汕尾市民網(wǎng)

標(biāo)題: 面臨連續(xù)調(diào)控開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備過(guò)冬代理商開(kāi)始迎春 [打印本頁(yè)]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-30 17:06
標(biāo)題: 面臨連續(xù)調(diào)控開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備過(guò)冬代理商開(kāi)始迎春
連續(xù)一兩年的調(diào)控重壓加上“今年仍不放松”的定調(diào)，令開(kāi)發(fā)商們逐漸放下身段降價(jià)促銷(xiāo)，并做好“準(zhǔn)備全年過(guò)冬”的準(zhǔn)備。而與之密切相關(guān)的策劃代理行業(yè)，因?yàn)楦恍枰韮r(jià)倍增，反而迎來(lái)春天。近日，中國(guó)指數(shù)研究院在北京釣魚(yú)臺(tái)舉辦2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第九屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)，這一趨勢(shì)成為業(yè)界探討的重點(diǎn)。
百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)速度回歸常態(tài)
“成長(zhǎng)速度回歸常態(tài)，百?gòu)?qiáng)房企促進(jìn)發(fā)展，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展向行業(yè)平均增速回歸”這是《2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中較往年最凸顯的不同點(diǎn)。發(fā)布此報(bào)告的中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)2000-2011年間房地產(chǎn)行業(yè)的成長(zhǎng)性指標(biāo)均值進(jìn)行了分析，近十年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率和凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率均值分別達(dá)到19.4%和23.8%，而百?gòu)?qiáng)房企去年已逐步放緩成長(zhǎng)步伐并接近于行業(yè)近十多年來(lái)的平均增速。如一份“百?gòu)?qiáng)房企2009-2011年成長(zhǎng)性指標(biāo)分析”圖表顯示，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售面積均值增長(zhǎng)率從2009年的高達(dá)81.9%，一路回落至去年的僅11.2%。
更加直觀的是百?gòu)?qiáng)房企去年凈利潤(rùn)均值17.7%，較上年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)在銷(xiāo)售放緩和成本高企的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間被大幅積壓。同時(shí)，庫(kù)存量明顯上升，如廣東省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示去年全省待售商品房面積創(chuàng)歷史新高，今年2月再攀高至3155.69萬(wàn)平方米，同比大增了49.5%。
“在利潤(rùn)率降低和去庫(kù)存的雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)原有的粗放式盈利模式遭遇挑戰(zhàn)，百?gòu)?qiáng)房企也在提高銷(xiāo)售凈利率和加快資金周轉(zhuǎn)的博弈中日趨分化�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰說(shuō)�？梢�(jiàn)的是，一些原本定位高端的房企也開(kāi)始采取積極措施加速周轉(zhuǎn)，如龍湖、綠地等開(kāi)展全國(guó)化的“搶收”行動(dòng)；多個(gè)全國(guó)性品牌房企也在多個(gè)城市出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，如萬(wàn)科、中海、恒大、綠城、招商等。新近發(fā)布年報(bào)的多家上市房企，都明顯表現(xiàn)出壓力，如萬(wàn)科表示：“準(zhǔn)備全年過(guò)冬”，招商表示：“如履薄冰、逆水行舟，保銷(xiāo)售為重中之重”……
銷(xiāo)售壓力下，代理費(fèi)持續(xù)高漲
而另一面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)高水平的策劃顧問(wèn)服務(wù)需求不斷增長(zhǎng)，策劃代理企業(yè)的豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)更加受到開(kāi)發(fā)企業(yè)的重視。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)策劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)承接策劃項(xiàng)目的總建筑面積均值達(dá)到2915.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.4%，增速比2010年高出了7個(gè)百分點(diǎn)；策劃項(xiàng)目個(gè)數(shù)均值達(dá)到87.3個(gè)，同比增加8個(gè)。同時(shí)，隨著更多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型或加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)，服務(wù)項(xiàng)目中商業(yè)、寫(xiě)字樓的規(guī)模占比也明顯擴(kuò)大，目前達(dá)到15%，比2007年提高了4個(gè)百分點(diǎn)。
兩個(gè)更清晰的衡量指標(biāo)是：百?gòu)?qiáng)企業(yè)代理費(fèi)率在連續(xù)兩年下降后，去年回升至1.14%，高過(guò)被稱為樓市高峰期的2009年(當(dāng)年為1.12%)，而去年百?gòu)?qiáng)企業(yè)策劃項(xiàng)目平均收費(fèi)漲至59.9萬(wàn)元，同比大增20.4%。
以深圳樓市為例，2007年時(shí)，深圳樓盤(pán)給到各代理商的傭金基本上是房子成交總價(jià)的0 .8%-0 .9%，而今都到了1 .2-1 .5%�！敖o3%代理費(fèi)的例子也不少，甚至有海口、三亞等地開(kāi)發(fā)商開(kāi)出高達(dá)10%以上的傭金，就因?yàn)榉孔与y賣(mài)，需要吸引更多代理商幫忙薦客成交�！泵缆�(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰說(shuō)，他反映這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。
