汕尾市民網(wǎng)

順德人購房喜歡“頂天立地”，購買地塊自建別墅一度成為當(dāng)?shù)馗蝗四酥林挟a(chǎn)階層展現(xiàn)經(jīng)濟實力的主要方式。然而，2006年以來，順德逐步停止向開發(fā)商供應(yīng)容積率在1.0以下的別墅用地，產(chǎn)權(quán)式別墅早已難覓蹤影，取而代之的則是越來越多的空中別墅、超高層大戶型等類別墅產(chǎn)品。

本月中旬，位于大良順峰山公園正對面的美的廣場就將開放銷售中心，推出最小面積210平方米的大平層產(chǎn)品，與之相隔不遠的金地·天璽不僅憑借最高162.5米的超高層建筑成為順德第一高樓，更以1.8萬元/平方米的銷售均價刷新了順德豪宅的銷售紀(jì)錄……面對依然不見松綁的樓市調(diào)控，順德豪宅市場何以不斷地推陳出新？豪宅是否依然是當(dāng)?shù)馗挥嗝耖g資本的保值出口？

別墅用地受控

供應(yīng)量銳減

日前，順德區(qū)國土城建和水利局印發(fā)《佛山市順德區(qū)2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，全區(qū)土地供應(yīng)總量從去年的2240.67公頃驟減至667公頃，同比減少超過七成，其中住宅用地供應(yīng)更是僅有150公頃，包括公租房用地1.71公頃、中小套型普通商品房用地103.29公頃和其他用地45公頃。這意味著，其中將沒有任何用地供應(yīng)給開發(fā)商或個人開發(fā)建筑別墅產(chǎn)品。

事實上，早在2006年前后，包括順德區(qū)在內(nèi)的許多城市已經(jīng)停止了容積率在1.0以下的別墅用地供應(yīng)。近年來，更是時有傳出國土資源部擬對別墅產(chǎn)品重新定義，不排除將聯(lián)排、疊拼等類別墅產(chǎn)品也納入供地調(diào)控范圍之中。這不僅意味著現(xiàn)有的別墅產(chǎn)品供應(yīng)將大幅收窄，類別墅產(chǎn)品也極有可能在未來買少見少。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前順德容桂德勝河畔依然有至少三個樓盤仍有聯(lián)排乃至獨棟別墅產(chǎn)品正在銷售或計劃推出，但是這些開發(fā)商的普遍拿地時間都在2006年之前。此外，這些擁有類別墅產(chǎn)品的項目，多數(shù)容積率都在2.0以上，很多項目都將高層洋房和類別墅產(chǎn)品分區(qū)建設(shè)，以滿足容積率的要求。以東逸灣為例，其最早開發(fā)的獨棟別墅產(chǎn)品早已全部售罄入住，而在2010年5月開售的劍橋印象等聯(lián)排類別墅產(chǎn)品也即將于本月交樓給業(yè)主�！艾F(xiàn)在政府停止批別墅用地，別墅產(chǎn)品也顯得越發(fā)珍貴了”，東逸灣營銷負責(zé)人葉婉梅透露，在距離劍橋印象組團不遠處仍有少量地塊可供別墅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。

與之相對應(yīng)的，別墅及類別墅產(chǎn)品的銷售均價也一路水漲船高。盡管從去年以來，限購令、限貸令等一系列樓市調(diào)控政策影響了整體成交量，但由于別墅產(chǎn)品供應(yīng)量有限的特殊性，其成交均價不僅沒有下跌，相較一年之前反而出現(xiàn)上漲。記者了解，目前良桂組團在售的聯(lián)排別墅產(chǎn)品銷售均價已普遍突破萬元大關(guān)，最高更是達到1.5萬元/平方米。

豪宅標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)高端洋房伺機崛起

面對日益減少的別墅供應(yīng)量，越來越多的大平層、大復(fù)式等高端洋房產(chǎn)品逐步崛起，希望能夠在順德的豪宅市場分得一杯羹。何謂豪宅？地產(chǎn)業(yè)界普遍認為，購房者所購房屋在交易時能否享受營業(yè)稅、契稅等優(yōu)惠是區(qū)分其屬于豪宅還是普通住宅的主要依據(jù)。

