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標(biāo)題: 直降5000元/平開發(fā)商拉開實(shí)質(zhì)性降價(jià)大幕 [打印本頁]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-23 11:03
標(biāo)題: 直降5000元/平開發(fā)商拉開實(shí)質(zhì)性降價(jià)大幕
2月中旬，開發(fā)商終于扛不住，開始大范圍降價(jià)。日前,廣州市金沙洲打響春節(jié)后降價(jià)的第一槍，位于金沙洲潯峰崗地鐵站附近的星匯金沙最低價(jià)單位打出“9”字頭，其他樓盤也普遍有1000-3000元/平方米不等的降幅。
16日，再爆出利好消息，中海金沙灣繼星匯金沙推出“9”字頭的毛坯特價(jià)單位之后，推出批量“9”字頭的帶裝修的3至5房單位，價(jià)格最低至9000元/平方米，與春節(jié)前的售價(jià)相比每平方米最高降了5000元。
至此，從2011年底一直備受關(guān)注的房價(jià)是否會(huì)降，2012年樓市是延續(xù)量跌價(jià)穩(wěn)的局勢(shì)，還是量價(jià)齊跌，開發(fā)商降價(jià)保量。爭論似乎可以畫上句號(hào)，從廣州金沙洲的降價(jià)開始，樓市降價(jià)潮或?qū)⒕痛死_帷幕。
廣州金沙洲房價(jià)大降最多降5000元/平
金沙洲節(jié)后率先降價(jià)
春節(jié)前，位于金沙洲南海里水區(qū)域的時(shí)代糖果曾出現(xiàn)了最低8500元/平方米、均價(jià)9800元/平方米的低價(jià)，而在節(jié)后，位于金沙洲廣州區(qū)域的星匯金沙在春節(jié)后率先降價(jià)，最低價(jià)單位開始向佛山盤靠攏。
據(jù)了解，星匯金沙目前在售G1-G6棟單位，帶裝修單位均價(jià)是13000元/平方米左右，近期即將推出的全新樓宇G7有9000多元/平方米的毛坯單位。據(jù)介紹，此次推出的G7棟最便宜的單位總價(jià)不過100萬，最為關(guān)鍵的是，這棟樓的素質(zhì)并不比之前的產(chǎn)品低，因此是實(shí)打?qū)嵉慕祪r(jià)。
除了星匯金沙，金沙洲的其他樓盤價(jià)格也出現(xiàn)了明顯松動(dòng)。像保利西海岸即將推出的新貨售價(jià)為12000元/平方米起，比現(xiàn)在13000-16000元/平方米的價(jià)格略有下降。萬科金域藍(lán)灣的單價(jià)也從原來的18000元左右降到了15000多元，最低的特價(jià)單位僅13000元/平方米。
最高降價(jià)達(dá)到5000元/平米
節(jié)后，廣州金沙洲大盤房價(jià)再探新低。據(jù)了解，中海金沙灣繼星匯金沙推出“9”字頭的毛坯特價(jià)單位之后，推出批量“9”字頭的帶裝修的3至5房單位，價(jià)格最低至9000元/平方米，與春節(jié)前的售價(jià)相比每平方米最高降了5000元。
同時(shí)，中海金沙灣東區(qū)二期即將推出全新C 11、C 12棟壓軸江景樓王單位，定價(jià)每平方米最低至9000元，還帶精裝修。對(duì)此，中海金沙灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中海金沙灣此次推出多套“9”字頭的單位，與節(jié)前在售單位的售價(jià)相比相當(dāng)于打了七折。
深圳羅湖有樓盤首付僅一成甩貨
深圳羅湖區(qū)2011年底的新盤港澳8號(hào)，推出僅兩月余時(shí)間即推出“首付一成”、開發(fā)商贈(zèng)送一成、實(shí)際打8.8折的雙重優(yōu)惠。
據(jù)了解，港澳8號(hào)的“雙優(yōu)惠”于2月13日公開在網(wǎng)絡(luò)推廣。此前，該樓盤在深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上初始的備案價(jià)格為2.86萬-3.64萬元/平方米。在地產(chǎn)類網(wǎng)站上公示的均價(jià)則是3.1萬元/平方米。但自2011年12月7日開盤預(yù)售以來，均價(jià)就未超過其底限。
中山部分一手樓盤房價(jià)現(xiàn)“3”字頭
繼廣州深圳等一線城市相繼出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)潮，中山房價(jià)也在限價(jià)令的宏觀調(diào)控下持續(xù)下滑。根據(jù)中山市國土資源局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月中山一手住宅均價(jià)4613元/平方米，價(jià)格重回2009年水平。
而在元宵節(jié)前夕，中山城軌附近的大信海岸家園更是打出了“3626元/平方米”的促銷價(jià)格，特價(jià)單位價(jià)格重回“3字頭”，最低價(jià)格只有3626元/平方米。
樓市調(diào)控很難松動(dòng) 降價(jià)才是出路
與5個(gè)月前的廣東佛山樓市新政一樣，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的安徽蕪湖樓市新政也遭遇被叫停的命運(yùn)。前者只存活了半天，后者也只有3天。蕪湖救市風(fēng)波的出現(xiàn)，使得最近5個(gè)月來，地方政府的救市政策兩度遭遇“流產(chǎn)”。也難怪有開發(fā)商感嘆：今年樓市調(diào)控很難松動(dòng)。
此外，在日前召開的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行首次提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，這是繼住建部、財(cái)政部之后，又一個(gè)部委表態(tài)松綁首套房貸。再一次刺激到開發(fā)商的神經(jīng)。
一方面，是政府樓市調(diào)控對(duì)投資性需求的壓制，另一方面，調(diào)控政策偏向首次置業(yè)者。綜合下來看，今年房企的出路，似乎也只有降價(jià)換取量和資金的回收。
結(jié)束語
在經(jīng)歷成交量陷入寒冬、量價(jià)齊跌之后，隨著廣州金沙洲的大幅降價(jià)，珠三角樓市似乎緩緩拉開了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的大幕。且隨著政府對(duì)投資性需求持續(xù)打壓，對(duì)首次置業(yè)者的釋放，也無形中迫使房企降價(jià)換取成交量和資金的回收。這次是廣州金沙洲樓盤降價(jià)5000元/平，下次，會(huì)不會(huì)有更多樓盤降價(jià)促銷呢？或許，房價(jià)回歸理性已不遠(yuǎn)；或許，不遠(yuǎn)的將來，就是開發(fā)商實(shí)質(zhì)性的割肉大降價(jià)！

作者: 我是專業(yè)灌水 時(shí)間: 2012-3-24 16:37
:)

作者: 我是專業(yè)灌水 時(shí)間: 2012-3-24 16:38
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