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標(biāo)題: 現(xiàn)今最需住房照顧的不是城鎮(zhèn)人，而是農(nóng)民工 [打印本頁(yè)]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-30 17:04
標(biāo)題: 現(xiàn)今最需住房照顧的不是城鎮(zhèn)人，而是農(nóng)民工
南巡非常重要，沒(méi)有南巡中國(guó)在朝回走。改革的主要方向是市場(chǎng)化，引入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，這是鄧小平南巡最大的成果。
表現(xiàn)在房地產(chǎn)上，1998年停止了福利分房，這在中國(guó)房地產(chǎn)是個(gè)劃時(shí)代的進(jìn)步，現(xiàn)在蓋了那么多的房子，主要就是靠住房當(dāng)年的商品化。住房商品化，可以創(chuàng)造財(cái)富，而之前的福利分房不能，福利分房是靠分配的權(quán)力來(lái)獲得利益。比如100個(gè)人，只有30-40套房，那么只能想法排斥別人才能獲得，他們的努力不是在創(chuàng)造財(cái)富，而是靠排斥別人，這是對(duì)整個(gè)社會(huì)財(cái)富的破壞。但是很多老百姓還是很糊涂，認(rèn)為福利分房他可以占點(diǎn)兒便宜，但商品房他就占不了便宜。他不知道，你占便宜別人就得吃虧了，這是最壞的一種做法。我們?cè)缇蛻?yīng)該取消經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有分給最困難的人，而是分給了有權(quán)有勢(shì)的人，這造成了高達(dá)上萬(wàn)億的國(guó)有資產(chǎn)流失，這是中國(guó)建國(guó)以來(lái)最大的貪污腐敗案。比所有的貪污數(shù)目加起來(lái)還要大，而且是在合法的借口下干的。
中國(guó)從1949年建國(guó)到1978年房改的30年間，大搞福利分房，結(jié)果是：人均住房面積從4.5平方米降到了3.6平方米，而其間人口從5億增加到9億，增加了80%，但住房建得很少。而現(xiàn)在的情況是，房改之后，人均住房面積從9點(diǎn)多平方米增加到了28平方米。但這只針對(duì)城市人口，他們的住房條件極大改善了，農(nóng)村人口恰恰相反，進(jìn)城打工的人群，他們的居住條件反而極大惡化了。他們?cè)瓉?lái)在農(nóng)村有極大的院子，現(xiàn)在到城里連立足之地都沒(méi)有了，十幾個(gè)人住一間房，這是中國(guó)城市化進(jìn)程中兩級(jí)分化的典型案例。
當(dāng)然，市場(chǎng)化不意味著政府不照顧窮人。對(duì)于特別困難的住房戶，政府應(yīng)該給予救濟(jì)。比如本來(lái)北方住房沒(méi)有室內(nèi)廁所、水洗廁所，像這樣的情況，政府應(yīng)該提供一些廉租房。但這種房是針對(duì)最低收入的人群，不是中等收入人群，后者還是應(yīng)該靠商品房來(lái)解決。
那么，怎么定義最低收入，按照現(xiàn)在的情況，不應(yīng)該是本地戶籍人群，而應(yīng)該是進(jìn)城打工的農(nóng)民工，他們的住房條件非常差。從整體看，30年的持續(xù)城市化，對(duì)城鎮(zhèn)人來(lái)講，中國(guó)建的房子已經(jīng)是供過(guò)于求了。但是要把進(jìn)城打工的兩三億農(nóng)民工算進(jìn)來(lái)，房子還是供不應(yīng)求。因此，保障房只給有城市戶口的人，把農(nóng)村人口排除在外非常不合理。目前城鎮(zhèn)人口住房大大改善了，還有大批空房，還要建保障房給他們，這不合理。真正需要的是進(jìn)城打工的農(nóng)民工，他們住不下來(lái)因?yàn)槌鞘猩畹某杀咎�，主要就是房�(jī)r(jià)高，不給他們解決住房，只給城鎮(zhèn)人口解決住房，完全是走倒了。
總體來(lái)說(shuō)，住房的商品化為國(guó)家創(chuàng)造了巨大的財(cái)富，全世界從來(lái)都沒(méi)有這么短時(shí)間蓋這么多房子，這是商品房的貢獻(xiàn)。但是也出了很大問(wèn)題，比如房?jī)r(jià)太高、競(jìng)爭(zhēng)不充分、開(kāi)發(fā)商暴利等等。我認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的泡沫非常嚴(yán)重，對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是個(gè)最大的危險(xiǎn)。泡沫是什么意思，很多房子沒(méi)有人住，很多人買(mǎi)房的目的不是用而是賣(mài)，這種房我估計(jì)超過(guò)1/3，甚至是40%，賣(mài)掉的100套房子中，30多套沒(méi)人住。
造成這些問(wèn)題的原因，我認(rèn)為主要有四個(gè)，解決問(wèn)題的方法也要從這四個(gè)原因上去入手。
1.收入分配差距大，我們社會(huì)的總體財(cái)富增加得非�？�，但大部分給了富人，他們買(mǎi)好幾套房，買(mǎi)了也不��；窮人一套也買(mǎi)不起，甚至租也很困難。同時(shí)，富人的錢(qián)沒(méi)地方去，都買(mǎi)房，房?jī)r(jià)就上去了。中國(guó)的最大問(wèn)題就是，富人的錢(qián)沒(méi)地方投資，公共部門(mén)的投資收益非常高，但是私人投資收益比較低。這是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，也造成了房地產(chǎn)畸形發(fā)展，好多房都空著，一空好多年，而且也不會(huì)賠，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲。這是中國(guó)房地產(chǎn)的大問(wèn)題。
2.十八億畝耕地紅線限制。我們這么多人要買(mǎi)房，但土地很少，房?jī)r(jià)貴不是建材貴，不是勞動(dòng)力貴，而是土地貴，十八億畝的紅線卡著，不能增加土地供給，這造成了房?jī)r(jià)非常高，是巨大的浪費(fèi)。
3.缺少投資渠道。中國(guó)為什么房子這么多，房?jī)r(jià)還沒(méi)下來(lái)。那是因?yàn)�，他們把房子賣(mài)了變了現(xiàn)，拿著現(xiàn)錢(qián)，還是沒(méi)地方去，還不如保留房子。如果我們可以到外國(guó)去買(mǎi)房、買(mǎi)股票，那情況就又不一樣了。但是現(xiàn)在這些，國(guó)家都是有控制的，比如一個(gè)人一年只能換5萬(wàn)美金，如果放松了，一個(gè)人一年換20萬(wàn)美金，就可以在美國(guó)買(mǎi)房子了。如果這樣，房?jī)r(jià)會(huì)直線下降，那個(gè)時(shí)候泡沫就會(huì)破滅，房?jī)r(jià)掉一半也不稀奇。
4.供給缺乏競(jìng)爭(zhēng)，我們的需求有競(jìng)爭(zhēng)，但供給方?jīng)]有競(jìng)爭(zhēng)，賣(mài)地的只有政府，農(nóng)民有土地不讓賣(mài)，要賣(mài)得先賣(mài)給政府才行，這樣的壟斷，造成了高房?jī)r(jià)。如果放開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房，那會(huì)增加土地供給的競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)也會(huì)直接下跌。

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