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標題: 購房者需防被“釣魚” 3成網(wǎng)絡(luò)房源價格摻假 [打印本頁]

作者: lucas- 時間: 2012-3-30 17:06
標題: 購房者需防被“釣魚” 3成網(wǎng)絡(luò)房源價格摻假
“在網(wǎng)上看中一套房，興沖沖地專程從羅湖趕到南山，路上折騰40多分鐘，看房近一個小時，結(jié)果被忽悠了，你會有什么感覺？”已懷有7個月身孕的朱小姐難掩憤怒情緒。近日，她在一網(wǎng)站上相中一套二手房，中介掛牌總價150萬元，但看房之后被告知房子實際總價為168萬元。
朱小姐的遭遇并非個案。接受記者采訪的眾多業(yè)內(nèi)人士反映，中介以低價為誘餌在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源攬客現(xiàn)象普遍存在，至少有3成網(wǎng)絡(luò)房源存在摻假現(xiàn)象。
網(wǎng)上房源普遍比真實價低
“如果不算完全不存在的假房源的話，在我看來，目前網(wǎng)站上真實存在的房源的價格真實性在70%左右。也就是說，除開完全不存在的房源，大約有3成網(wǎng)上放盤價格有假。這類房源價格會偏低，一般的價格差在3%-5%左右，差別比較大的可達到10%.”21世紀不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧說。
對此，南都記者采訪的多名中介相關(guān)負責人都表示認同�！耙话銇碚f，一套總價在100萬以內(nèi)的房源價格水分在3萬元上下。但小公司就很難說，相比之下價格差會更大�！敝性≌繄�(zhí)行董事謝建奎說。他認為，造成價格出現(xiàn)落差的原因很多，有的是因為業(yè)主放盤價格發(fā)生變化“被縮水”，有的是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人為了吸引客戶而特意以低價甚至假房源放盤。(南方都市報 www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都網(wǎng))
而美聯(lián)物業(yè)深圳福田總經(jīng)理梁文輝的判斷更不樂觀，他說：“目前網(wǎng)上完全真實的房源估計只有2成左右。8成房源要么不存在，要么價格有水分�！彼麖娬{(diào)經(jīng)紀人以網(wǎng)絡(luò)假房源“攬客”，目前已成普遍之勢且難以遏制。
規(guī)管網(wǎng)絡(luò)房源可學(xué)香港經(jīng)驗
假房源何以充斥網(wǎng)絡(luò)？一不愿具名的二手房網(wǎng)站負責人告訴記者，目前深圳多數(shù)網(wǎng)站做的都是基本審核的工作，原則上來說，只要經(jīng)紀人及其店鋪是經(jīng)過認證的就可以發(fā)布房源。
“現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)放盤還是主要靠經(jīng)紀人自己自律，但在利益面前，假房源根本無法避免。大家一致認同的方向是，拿真實房源上網(wǎng)會吸引不到客源，只有低價才能吸引客戶。站在做業(yè)務(wù)的角度，這其實是不難理解的�！绷何妮x說。
對此，多名業(yè)內(nèi)人士提到應(yīng)該學(xué)習(xí)香港經(jīng)驗，規(guī)管房源發(fā)布。據(jù)悉，香港的網(wǎng)絡(luò)房源規(guī)管相當嚴格，每一個放盤都必須要對應(yīng)一個牌照號碼，中介地鋪的櫥窗廣告也是如此。另外，政府部門及相關(guān)協(xié)會會定期派人調(diào)查，如果查到問題會嚴厲處罰。“在香港，經(jīng)紀人發(fā)布虛假房源是犯法的，會面臨被取消執(zhí)業(yè)資格甚至坐牢的處罰。當違反規(guī)定要付出的成本這么高時，利益才會被放在后邊。所以我認為政府部門和行業(yè)協(xié)會，才是規(guī)管房源的最直接推手，如果監(jiān)管力度不夠大、執(zhí)行不夠嚴格，假房源信息仍將長期存在�！绷何妮x說。

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