此前，順德區(qū)國土城建和水利局已對外公布了2012年上半年順德商品房享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，其成交價格上限從去年下半年的12525元/平方米（套內(nèi)面積，下同）下調(diào)至12292元/平方米，上限下降了233元/平方米。除滿足價格上限外，享受優(yōu)惠政策的普通住房還需滿足以下兩個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住宅建筑面積144平方米以下。

然而，記者了解到，目前順德市場上售價超過這一標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅項目并不少見，從良桂中心組團的金地天璽、新世界名門天下，再到靠近佛山新城的樂從保利東灣、依云水岸，以及位于北滘的美的·君蘭江山等。這些高端住宅不僅平均單價早已超過豪宅標(biāo)準(zhǔn)，動輒超過200平方米的戶型面積，也使得一套房屋的總價甚至可與別墅相提并論。有樓盤負責(zé)人坦言，順德區(qū)中高端住宅產(chǎn)品的消費力向來很旺盛，面對別墅產(chǎn)品的買少見少，住慣了大房子的本土購房者自然不得不將眼光投向超高層建筑這類高端洋房產(chǎn)品。

盡管樓市調(diào)控仍然持續(xù)中，但是順德豪宅市場卻新貨不斷。即將于本月中旬開放售樓中心的美的廣場，主打產(chǎn)品正是210-375平方米的大戶型產(chǎn)品�！跋拶忞m然會有影響，但是按照順德買家的購房實力，應(yīng)該會更傾向于一步到位的置業(yè)模式。”該項目營銷經(jīng)理王茗中稱。

豪宅或成民間資本保值渠道

除了長期以來的住房習(xí)慣外，富余民間資本的保值獲利也是順德買家對于豪宅產(chǎn)品需求特別旺盛的主要原因之一。眾所周知，順德民間資本豐厚，居民存款余額連續(xù)多年超過1000億元，因此本地人群消費力與投資能力非常旺盛，除股市外，樓市向來是順德民資保值獲利的主要渠道。

在去年3月佛山限購令出臺之前，順德樓市持續(xù)火爆，成交量與成交金額均大幅領(lǐng)先全市五區(qū)，隨后出臺的限購令雖然對二次置業(yè)的本地改善型買家及投資型買家造成了不小的影響。但是隨著“物價上漲加大通脹預(yù)期”、股市長期低迷不振等因素，順德仍有大量民間資本需要找到投資出口。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，相比普通住宅更容易受到市場調(diào)控政策的影響，前景不明。但由于在房地產(chǎn)開發(fā)水平與時間上，相對于一線城市明顯滯后，在諸多一線城市“別墅滅絕”、“大戶罕見”的情況下，順德樓市中“最后的稀缺資源”開始顯露出優(yōu)勢，購房者在樓市產(chǎn)品投資的選擇上有了明顯的轉(zhuǎn)變，大量資金流向了別墅、豪宅等稀缺資源�！半m然作為投資獲利，樓市已經(jīng)大不如從前，但是如果買家希望保值，從長遠考慮來看，豪宅產(chǎn)品仍不失為一個很好的選擇”，該人士建議，面對供應(yīng)量有限的別墅、高端洋房等豪宅產(chǎn)品，民間資本仍可將其作為保值選項優(yōu)先進行考慮。

相關(guān)◎

順德樓市清明假期成交連跌三日

98套、34套、7套，剛剛過去的清明小長假期間，順德區(qū)商品房的單日成交量連續(xù)三日大幅下跌，直至個位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士分析，清明小長假向來是樓市成交淡季，不少開發(fā)商為了避開假期紛紛選擇提早或者延后開盤，是造成三日成交量連續(xù)暴跌的主要原因。

根據(jù)記者對順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)監(jiān)控，4月2日至4月4日期間，全區(qū)各鎮(zhèn)街分別銷售商品房98套、34套以及7套，其中大良街道售出37套商品房成為長假期間成交最多的鎮(zhèn)街，樂從和容桂分別以30套和28套的成交量緊隨其后。值得關(guān)注的是，盡管清明成交并不盡如人意，但是在假期前一周，順德樓市成交卻曾一度回暖，單日平均成交量突破120套。其中，3月30日當(dāng)天就銷售商品房197套，成交均價更是達到1萬元/平方米，成為了近期樓市表現(xiàn)的一大亮點。

