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標(biāo)題: 有價(jià)無市的樓市，誰賺得滿盆金？ [打印本頁]

作者: 聆聽_ 時(shí)間: 2017-9-21 13:33
標(biāo)題: 有價(jià)無市的樓市，誰賺得滿盆金？
本帖最后由聆聽_ 于 2017-9-20 23:18 編輯


             對(duì)于普通的大眾來說，買房可能是奮斗的目標(biāo)，有的人存了很久的積蓄或者花了兩代人的積蓄全款買房，有的則是付首付然后按揭來供房，有的則是用公積金貸款買房。前者比較輕松，后兩者就當(dāng)了守房奴了。
                                    中央報(bào)告指出：房子是用來住的，不是用來炒的。

                                                                                             ---------前言

好了，說完正經(jīng)話，該來談?wù)勆俏策@個(gè)城市的房地產(chǎn)狀況，很多人都說汕尾在大發(fā)展了，汕尾在大發(fā)展了？請(qǐng)問你每月加薪了嗎？汕尾城建是在改變了，隨著工業(yè)園，科技園，招商引資投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)入駐這些新聞發(fā)出，房?jī)r(jià)是一波接一波的上漲。可這上漲的背后是什么在推動(dòng)的，下面會(huì)為你一一揭開。俗話說：金九銀十，是每年房地產(chǎn)的旺季，而在8月份前中央調(diào)控加息，導(dǎo)致一線二線城市房?jī)r(jià)在下滑，成交則更不樂觀。廣州的房?jī)r(jià)跌幅則是全國領(lǐng)先，臨近的深圳也在下滑。隨著全國一二線城市房?jī)r(jià)在下滑，而三四線城市房?jī)r(jià)有明顯上漲，有一部份原因是炒房團(tuán)到三四線開始炒，但不會(huì)炒多久，因?yàn)樗麄兌寂卤惶�，因�(yàn)槿木€城市沒有多少的產(chǎn)業(yè)能支撐。那么房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？這個(gè)按分析的話是會(huì)的，但汕尾的話很難說，因?yàn)樯俏矊儆诋a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移城市，只不過要看汕尾投資的有沒真實(shí)落戶了，因?yàn)橐郧吧俏彩忻窨吹盟{(lán)圖比較多，真正落戶的并沒有，什么紅海灣迪拜地球村，還有XXX（時(shí)隔多年忘記了）

         汕尾是個(gè)奇葩的城市，畸形的房?jī)r(jià)，高消費(fèi)，低薪資。

       特色1：

         隨著知名房地產(chǎn)在汕尾大地遍地開花（當(dāng)然緋聞也不少，就拿海豐碧桂園漏水遭小偷，業(yè)主維權(quán)鬧得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的事來說）

      新開的樓盤，哪怕沒預(yù)售證，當(dāng)你去到售樓處，一個(gè)房源都沒有，汕尾有那么多人要買房嗎？那么多個(gè)樓盤一掃而空，非也非也。

      等到樓盤建設(shè)好，你可以到各處房地產(chǎn)看到：某某樓盤優(yōu)惠價(jià)XX萬元，轉(zhuǎn)手費(fèi)8萬等等。
或者出售某某新樓盤房源多套  轉(zhuǎn)手費(fèi)4-9萬不等。

      那么新樓盤的資源是在誰拿去了，那就是房地產(chǎn)也就是所謂的中介和中介的朋友親戚。還有就是那些有關(guān)系的官僚。

      特色2：

                     某業(yè)主在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站放盤，想賣掉，當(dāng)然是二手房，結(jié)果一天到晚看房的沒有，反而是各大中介在咨詢，告知業(yè)主，可以免費(fèi)幫他們放盤掛牌，賣出去后回扣1個(gè)點(diǎn)，  成交額不到50萬的收取5000
打個(gè)比方，我賣掉一套房子80萬的，要給中介8000，而買房也要給中介一個(gè)點(diǎn)還是2個(gè)點(diǎn)，8000以上。當(dāng)然這是房地產(chǎn)規(guī)則，也是正常，因?yàn)檫@個(gè)是正規(guī)房地產(chǎn)的收取。

   那么不正規(guī)的房地產(chǎn)怎么收取的呢？也就是所謂黑中介。比如我這套房子中介說幫我售賣，我售價(jià)80，然后他們掛85-92不等價(jià)格，  資金到你手是80萬，還要給中介抽1個(gè)點(diǎn)也就是8000，對(duì)方買家也要給抽一個(gè)點(diǎn)還是2個(gè)點(diǎn)，然后他們賺錢了當(dāng)中的差價(jià)包括回扣。

