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標(biāo)題: 宏調(diào)逐步完善房企可調(diào)整策略實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí) [打印本頁(yè)]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-24 10:36
標(biāo)題: 宏調(diào)逐步完善房企可調(diào)整策略實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)
近日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王韶首次以廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人的身份向媒體通報(bào)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將于3月22日在廣州發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)2012》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《藍(lán)皮書(shū)》），并同時(shí)舉辦市場(chǎng)景氣分析會(huì)，邀請(qǐng)權(quán)威專(zhuān)家剖析市場(chǎng)、解讀政策。
王韶在通報(bào)中說(shuō)，2011年，中央的調(diào)控政策效果明顯，投機(jī)投資需求明顯受到遏制，房?jī)r(jià)也朝著政府制定的目標(biāo)發(fā)展，廣東省21個(gè)地市全部完成年初制定的控價(jià)目標(biāo)。2012年，在中央政府“堅(jiān)持調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松”的表態(tài)之下，地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策。預(yù)計(jì)上半年廣東商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)仍將僵持甚至進(jìn)一步萎縮，全年的房地產(chǎn)投資增速將有所回落，企業(yè)資金壓力進(jìn)一步凸顯，房地產(chǎn)將呈現(xiàn)“新開(kāi)工項(xiàng)目減少、在建工期延長(zhǎng)”，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象逐漸成為普遍。
王韶認(rèn)為，2012年依然會(huì)執(zhí)行限購(gòu)令，開(kāi)發(fā)商不能存在任何幻想，但對(duì)于首套房置業(yè)的支持和鼓勵(lì)力度會(huì)加大，銀行對(duì)首套房的利率回調(diào)甚至優(yōu)惠。
基于此，他建議業(yè)界在新的產(chǎn)業(yè)環(huán)境下，開(kāi)拓融資新渠道，改變以住宅為絕對(duì)主體的投資結(jié)構(gòu)，拓展投資新方向，調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與營(yíng)銷(xiāo)策略，創(chuàng)新房地產(chǎn)流通方式，實(shí)現(xiàn)房企的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
以下是廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人王韶對(duì)《藍(lán)皮書(shū)》解讀的一些主要觀點(diǎn)：
觀點(diǎn)一:
政策:完善制度建設(shè) 支持首次置業(yè)
2011年，宏觀調(diào)控政策取得明顯效果，投機(jī)、投資性需求也得到遏制，房?jī)r(jià)也往預(yù)想中的趨勢(shì)發(fā)展：限購(gòu)城市成交量普遍同比下降，房?jī)r(jià)下調(diào)的趨勢(shì)已從一線(xiàn)城市向二線(xiàn)三線(xiàn)城市全面蔓延。嚴(yán)厲的政策也派生出一些其它影響，比如，房地產(chǎn)投資增速逐月下降、部分城市土地出讓金收入的大幅減少、部分地方出現(xiàn)財(cái)政緊張的局面。
預(yù)計(jì)2012年調(diào)控政策將逐步完善制度的建設(shè)，對(duì)居民合理的住房需求將采取針對(duì)性的扶持政策。
為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的目的和支持居民的合理購(gòu)房需求，針對(duì)首套房的限貸政策將做出調(diào)整，支持并鼓勵(lì)居民合理的購(gòu)房需求。限貸政策，抑制了市場(chǎng)中的首次置業(yè)和改善型的自住需求。而首次置業(yè)和改善型置業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最穩(wěn)定、最健康的需求，也是關(guān)乎民生的重大問(wèn)題。
觀點(diǎn)二：
市場(chǎng)：銷(xiāo)量增幅持續(xù)回落，銷(xiāo)售均價(jià)穩(wěn)中有降
2011年全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4899.19億元，同比增長(zhǎng)33.9%，企業(yè)到位資金小計(jì)6889.45億元，同比增長(zhǎng)19.9%，增速連續(xù)兩個(gè)月回落。國(guó)內(nèi)貸款1218.65億元，占到位資金17.69%，占比為近10年次低；自籌資金2162.76億元，占到位資金31.39%，比重僅低于2008年；其它資金3426.63億元，占49.74%。其中，企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款中的銀行貸款同比全年均為負(fù)增長(zhǎng)，而非銀行金融機(jī)構(gòu)至年底則同比增長(zhǎng)63.4%，定金及預(yù)收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，個(gè)人按揭貸款同比下降6.0%。
全年土地購(gòu)置面積2289.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.4%；土地成交價(jià)款479.40億元，同比增長(zhǎng)28.3%。商品房屋施工面積36311.94萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；其中新開(kāi)工面積11968.66萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.0%。竣工面積5800.52萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。從近10年開(kāi)發(fā)建設(shè)情況看，2011年商品房施工面積同比增幅首度超過(guò)20%，新增施工面積超過(guò)7000萬(wàn)平方米，比全年竣工面積還多約1300萬(wàn)平方米。
2011年，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積8201.00萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%；銷(xiāo)售面積7761.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.0%；銷(xiāo)售額6175.63億元，增長(zhǎng)12.8%；銷(xiāo)售均價(jià)7957元/平方米，增長(zhǎng)6.4%；全年商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)總體上表現(xiàn)出“銷(xiāo)量增幅持續(xù)回落，銷(xiāo)售均價(jià)穩(wěn)中有降”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積7003.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.9%；銷(xiāo)售金額5331.46億元，增長(zhǎng)16.1%；銷(xiāo)售均價(jià)7612元/平方米，增長(zhǎng)8.6%。
一方面，完成開(kāi)發(fā)投資和企業(yè)到位資金，土地購(gòu)置面積和土地成交款，商品房施工面積和新開(kāi)工面積均保持高速增長(zhǎng)；另一方面，國(guó)內(nèi)貸款占到位資金比例為近10年來(lái)最低，企業(yè)融資渠道受限、融資成本上升導(dǎo)致銀行貸款和個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)涉及銀行的指標(biāo)都呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，批準(zhǔn)預(yù)售面積大于銷(xiāo)售面積，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速回落至個(gè)位數(shù)�？紤]到2009年及之后年份企業(yè)借貸款項(xiàng)有相當(dāng)部分將于2012年到期，還貸壓力可能較大，企業(yè)資金狀況存隱憂(yōu)。
2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸以購(gòu)房者為中心的格局，市場(chǎng)將主動(dòng)適應(yīng)購(gòu)房者的預(yù)期。房?jī)r(jià)已經(jīng)不是降不降，而是降多少才能達(dá)到消費(fèi)者和企業(yè)的共贏。
王韶表示，省房協(xié)倡議房企積極響應(yīng)“以?xún)?yōu)惠價(jià)格售樓、回饋市民、為建設(shè)幸福廣東作貢獻(xiàn)”的號(hào)召，參與2012“價(jià)值回歸幸福置業(yè)”業(yè)界行動(dòng)，主動(dòng)調(diào)整銷(xiāo)售策略和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將優(yōu)惠公開(kāi)化、透明化，并舉辦2012年廣州地區(qū)十大品牌房企新聞發(fā)布會(huì)和2012珠三角房博會(huì)，以業(yè)界的共同行動(dòng)，營(yíng)造珠三角房地產(chǎn)大團(tuán)購(gòu)，將5月打造成為珠三角地區(qū)“價(jià)值回歸·幸福置業(yè)”月。

作者: 很懶的市民先生 時(shí)間: 2012-3-24 16:14
:)

作者: 專(zhuān)業(yè)機(jī)鉆井同志 時(shí)間: 2012-3-24 16:15
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