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標題: 韓世同：如何讓房地產(chǎn)市場保持一定成交量 [打印本頁]

作者: lucas- 時間: 2012-3-24 10:35
標題: 韓世同：如何讓房地產(chǎn)市場保持一定成交量
中國廣播網(wǎng)日前報道《葉檀：房地產(chǎn)市場要保持一定成交量》，摘錄如下：
中廣網(wǎng)北京3月20日消息據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，葉檀最近發(fā)表言論說，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，但房地產(chǎn)價格下跌不能是雪崩式的，大漲大跌都對中國經(jīng)濟發(fā)展不利。
什么是雪崩式下跌？房地產(chǎn)價格下跌是否已經(jīng)影響到相關產(chǎn)業(yè)？經(jīng)濟之聲特約評論員、著名財經(jīng)評論人葉檀做出獨家解讀。
葉檀：雪崩式下跌會有兩種反應，第一種反應就是地方財政出現(xiàn)大面積破產(chǎn)，第二種反應是相關產(chǎn)業(yè)鏈條進入全行業(yè)虧損。我們已經(jīng)看到部分跡象，一些地方政府已開始債務轉(zhuǎn)期，其實是變相債務違約。另外，鋼鐵、水泥、有色金屬等行業(yè)已出現(xiàn)全行業(yè)虧損。房地產(chǎn)下跌確實已經(jīng)影響到相關產(chǎn)業(yè)。對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，最重要的是保持一定成交量。這樣，政府財政不會急劇緊縮，是穩(wěn)中有降的過程。價格中樞下降關系不大，最怕的是沒有交易量、沒有訂單。
點評：看到上文，有兩點感慨：一是葉檀女士終于看到房地產(chǎn)雪崩式下跌的危害性了，二是如何讓房地產(chǎn)在目前的市場環(huán)境下保持一定的成交量。如果不對現(xiàn)行的限購限貸政策加以適當?shù)恼{(diào)整，恐怕葉檀這樣的“巧媳婦”也會“難為無米之炊”。葉檀女士在今年2月23日發(fā)表過一篇文章，題為《鼓勵購買二套房的樓市微調(diào)都值得懷疑》，當時她是這樣認為的：
“樓市微調(diào)正在變味，我們聞到了一股餿味”
各城市房地產(chǎn)政策的預調(diào)微調(diào)方興未艾，借鼓勵剛性需求暗度陳倉者層出不窮。這樣做可能使調(diào)控功虧一簣：打開一條利益門縫，必然會打開整扇利益大門；暗度陳倉者不被制止，違規(guī)者超過臨界點，房地產(chǎn)調(diào)控政策將形同虛設尊嚴掃地。
房地產(chǎn)調(diào)控走向均衡的底線是，鼓勵剛性需求與改善型需求，堅決抑制投機投資性購房需求。通過上述微調(diào)，中國房地市場產(chǎn)的根基將因此而改變，房地產(chǎn)走下投資品的神壇，擺脫作為投資品的定價體系，轉(zhuǎn)而以消費品重新定價。以往中國房地產(chǎn)價格急劇拉漲，正是拜投資品定價所賜，價格操縱于資金持有者之手，一小部分投資者憑借手中的現(xiàn)金就可以攪動整個市場�！�
目前的困境是：在限購限貸的條件下，買得起房的大多不能再買，可以買房的卻又大多買不起房�？梢哉f，在一二線限購限貸城市，目前房地產(chǎn)市場有效需求嚴重不足。房價大起大落本來就是一個市場的經(jīng)濟規(guī)律，大起之后必有大落，這是毋庸置疑的，更何況還是在嚴厲的調(diào)控政策之下。
在目前的市場和政策環(huán)境下，如果不對現(xiàn)行的限購限貸政策做適當?shù)恼{(diào)整，即有限度地允許部分投資性購房需求入市，一二線城市房價雪崩式下跌幾乎不可避免。等到面臨2008年的經(jīng)濟困境時才開始救市，付出的代價將會更大，房地產(chǎn)調(diào)控同樣也會前功盡棄。

作者: 專業(yè)機鉆井同志 時間: 2012-3-24 16:15
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