               房?jī)r(jià)怎么漲起來的，就是這樣給推起來的。黑中介還要觀看市場(chǎng)行情，看房的人多了，自然會(huì)把利潤加高，行情淡了，就推出所謂筍盤之類，也就實(shí)際業(yè)主規(guī)定的那個(gè)價(jià)格。

                        以下是真實(shí)的記錄，當(dāng)中貓膩可以自己看�？床怀鰡栴}的只能問問自己智商了，
      以下僅僅是當(dāng)中一個(gè)，還有很多，比如某業(yè)主拿50萬的小產(chǎn)權(quán)房交給中介放盤，中介放55-60不等都有。
反正我看到小產(chǎn)權(quán)賣到90多萬都有。還有二手房虛高。因?yàn)樾聵潜P沒房源，或者被哄抬價(jià)格高，買房者轉(zhuǎn)移到二手房中去。

                        [attach]663940[/attach][attach]663941[/attach]

特色3：

比較有特色的就是業(yè)主放一個(gè)盤，中介公司資源共享，也就是說中介一起分錢。
         延續(xù)上面說的，業(yè)主放的價(jià)格，在黑中介互抬價(jià)格后，實(shí)現(xiàn)資源共享，一起分錢，也就是中間的利潤加回扣對(duì)分或者3/7分賬

               下面圖片僅僅是其中舉例的一個(gè)例子：
                                    [attach]663942[/attach]

特色4：

               延續(xù)上面的，實(shí)現(xiàn)資源共享后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你去看樓盤，會(huì)出現(xiàn)2-3個(gè)人帶隊(duì)。帶你去看，
一般情況下是一個(gè)人帶你去看房，那就所謂的直接盤，也就是首個(gè)中介的最先房源資源

出現(xiàn)有三個(gè)帶你去看房的，1個(gè)是業(yè)主，2個(gè)是不同的中介公司， 2個(gè)中介公司中一個(gè)是最直接發(fā)布的房源信息的中介，一個(gè)是幫他賣掉而分享到的資源信息的中介

         還有一種情況，就是中間疊加差價(jià)的中介，從頭到尾再到你交易之后，你自始至終都沒能看到該房的業(yè)主，直到交完定金，而該中介是處于中間人。直到過戶交易結(jié)束之后。

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               汕尾土地未開發(fā)率還有70%，在這樣的促使下，以為買不到房子，或者現(xiàn)在不買，以后買更貴的想法要收起來了。

                  炒房團(tuán)最怕被套，包括本地的。新樓盤一開，都是內(nèi)定有關(guān)系或者中介公司去搶資源，等建好出來放盤賺個(gè)轉(zhuǎn)手費(fèi)。
   那么你不去轉(zhuǎn)他們手，以后的新樓盤你就有機(jī)會(huì)，他們轉(zhuǎn)不出去，只能自己供房或者直接買，如果他們不供，那么交的定金違約了也被沒收了，還敢下次么他們。

                  當(dāng)然，房子看中是可以買，要買的合理，包括二手房之類，找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，正規(guī)的還是有的。但是，汕尾地面涌現(xiàn)越來越多的房地產(chǎn)中介公司，缺乏市場(chǎng)管理，所以他們才會(huì)哄抬價(jià)格。還有一個(gè)就是炒房人，賺轉(zhuǎn)手費(fèi)。  所以剛需的人花盡一生積蓄買了房，或者付了首付做了一輩子的守房努。。

                  汕尾本來是個(gè)留不住人才的地方，所以很多年輕人都往外跑，因?yàn)檫@里消費(fèi)高，物價(jià)高，連樓市也畸形。一個(gè)普通家庭如何談買房。何來幸福感之言。

         一個(gè)連人才都往外流的地方，如果不加以管理好房地產(chǎn)這塊，那么最終導(dǎo)致類似廣西那樣的炒房炒過之后的空城。

                     馬云說過：不要買房，8年后的房子如蔥？你覺得可信嗎？
                  當(dāng)然他不是明顯說明如蔥那樣便宜，  而是如蔥那樣爛在手上。
   拔起的蔥花過夜就爛了，如果8年后的樓市一樣，因?yàn)榻颖P的人多了，住的不多，炒的多。你可以看看那些新樓盤，入住率。有哪一棟是整棟燈火明亮的。

               ------------------------------此文獻(xiàn)給那些在奮斗的人，和打算買房的人

         當(dāng)然，評(píng)論下面會(huì)有不少中介公司和擁有多套房產(chǎn)炒房的人的噴~~~~


來源: 有價(jià)無市的樓市，誰賺得滿盆金？

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