汕尾市民網(wǎng)

今年開(kāi)春以來(lái)，東莞樓市回暖跡象明顯，周成交量出現(xiàn)“六連升”，不少人認(rèn)為東莞樓市已出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，加上政策不斷放出利好消息，政策由“越來(lái)越緊”政策向“定向?qū)捤伞背蔀闃I(yè)內(nèi)共識(shí)，陽(yáng)春三月，春暖花開(kāi)，隨著春天的來(lái)臨，樓市的春天也到來(lái)了嗎？

政策解讀

樓市調(diào)控政策從2010年突然從緊，持續(xù)兩年時(shí)間，至2011年末，存款準(zhǔn)備金首次下調(diào)，出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，到2012年開(kāi)春，中央多次提出支持首次置業(yè)購(gòu)房者貸款政策，首套房貸利率也不斷下調(diào)，終于低迷已久的東莞樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，成交量恢復(fù)正常水平。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2012年樓市政策定調(diào)微調(diào)，樓市調(diào)控政策已經(jīng)從“越來(lái)越緊”轉(zhuǎn)向“定向?qū)捤伞�，樓市的春天或即將到�?lái)。

“國(guó)11條”：二套房貸首付比例不得低于40%

政策回顧：2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布通知稱(chēng)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%。

政策解讀：該政策意味著樓市調(diào)控開(kāi)始，二套房貸規(guī)定逐步明確并開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行。

首套房利率：上浮至基準(zhǔn)利率，甚至停貸

政策回顧：2011年10月，東莞部分銀行悄然調(diào)整了房貸利率，首套房貸款上調(diào)至基準(zhǔn)利率，部分銀行首套房貸上浮10%，個(gè)別銀行甚至?xí)和７抠J。

政策解讀：房貸政策進(jìn)一步收緊，購(gòu)房者壓力加大，觀望情緒再度增加，與此同時(shí)，二手房成交受到嚴(yán)重影響，下降20%。

存款準(zhǔn)備金：首次下調(diào)，樓市迎來(lái)利好

政策回顧：2011年11月30日晚，中國(guó)人民銀行決定，從12月5日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

政策解讀：這是樓市政策調(diào)控近兩年迎來(lái)的首個(gè)利好消息，最大的作用是增加了購(gòu)房者入市信心，市場(chǎng)為之鼓舞。

2012:首套房貸款利率回調(diào) 打破樓市低迷

政策回顧：今年開(kāi)春，東莞部分銀行首貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率，3月份，東莞銀行首貸政策又再現(xiàn)松口，交通銀行最低現(xiàn)9折優(yōu)惠。

政策解讀：首套房貸利率優(yōu)惠在幾大國(guó)有銀行的推動(dòng)下迅速蔓延，不少銀行降至8.5折。

東莞各大銀行對(duì)首套房貸利率的政策也出現(xiàn)松口，這讓等待中的購(gòu)房者再次看到政策利好的希望。