對此，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，節(jié)前成交走熱的主要原因是不少開發(fā)商為避開清明節(jié)，而選擇了提早開盤、搶跑新貨。該人士稱，廣東本省人向來重視宗祠文化，清明假期更是以掃墓及悼念先人為主，較少考慮買房置業(yè)、辦理嫁娶等事宜。因此，不少樓盤為了避開假期都選擇了提前或延后開盤。以位于北滘新城的海琴水岸為例，開發(fā)商在3月底剛一取得了近300套新房的預(yù)售證書，就立刻投入市場銷售，并以低于同區(qū)域其他樓盤的優(yōu)惠價格取得了不錯的銷售成績。

此外，亦有不少樓盤選擇加長蓄客期等方式延遲開盤來避開清明假期�！拔覀兊捻椖夸N售中心早已布置妥當(dāng)，但是考慮到?jīng)]有在清明開盤賣樓的傳統(tǒng)，所以打算到4月中旬再正式開放售樓中心。”位于大良順峰山公園板塊的某全新樓盤開發(fā)商告訴記者。隨著五一黃金假期的即將到來，又將有不少開發(fā)商重點布局新一輪的推貨大戰(zhàn)，預(yù)計在4月下旬就將迎來第一輪推貨潮。

豪宅掃描◎

1.美的廣場

項目介紹：

項目位于大良東區(qū)核心——南國東路、與桂峰路黃金交匯處，由5A甲級寫字樓、萬豪國際酒店、購物中心以及高端豪宅所組成的順德首個大型城市綜合體。據(jù)了解，該項目即將于本月中旬開放銷售中心，主打210-375平方米的大戶型產(chǎn)品，售價暫未公布。

記者點評：

擁有順峰山公園的一線景觀是美的廣場此次推出產(chǎn)品的最大優(yōu)勢，同時3.5米的洋房層高在順德也是絕無僅有，此外項目整體還包括寫字樓、五星酒店以及商場等配套，是當(dāng)之無愧的中央商務(wù)區(qū)。

2.金地天璽

項目介紹：

項目位于順德區(qū)大良云近東區(qū)16-2號地塊東側(cè)，主打超高層建筑的豪宅產(chǎn)品，3棟建筑均超過100米、最高一棟更是高達162.5米，成為順德第一高樓。項目即將于5月推出戶型250平方米的全新產(chǎn)品，最低售價15000元/平米，均價18000元/平米。

記者點評：

第一高樓自然要有第一高價來相配，金地天璽首先在價格上就刷新了順德豪宅的紀(jì)錄。別的小區(qū)幾戶人家爭一個車位，天璽的產(chǎn)權(quán)車位配比卻達到了1：2，而且每個車位的面積都比正常車位更大。

3.東逸灣

項目介紹：

項目南倚1500畝大崗山生態(tài)公園，北攬5000米德勝河岸，內(nèi)筑4000米的活水長湖，即將于本月中旬推出全新的濱江高層住宅“雙子星座”，包括250平米的大平層單位、130-150平米的復(fù)式戶型等。

記者點評：

在順德敢自稱“小城”的樓盤并不多見，東逸灣盡管位于容桂小黃圃，但卻規(guī)劃建設(shè)有廣東省實驗中學(xué)順德學(xué)校、濱江商務(wù)酒店、大型娛樂購物中心等各類完善生活配套，即將推出的洋房組團更是主打復(fù)式戶型，滿足順德業(yè)主住上空中別墅的置業(yè)需求。

4.容桂碧桂園

項目介紹：

項目位于容桂街道小黃圃社區(qū)，地處容桂東部新區(qū)核心地段，得享容桂“北聯(lián)東拓”策略以及順德“一河兩岸”規(guī)劃的發(fā)展成果，發(fā)展前景極佳。產(chǎn)品規(guī)劃有345-360平方米的江景別墅和160-590平米有的高端洋房，預(yù)計將于今年五一期間開盤銷售。

記者點評：

南高北低的規(guī)劃設(shè)計讓容桂碧桂園的大部分單位都可享受180度的江景，備受關(guān)注的“鉆石墅”組團由于屬于別墅產(chǎn)品而數(shù)量有限，跟洋房分區(qū)建設(shè)，也有可能是提高土地容積率的方式之一。

(南方日報)