汕尾市民網(wǎng)

標(biāo)題: 維權(quán)還是不滿房?jī)r(jià)下降？315樓市問(wèn)題多 [打印本頁(yè)]

作者: lucas- 時(shí)間: 2012-3-23 11:00
標(biāo)題: 維權(quán)還是不滿房?jī)r(jià)下降？315樓市問(wèn)題多
萬(wàn)科涉及使用安信“毒地板”事件，隨著連續(xù)發(fā)出的四份檢測(cè)報(bào)告，似乎已經(jīng)可以畫(huà)上句號(hào)了。但“毒地板”事件還沒(méi)有結(jié)束，深圳萬(wàn)科金色領(lǐng)域又陷入了“樓裂裂”事件，業(yè)主與萬(wàn)科之間從樓盤(pán)降價(jià)到在建樓盤(pán)出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)，再次將萬(wàn)科推向了輿論的頂峰。面對(duì)即將到來(lái)的315，萬(wàn)科成了諸多媒體重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。
315，消費(fèi)者維權(quán)日，不知道從何時(shí)開(kāi)始，維權(quán)從普通的消費(fèi)轉(zhuǎn)到了居家的房子上。雖說(shuō)房企在315前后的實(shí)際行動(dòng)中有著矛盾的地方，因各種因素，房企也確實(shí)存在不少的問(wèn)題，但這房?jī)r(jià)下降背景下的頻發(fā)事件，也未嘗就僅僅只是房企的問(wèn)題。
2011年3.15當(dāng)天：房企集體宣言誠(chéng)信
還記得2011年3.15來(lái)臨之際，萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)商紛紛發(fā)出誠(chéng)信宣言，保障廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。還是讓很多購(gòu)房者的心激動(dòng)了一把。
在媒體的報(bào)道中，萬(wàn)科的宣言是這樣的：對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，最核心的社會(huì)責(zé)任，就是為普通人造好房子，改善居住環(huán)境，推動(dòng)社區(qū)成熟，參與城市發(fā)展。公司會(huì)以改善普通人居住條件為己任，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。
不僅是萬(wàn)科，還有更多的房企也一樣發(fā)出了自己的誠(chéng)信宣言
不是315的日子：房企問(wèn)題貌似很多
其實(shí)關(guān)于房子的問(wèn)題，一直以來(lái)都是存在的，不僅是爆出房企在質(zhì)量、裝修等各方面存在的問(wèn)題，購(gòu)房者因?yàn)橘I(mǎi)房而產(chǎn)生的糾紛及維權(quán)也層出不窮。像日前爆出的萬(wàn)科涉及使用安信“毒地板”問(wèn)題，讓業(yè)界一片嘩然之聲。一方面，是大眾對(duì)萬(wàn)科的質(zhì)疑和聲討，另一方面，卻在質(zhì)檢報(bào)告之后，也產(chǎn)生了對(duì)爆料者的懷疑，究竟孰是孰非，至今還沒(méi)有定論。但是在很多專家學(xué)者的眼中，政府機(jī)構(gòu)在此輪問(wèn)題上的監(jiān)管不力和后期不作為，更值得關(guān)注。
深圳業(yè)主因降價(jià)等想跳樓維權(quán)
這一例事件，看起來(lái)貌似又是房企的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商先前承諾的學(xué)位泡湯和巨額降價(jià)，有業(yè)主想營(yíng)造跳樓事件以死相逼。只是讓人疑惑的是，這業(yè)主維權(quán)，不滿的是房企沒(méi)有兌現(xiàn)學(xué)位呢？還是不滿開(kāi)發(fā)商的降價(jià)呢？
據(jù)了解，位于深圳南山后海大道與工業(yè)七路交會(huì)處的在售樓盤(pán)招商雍景灣與旁邊景園大廈，在3月4日、5日，又出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)事件。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的雍景灣業(yè)主稱，因先前承諾的育才二小學(xué)位子虛烏有和每平方米高達(dá)1萬(wàn)元的巨額降價(jià)，上百名業(yè)主聚集售樓處抗議維權(quán)，更有業(yè)主營(yíng)造跳樓以死相逼。
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)回應(yīng)，一定會(huì)就學(xué)位再跟各方教育部門(mén)協(xié)調(diào)，建議業(yè)主履行契約精神，通過(guò)法律途徑解決退房問(wèn)題。
鮮明對(duì)比的背后：與房?jī)r(jià)下降相關(guān)？
此次連續(xù)出現(xiàn)的萬(wàn)科“毒地板”和“樓裂裂”事件，和2009年，頻繁出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題有著幾分相似。2009年，從上海“樓倒倒”，成都“樓歪歪”，到南京“樓脆脆”，再到北京“墻脆脆”，“樓歪歪”、“樓倒倒”、“樓脆脆”等事件一件接一件，而在這之前，是很少看到如此大范圍和頻繁的問(wèn)題集中出現(xiàn)的。
