汕尾市民網(wǎng)

摘 要

在之前的報(bào)告《2019年償債壓力較大的省份，土地出讓狀況如何？》中，我們梳理了1-4月全國(guó)各地區(qū)的土地出讓狀況，著重分析了償債壓力較大的省份。本篇仍以地方債務(wù)為關(guān)注點(diǎn)，從土地流拍的角度出發(fā)，關(guān)注哪些省份和城市的土地流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重，繼而探討這些地區(qū)的償債壓力情況，并計(jì)算其土地出讓保障倍數(shù)。

1. 哪些省份和城級(jí)市流拍多？

19年上半年流拍地塊數(shù)量最多的省份為貴州，而從16年以來(lái)，山東和河南的流拍地塊數(shù)一直位列前五。19年上半年河南的流拍用地面積最大，而16年以來(lái)，河南和新疆的流拍用地面積一直位列前五。

19年上半年一線城市流拍地塊最多的城市為北京；二線城市中流拍地塊最多的城市為重慶市，其次為蘭州和西安；三四線城市中，流拍地塊最多的城市為駐馬店，其次為邢臺(tái)和贛州。值得注意的是，從所有地級(jí)市和縣級(jí)市的流拍數(shù)據(jù)來(lái)看，三四線城市的平均流拍數(shù)量明顯多于一、二線城市。

2. 土地流拍多的地方債務(wù)壓力如何？

分省份來(lái)看，今年上半年貴州流拍地塊數(shù)位居第一，其經(jīng)調(diào)整債務(wù)率高達(dá)600%。從流拍用地面積來(lái)看，今年上半年甘肅的流拍用地面積位居各省第四，其經(jīng)調(diào)整的債務(wù)率高達(dá)640%。

分城市來(lái)看，在流拍地塊數(shù)較多的城市中，遵義的經(jīng)調(diào)整債務(wù)率最高，達(dá)727%。流拍地塊數(shù)前20的城市中，贛州、重慶、西安的經(jīng)調(diào)整債務(wù)率均超過(guò)500%。從流拍用地面積來(lái)看，流拍面積前十的城市中，蘭州、重慶、西安和阜陽(yáng)的經(jīng)調(diào)整債務(wù)率較大，均超過(guò)400%。

我們對(duì)各省份和各地級(jí)市數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選，發(fā)現(xiàn)在篩選出來(lái)的城市中，多數(shù)流拍地塊多且債務(wù)率較高的城市，今年上半年土地出讓成交價(jià)款對(duì)其全年債務(wù)的保障倍數(shù)不高。

綜合來(lái)看，流拍多且經(jīng)調(diào)整債務(wù)率較高的地方，馬鞍山、淮安、西安和鹽城的土地保障倍數(shù)均不足20%，需關(guān)注其借新還舊的狀況。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策超預(yù)期

在之前的報(bào)告《2019年償債壓力較大的省份，土地出讓狀況如何？》中，我們梳理了1-4月全國(guó)各地區(qū)的土地出讓狀況，著重分析了償債壓力較大的省份。本篇仍以地方債務(wù)為關(guān)注點(diǎn)，從土地流拍的角度出發(fā)，關(guān)注哪些省份和城市的土地流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重，繼而探討這些地區(qū)的償債壓力情況，并計(jì)算其土地出讓保障倍數(shù)。