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昨天（9月14日）上午，廣州仲裁委員會（下稱“廣仲”）通報了一起出售查封房屋的大宗商品交易糾紛。近年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展火熱，民眾的購房熱情空前高漲，隨之而來的是涉及房地產(chǎn)的糾紛也呈爆發(fā)式增長。

劉某因拖欠他人借款本息200多萬元未能償還，其名下位于廣州市白云區(qū)的某小區(qū)住宅一套被人民法院查封。此后，劉某找到在某中介機(jī)構(gòu)工作的朋友黃某，告知實情，并希望黃某找買家購買涉案房屋，希望用出售房屋的價款來償還借款。2016年8月12日，黃某找到買家鐘某，并促成鐘某與劉某簽訂《房屋買賣合同》，約定售價150萬元，鐘某通過按揭的方式支付房價款。鐘某于簽訂合同當(dāng)天，即向劉某支付定金10萬元。

2016年9月，劉某因涉嫌刑事犯罪被羈押。鐘某因無法聯(lián)系上劉某，再三追問黃某，才得知劉某已被刑事羈押，而且涉案房屋因為劉某欠下巨額外債早已于2015年就被人民法院查封，而劉某名下已無任何其他財產(chǎn)可供執(zhí)行。鐘某遂于2016年11月提起仲裁，要求某中介機(jī)構(gòu)賠償損失10萬元，最終獲得支持。

根據(jù)我國《合同法》第四百二十五條約定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。案件中，中介機(jī)構(gòu)工作人員黃某在明知涉案房屋已被人民法院依法查封的情形下，故意隱瞞該重要事實，促成鐘某與劉某簽訂合同，導(dǎo)致鐘某產(chǎn)生實際損失。因此，某中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)賠償鐘某的損失。

廣仲提醒廣大市民注意：購房前應(yīng)盡必要的審查義務(wù)，對于所購房屋的權(quán)屬情況要進(jìn)行必要的調(diào)查，以防止所購房屋存在查封、抵押或者其他權(quán)屬所限的情況，導(dǎo)致購房目的落空，遭受經(jīng)濟(jì)損失。即使通過中介機(jī)構(gòu)購房，也不能忽視自己的審查義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工作人員的管理和執(zhí)業(yè)培訓(xùn)，以免因工作人員的過錯導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)賠償責(zé)任。

來源：珠江播報