趨勢(shì)匯總
1房企內(nèi)部陣營(yíng)分化加快
2011年銷(xiāo)售額在700億以上的百?gòu)?qiáng)企業(yè)有5家，較上年增加了4家。銷(xiāo)售額前5名企業(yè)的整體實(shí)力迅速增強(qiáng)，銷(xiāo)售額均值同比漲幅超過(guò)20%，與其他百?gòu)?qiáng)企業(yè)間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。鑒于百?gòu)?qiáng)企業(yè)在業(yè)務(wù)模式、布局結(jié)構(gòu)方面發(fā)展特點(diǎn)的不同，以及土地、資金等資源分布的不均衡性加強(qiáng)，未來(lái)百?gòu)?qiáng)企業(yè)內(nèi)部各梯隊(duì)之間的分化將更趨明顯。
2房企加強(qiáng)持有物業(yè)的投入
2011年，眾多百?gòu)?qiáng)房企加強(qiáng)了持有物業(yè)的投入，全年百?gòu)?qiáng)房企持有物業(yè)收入均值達(dá)到3.8億元，同比增長(zhǎng)31.3%。商業(yè)持有物業(yè)的增加一方面為百?gòu)?qiáng)企業(yè)提供了穩(wěn)定的租金收入，有效改善了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；另一方面，也為百?gòu)?qiáng)房企創(chuàng)新融資方式提供了條件，保險(xiǎn)資金、房地產(chǎn)私募基金等都可能成為新的拓展方向。
3實(shí)力房企多轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及向消費(fèi)型社會(huì)轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入較快速發(fā)展時(shí)期，并且城市經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)能力不斷升級(jí)，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。另外，隨著住宅領(lǐng)域政策調(diào)控日益深化并趨常態(tài)，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)或逐步增加商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重成為實(shí)力房企的重要轉(zhuǎn)型方向。如今，以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為代表的國(guó)內(nèi)眾多優(yōu)秀房企經(jīng)過(guò)不斷攻城略地，取得較強(qiáng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；更多房企基本定型為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，如寶龍地產(chǎn)、中糧置業(yè)、明發(fā)集團(tuán)等，而招商地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、陽(yáng)光100等房企明確實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，加大商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重。
4房企土地儲(chǔ)備分布均衡
百?gòu)?qiáng)房企近年來(lái)持續(xù)強(qiáng)化二三線城市的土地儲(chǔ)備，分布結(jié)構(gòu)愈加均衡：在土地策略上積極迎合市場(chǎng)發(fā)展，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、市場(chǎng)輻射能力強(qiáng)、居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)輕、投資風(fēng)險(xiǎn)小的區(qū)域，如萬(wàn)科、中海、保利、綠地、金地、龍湖，2011年新增土地儲(chǔ)備最多的城市分別集中在蘇州、廣州、成都、上海、西安等投資吸引力十強(qiáng)城市；綜合實(shí)力T O P10房企平均進(jìn)入城市數(shù)量達(dá)40.5個(gè)，同比增長(zhǎng)5.8個(gè)。
5品牌地產(chǎn)商競(jìng)相搞旅游地產(chǎn)
中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展使中國(guó)的旅游消費(fèi)迅速?gòu)挠^光向度假過(guò)渡，度假客群的急劇增長(zhǎng)為旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)空間。目前，眾多一線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競(jìng)相進(jìn)入旅游地產(chǎn)行業(yè)，萬(wàn)科、龍湖、碧桂園等地產(chǎn)公司相繼掘金旅游地產(chǎn)。
6產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步集約化
隨著我國(guó)工業(yè)用地實(shí)行“招拍掛”制度以及由此帶來(lái)的土地成本上升，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)逐步走向?qū)I(yè)化和集約化開(kāi)發(fā)模式。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品也向集產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心、物流、文化教育產(chǎn)業(yè)、居住休閑生活配套、生態(tài)園林等于一體的多功能綜合園區(qū)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集約化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，成為優(yōu)秀房企競(jìng)爭(zhēng)取勝的核心優(yōu)勢(shì)。
(據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中相關(guān)數(shù)據(jù)整理)

歡迎光臨汕尾市民網(wǎng) (http://www.xproject.cn/)

中文欧美日韩久久,免费婬色男女乱婬视频国产,久久香蕉国产线看观看14,麻豆AV手机在线观看亚洲国产欧美不卡在线观看久久99九九这里只有精品2

<strike id="e0yyk"></strike>