下降20個(gè)BP（基點(diǎn)）以上。

例如，中山、汕頭市分別在2023年1月和7月取消首套房貸款利率下限，新政執(zhí)行當(dāng)月兩市首套房貸款主流利率均環(huán)比下降60個(gè)BP；韶關(guān)、湛江、潮州3個(gè)城市，在新政執(zhí)行的當(dāng)月首套房貸款主流利率環(huán)比下降40個(gè)BP；江門、佛山、東莞等8個(gè)城市首套房貸款主流利率在新政執(zhí)行的當(dāng)月環(huán)比下降20個(gè)BP。

目前，廣東15個(gè)城市首套房貸款主流利率執(zhí)行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之間，較全國(guó)首套房貸款政策利率下限低20個(gè)至50個(gè)BP。

對(duì)于本月取消首套房貸款利率下限的潮州、汕尾兩市，當(dāng)?shù)劂y行反饋積極。

農(nóng)行潮州市分行表示，取消首套房貸款利率下限能增強(qiáng)該行定價(jià)自主權(quán)，該行將根據(jù)資金成本、客戶征信情況及風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素與客戶協(xié)商更具差異化的房貸利率，切實(shí)降低首套房貸款成本；同時(shí)，該行將和其他銀行一同維護(hù)好公平有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，促進(jìn)潮州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

興業(yè)銀行潮州市分行表示，將本著最大程度降低購(gòu)房成本的市場(chǎng)化原則，向客戶提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)惠利率，同時(shí)和本地各家銀行一道，努力打造透明、有序的房貸利率市場(chǎng)。

汕尾農(nóng)商銀行有關(guān)工作人員表示，自2024年4月1日起，汕尾農(nóng)商銀行實(shí)施階段性取消首套房貸款利率下限，將根據(jù)客戶資信狀況和首付成數(shù)等情況實(shí)施不同的優(yōu)惠利率，下限取消后，首套房貸貸款利率將相應(yīng)降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，月供和總體貸款利息將節(jié)省不少。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在當(dāng)前各城市剛性和改善型購(gòu)房需求占主體的市場(chǎng)形勢(shì)下，考慮到居民收入、就業(yè)、預(yù)期穩(wěn)定的需要，取消首套房按揭利率下限，通過降低按揭貸款月供，支持剛性需求實(shí)現(xiàn)美好人居的住房愿望，還能帶動(dòng)“賣一買一”的改善型需求，促進(jìn)剛性需求和改善型需求、新房和二手住房的良性循環(huán)，這是穩(wěn)定行業(yè)和市場(chǎng)的重要路徑。

同時(shí)，降利率、降成本還有助于實(shí)現(xiàn)新市民、年輕人和城鎮(zhèn)潛在購(gòu)房需求扎根城市，推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，借助房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、帶動(dòng)性強(qiáng)的特性，促進(jìn)消費(fèi)和內(nèi)需增長(zhǎng)。
來(lái)源：南方都市報(bào)