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標(biāo)題: 降價(jià)還是回暖？樓市變幻莫測(cè)充滿懸念 [打印本頁(yè)]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-23 11:02
標(biāo)題: 降價(jià)還是回暖？樓市變幻莫測(cè)充滿懸念
庫(kù)存壓力增加，中央調(diào)控政策不變，地方政策“突圍”受阻，因此有專家斷言，2012年珠三角樓市將全面入冬；然而，央行兩次下調(diào)存款存?zhèn)浣�，春�?jié)后廣州一手樓成交量連續(xù)三周上漲，似乎又讓人看到了樓市回暖的跡象。
2012年，樓市到底是全面入冬、抑或是春意在望？在經(jīng)過(guò)2011年的痛苦膠著之后，原本以為是塵埃落定的2012，卻仍舊充滿懸念。
龍頭房企帶動(dòng)第二波降價(jià)
由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開(kāi)，這將是自去年10月底以來(lái)全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。
近來(lái)中國(guó)各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，情況也并不樂(lè)觀。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開(kāi)始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。
深圳樓市驚現(xiàn)“零月供”
近日，面對(duì)持續(xù)低迷的成交量，深圳各大地產(chǎn)商先后發(fā)起反攻，打起“促銷”戰(zhàn)，N＋1精裝房、一成首付、零月供等營(yíng)銷手段層出不窮。
位于深莞交界的大盤益田大運(yùn)城邦宣布，其在售的二期推出“VIP前200名享受免18個(gè)月月供”的優(yōu)惠。
廣州樓市降價(jià)大部分是噱頭
最近兩周，廣州越來(lái)越多的樓盤宣稱降價(jià)，8.8折、讓利30萬(wàn)、開(kāi)盤8.6折……一系列的數(shù)字刺激著市場(chǎng)神經(jīng)。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，截至2月中旬，廣州有過(guò)半在售及待售項(xiàng)目推出優(yōu)惠措施。是真實(shí)降價(jià)還是宣傳噱頭？
對(duì)此，2月25- 27日，南都實(shí)地采訪中心區(qū)、東部、西部、南部、北部共20個(gè)“降價(jià)”樓盤。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中有7個(gè)樓盤有打折，8個(gè)樓盤以推特惠單位或尾貨發(fā)售的形式降價(jià)；有1個(gè)樓盤承認(rèn)“降價(jià)”只是搞個(gè)噱頭。另外有4個(gè)樓盤價(jià)格不僅沒(méi)有降，有的還略有上漲。
2012年樓市專家喊冷房企看暖
入冬派
廣東地產(chǎn)走過(guò)頂峰迎來(lái)縮量
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及政府調(diào)控政策的分析，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，2012年樓市將全面入冬。他分析指出，無(wú)論是政策面、資金面，還是經(jīng)濟(jì)面，都不支持2012年樓市有很大的起色�！罢呙妫胤秸y以出手，敢做不敢說(shuō)，難以提升市場(chǎng)信心；資金面，貨幣政策難以大幅放松，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)幾年將進(jìn)入‘高利率時(shí)代’；經(jīng)濟(jì)面，廣東經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，增長(zhǎng)速度放緩�！�
此外，由于人口紅利結(jié)束，城市化進(jìn)程加快，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地價(jià)格及空置率等因素的影響，廣東房地產(chǎn)已經(jīng)走過(guò)頂峰，廣州、佛山、深圳等城市的一手市場(chǎng)都將迎來(lái)“縮量”。
回暖派
成交量連續(xù)回升政策有所放松
盡管業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為今年樓市將要“入冬”，但開(kāi)發(fā)商卻顯得頗有信心�！拔覀兇汗�(jié)之后都有不錯(cuò)的成交。”新世界中國(guó)地產(chǎn)嶺南新世界營(yíng)銷中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，硬性的限購(gòu)政策難以打壓買家需求，她甚至認(rèn)為，這樣的政策不會(huì)持久。
據(jù)采訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后，廣州新房市場(chǎng)逐漸回暖，網(wǎng)簽成交量連漲三周，躍過(guò)1000套的關(guān)卡。這也被不少開(kāi)發(fā)商看作是市場(chǎng)回暖的力證。
結(jié)束語(yǔ)：
節(jié)后看似聲勢(shì)浩大的樓市第一波降價(jià)，早就引起網(wǎng)友們的質(zhì)疑，甚至很多網(wǎng)友在看到相關(guān)信息之后，興奮的去實(shí)地看盤，結(jié)果卻大失所望，連稱上當(dāng)。
隨著越來(lái)越多的地方政府不斷試水松綁樓市政策，中央和地方在樓市調(diào)控中似乎演變成了貓捉老鼠的游戲，也讓開(kāi)發(fā)商覺(jué)得樓市政策松綁在望，一方面利用各種噱頭吸引購(gòu)房者；一方面仍舊在意利益的最大化，苦苦支撐房?jī)r(jià)等著樓市回暖。或許，真降價(jià)也有，只是一少部分而已，更多的也許就是噱頭了吧！
只是，這變幻莫測(cè)的樓市，何時(shí)才能真正明朗呢？

作者: 我是專業(yè)灌水 時(shí)間: 2012-3-24 16:40
:)

作者: 二師兄 時(shí)間: 2012-3-25 13:48
:)

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