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標(biāo)題: “質(zhì)量”為什么不是房地產(chǎn)業(yè)的“命門”？ [打印本頁(yè)]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-30 17:07
標(biāo)題: “質(zhì)量”為什么不是房地產(chǎn)業(yè)的“命門”？
3月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦的2012廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)暨《2012廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首發(fā)式上披露，2011年中央調(diào)控政策效果明顯，投機(jī)投資需求明顯受到遏制，房?jī)r(jià)也朝著政府制定的目標(biāo)發(fā)展，廣東省21個(gè)地級(jí)以上市全部完成去年初制定的控價(jià)目標(biāo)。
與此同時(shí)，截至3月15日，從已超過(guò)百家的上市房企披露的業(yè)績(jī)情況，81家企業(yè)的平均利潤(rùn)僅為4.5億元，其中有超過(guò)20家上市房地產(chǎn)開發(fā)商利潤(rùn)平均同比降幅接近50%。再以增速為例。2011年全國(guó)商品住宅成交4.86萬(wàn)億元，同比增速?gòu)?010年的14.8%放緩至10.2%。有意思的是，在這過(guò)百家房其中，發(fā)布年報(bào)全文的有26家。要特別強(qiáng)調(diào)的是，500億級(jí)以上的“第一梯隊(duì)”企業(yè)中，除了萬(wàn)科外，其他企業(yè)都還未發(fā)布年報(bào)全文。按照往年慣例，3月下旬，可能將有機(jī)構(gòu)發(fā)布房企百?gòu)?qiáng)、500強(qiáng)和上市房企TOP10排名，不知道其數(shù)據(jù)和依據(jù)從何而來(lái)。毫無(wú)疑問，年報(bào)如此“難產(chǎn)”的原因，恐怕還與上市房企2011年業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪彙⒂陆抵苯酉嚓P(guān)。相應(yīng)地，編制、加工年報(bào)的難度會(huì)加大，時(shí)間自然會(huì)延遲。
把上述聯(lián)系起來(lái)，各位看官肯定會(huì)想到：調(diào)控目標(biāo)是以房企銷售壓力為代價(jià)的。實(shí)際上，自去年以來(lái)綠城“破產(chǎn)”傳聞就說(shuō)明了一切。
對(duì)此，溫總理在兩會(huì)答記者問時(shí)說(shuō)：“為什么這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點(diǎn)曙光？有所進(jìn)展。首先是我們調(diào)控的決心堅(jiān)定而不動(dòng)搖；其次，我們抓住了一個(gè)抑制投機(jī)和投資性需求的要害問題，采取了有針對(duì)性的政策措施�！�
關(guān)于此調(diào)整，中央政府是有心理準(zhǔn)備的。正如溫總理所言：政府工作報(bào)告作了以后，世界上各種媒體反響最大的，就是關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。我以為他們抓住了一個(gè)要害問題。應(yīng)該承認(rèn)，由于歐債危機(jī)、外部市場(chǎng)萎縮，中國(guó)經(jīng)濟(jì)有下行的壓力。但是在這種情況下，我們調(diào)低速度主要是為了結(jié)構(gòu)調(diào)整。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)達(dá)到47萬(wàn)億元人民幣，在這個(gè)基礎(chǔ)上，增長(zhǎng)7.5%并不算低。如果一直保持這個(gè)速度，在經(jīng)濟(jì)總量不斷增長(zhǎng)的情況下，更不算低。
剩下的問題就是：在原有GDP主義的指導(dǎo)下，增長(zhǎng)具有合法性，所以，一切經(jīng)濟(jì)都以增長(zhǎng)為目標(biāo)，包括房地產(chǎn)，而房?jī)r(jià)就是最直接的目標(biāo)。而如今，結(jié)構(gòu)調(diào)整成為另一個(gè)目標(biāo)后，以增長(zhǎng)為目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)自然也要調(diào)整。
一調(diào)整，很多問題就會(huì)出來(lái)。比如，質(zhì)量問題。今年以來(lái)，中國(guó)最大開發(fā)商萬(wàn)科就連續(xù)曝出“毒地板”“紙板房”“樓裂裂”等問題，這肯定不是個(gè)案，應(yīng)該代表著這個(gè)行業(yè)普遍存在的問題，只不過(guò)萬(wàn)科樹大招風(fēng)罷了。
那么，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“命門”在哪里？相信，很多人認(rèn)為，萬(wàn)科，金地，招商，碧桂園等房企，大多不會(huì)因?yàn)椤百|(zhì)量門”“誠(chéng)信門”倒閉，甚至認(rèn)為在一些負(fù)面事件之后，一切會(huì)歸于平靜。或許這說(shuō)得有道理，但為什么“三鹿”“雙匯“會(huì)遇到致命的問題？就是因?yàn)閮蓚€(gè)行業(yè)的成長(zhǎng)屬性不同：一個(gè)是增長(zhǎng)型，一個(gè)是安全型。
所以，我們不妨認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“命門”在增長(zhǎng)上，如不增長(zhǎng)，樓市會(huì)稀里嘩啦。所以，盡管有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱：“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是鋼做的”，但溫總理仍在強(qiáng)調(diào)：“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。”
無(wú)論如何，這一次房地產(chǎn)真的需要轉(zhuǎn)型，從增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量。如此，中國(guó)建筑才可以百年。
（大粵網(wǎng)房產(chǎn)中心副總監(jiān) 王方）

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