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加拿大英國新加坡將成境外購房熱門目的地
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作者:
lucas-
時間:
2012-3-24 10:39
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加拿大英國新加坡將成境外購房熱門目的地
全球領先的房地產服務公司高力國際今天發(fā)表加拿大溫哥華、多倫多、英國倫敦及新加坡2011年樓市回顧與2012未來展望。近年,海外住宅物業(yè)在國內銷情持續(xù)理想。預計2012年,加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦、及新加坡將成為內地買家境外購房熱門目的地。目前,內地買家在這四個市場占當?shù)鼐惩馔顿Y者比例約為20% - 40%。
加拿大
過去20年,在開放的移民政策推動下,加拿大人口增長穩(wěn)定,為房地產市場帶來了穩(wěn)定的剛性需求,并推動了內地投資者在加拿大購置房產的上漲趨勢。其中溫哥華是大陸居民移民或留學國外的首選城市。據(jù)統(tǒng)計,中國移民占整個城市人口約30%。受到中國大陸投資者的積極影響,溫哥華及多倫多的住宅價格在過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。
根據(jù)高力國際《2011年第四季度溫哥華房地產市場研究報告》,2011年,溫哥華住宅市場銷售堅挺,共成交11,769套,同比上漲32%。
高力國際國際物業(yè)部董事賴錦雄指出:“在加拿大,來自內地投資者的置業(yè)原因主要以為子女教育作房產投資的較多,物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前,我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢,年輕的留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加!
英國
在英國倫敦,市中心的新建物業(yè)中,近兩成由中國內地和香港買家購入。自2009年來,英國各區(qū)域的房價同比平均上漲了8.1%,其中倫敦市中心房價增幅達到14.7%。高力國際預計,在國內買家的推動下,2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價有望增長5% - 10%。
2011年,大倫敦區(qū)域內新增供應量上漲148%為7,273套住宅,但是,倫敦市中心幾乎沒有新增供應。半年前,倫敦市中心的未出售全新房產已從2,000套降至1,200套。與此同時,倫敦人口預計在10年后將由現(xiàn)時780萬增長至840萬。供需失衡情況將進一步加劇,倫敦房地產市場上漲趨勢仍將延續(xù)。
新加坡
作為境外置業(yè)熱門目的地之一的新加坡,目前私宅市場買家有接近30%來自中國內地。高力國際的數(shù)據(jù)顯示,截至2011年底,新加坡住宅市場的總存量為11,800套,其中由政府提供的公共住房(俗稱祖屋)占76%,普通公寓、別墅及豪華公寓分別占17%、6%及1%。其中公寓的售價根據(jù)不同的地段在每平方米人民幣40,000元至180,000元之間,而最受中國投資者關注的區(qū)域為中區(qū)(14區(qū)和15區(qū))、東區(qū)(16區(qū)及18區(qū))、東北區(qū)(19區(qū))。
賴錦雄分析道:“新加坡貸款利率為1.2%-2.0%,外國人可享受60%-80%的貸款,租金回報率約為5%,高于貸款利率且市場交易信息透明。這相對于目前內地樓市5%-7%的貸款利率和僅為2%-3%的租金回報率來講,新加坡房產市場顯現(xiàn)諸多優(yōu)勢!
鑒于國內人士對海外置業(yè)的需求日增,高力國際正式推出國際物業(yè)專業(yè)網(wǎng)站
www.ColliersIP.com
。第一階段重點推出加拿大物業(yè),涵蓋兩大熱門城市溫哥華及多倫多眾多樓盤信息、當?shù)刂脴I(yè)流程、法律知識、房地產宏觀市場信息等等。高力國際北亞區(qū)董事總經理柳維倫表示:“ColliersIP.com目前首推加拿大房地產物業(yè),今后我們還將陸續(xù)加入英國、澳大利亞、新加坡等國家的房地產信息。創(chuàng)建這樣一個在線平臺是高力國際集團在中國地區(qū)大力拓展國際物業(yè)市場的戰(zhàn)略舉措!
伴隨著內地買家境外購房的上漲趨勢,具有國際背景的中介機構的參與正在提升行業(yè)的整體水平,國內投資者可以享受眾多熱點城市高端住宅物業(yè)的顧問、買賣及租賃等“一站式”全程服務。
柳維倫表示:“高力國際自2010年9月在中國內地正式成立國際物業(yè)部以來,已經成功在本地市場推廣13個海外住宅項目。憑借我們覆蓋61個國家的環(huán)球網(wǎng)絡,以及對本地客戶投資需求的透徹了解,我們獲得多家海外開發(fā)商的委任, 成為其在中國市場的銷售代理。同時國內買家亦可以在各地市場獲得高力國際的全程售后服務,比如租賃、物業(yè)管理等。我們的跨國平臺及專業(yè)的一條龍服務使高力國際成為客戶最有價值的合作伙伴!
作者:
很懶的市民先生
時間:
2012-3-24 16:06
:)
作者:
專業(yè)機鉆井同志
時間:
2012-3-24 16:16
:@
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