對(duì)此，有人如此分析：不論是2009年的“歪歪倒倒脆脆”事件，還是如今萬(wàn)科涉“毒地板”和“樓裂裂”事件，都有一個(gè)共同的背景，2008年全球金融危機(jī)之后一度房?jī)r(jià)大幅度下跌。而今同樣的銀根收緊，同樣的國(guó)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不容樂(lè)觀，同樣的市場(chǎng)疲弱庫(kù)存高企，恍如昨日重來(lái)
大粵房產(chǎn)也專程咨詢了相關(guān)專家，在庫(kù)存高企、房?jī)r(jià)看跌的時(shí)代，購(gòu)房者是否會(huì)因?yàn)橥顿Y價(jià)值與居住價(jià)值之間產(chǎn)生了矛盾，而付出比往常更多的精力去“挑刺”，彌補(bǔ)自己不平的心理呢？
對(duì)此，寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理、知名房地產(chǎn)專家韓世同博士認(rèn)為，若單從“毒地板”事件看，最重要的不是維權(quán)，而是先弄清楚報(bào)料人是否真實(shí)，要不很難以相信安信和萬(wàn)科這樣的大企業(yè)存在多大的問(wèn)題，就檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看，維權(quán)也無(wú)從談起；而“樓裂裂”事件，韓世同認(rèn)為這很大部分是因?yàn)榻祪r(jià)而鬧事。
韓世同說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷十來(lái)年的經(jīng)驗(yàn)積累之后，技術(shù)上是很成熟的，樓房的安全性沒(méi)問(wèn)題，像上海2009年倒塌的大樓，整棟樓都倒塌了，樓房還是完整的，出問(wèn)題的是周邊被挖的地基。
他認(rèn)為，因?yàn)槟壳皬臉I(yè)者素質(zhì)的原因，多少會(huì)因操作不當(dāng)而出現(xiàn)諸如墻裂、漏水等問(wèn)題，而這些也都不是什么大事情。只是在房?jī)r(jià)上升的時(shí)候，被購(gòu)房者有意無(wú)意的忽略了，而一旦房?jī)r(jià)開(kāi)啟了下降的通道，這些問(wèn)題就會(huì)被無(wú)限放大，一旦業(yè)主想要挑刺，也是很容易找出問(wèn)題。
也因此，在市場(chǎng)發(fā)生明顯變化，房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)的時(shí)候，也有很多人打著維權(quán)的幌子，挑房地產(chǎn)的毛病，不排除有部分人是想借此退房。
專家律師支招：需注意理性維權(quán)
雖然有部分購(gòu)房者是因?yàn)榉績(jī)r(jià)而去維權(quán)，但目前房地產(chǎn)方面也確實(shí)存在不少問(wèn)題，投訴主要包括：墻體裂縫、漏水滲水、管道滲漏、偷工減料、材質(zhì)低劣以及假冒偽劣的配套設(shè)施等；售房合同簽約履約方面及霸王條款；房屋計(jì)量和手續(xù)方面，違規(guī)操作；及物管和收費(fèi)方面，違規(guī)行為損害消費(fèi)者等方面也有不少問(wèn)題。
對(duì)此，有消費(fèi)者協(xié)會(huì)建議，除了需要建立完善的社會(huì)信用體系，強(qiáng)化行政執(zhí)法監(jiān)督作用，加強(qiáng)廣告業(yè)的行業(yè)自律，還需要消費(fèi)者有基本的辨別能力和法律維權(quán)意識(shí)。
該協(xié)會(huì)建議，消費(fèi)者在遇到糾紛時(shí)，要運(yùn)用“消法”、“廣告法”，“反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法”追究違法者的民事、行政乃至刑事責(zé)任。可以通過(guò)以下例途徑進(jìn)行維權(quán)：
1、與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解； 2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解； 3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴； 4、根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁； 5、向人民法院提起訴訟。必要時(shí)可以尋求律師等法律專業(yè)人士的幫助。
結(jié)束語(yǔ)
不僅房?jī)r(jià)跌跌漲漲真假難辨，看來(lái)這維權(quán)一事也有很多讓人疑惑的問(wèn)題。特別是，每次在房?jī)r(jià)下降預(yù)期明顯的時(shí)候，房屋維權(quán)的事情就顯得格外突出。當(dāng)然，也不能排除那些真正有維權(quán)需求的人，只是，如果有部分人，真的只是因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)與自己的需求沖突而鬧事，那么對(duì)于房地產(chǎn)商及相關(guān)行業(yè)，也未免有失公允。
不管如何，還是需要公正客觀的去看待維權(quán)這種事情。當(dāng)房企在315那天做誠(chéng)信宣誓的時(shí)候，我們也要給他們點(diǎn)信心，也算是給自己點(diǎn)信心吧！

作者: 我是專業(yè)灌水 時(shí)間: 2012-3-24 16:50
:)

作者: 二師兄 時(shí)間: 2012-3-25 13:48
:)

歡迎光臨汕尾市民網(wǎng) (http://www.xproject.cn/)

中文欧美日韩久久,免费婬色男女乱婬视频国产,久久香蕉国产线看观看14,麻豆AV手机在线观看亚洲国产欧美不卡在线观看久久99九九这里只有精品2