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  • 汕尾市民網(wǎng)

    標題: 一線城市房價持續(xù)降溫 “金九銀十”或難掀波瀾 [打印本頁]

    作者: 那一年那些年    時間: 2017-9-11 09:36
    標題: 一線城市房價持續(xù)降溫 “金九銀十”或難掀波瀾

    中新網(wǎng)北京9月11日電(種卿)各機構數(shù)據(jù)顯示,8月份,一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態(tài)勢。隨著“金九銀十”的到來,很多購房者開始擔心,一線城市房價是否會出現(xiàn)上漲小高潮。對此,多位業(yè)內(nèi)分析人士認為,樓市重回“高溫”的幾率幾乎為零,房價維持平穩(wěn)的情況下,成交量或小幅增加。


    一線樓市繼續(xù)降溫 8月淡季現(xiàn)量價齊跌


    作為樓市的傳統(tǒng)淡季,8月份,一線城市房價延續(xù)降溫態(tài)勢。


    安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,8月份,除上海新建商品房均價環(huán)比7月微漲以外,北京、廣州、深圳三個一線城市的新房均價都有不同程度的下跌。其中,北京新房價格環(huán)比下跌13%居前。


    二手房市場方面,從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)來看,北京二手房價在5月、6月、7月連續(xù)三個月領跌。而在安居客的數(shù)據(jù)中,8月份,北京二手房均價則略有回升,上海、廣州、深圳二手房均價較7月基本持平。


    房價降溫,也直接反映了成交量的低迷。安居客近期發(fā)布的報告指出,8月全國主力城市成交低迷,“一線城市供應乏力、推盤量減少,購房者入市熱情并不高!


    以北京、上海為例,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,8月北京二手房成交量已連續(xù)三個月低于萬套,市場持續(xù)低迷;同時,新建商品房共簽約1786套,較2016年8月4052套的成交套數(shù)下降了56%。上海方面,易居房地產(chǎn)研究院報告稱,8月上海新房成交面積46萬平方米,環(huán)比減少31.2%;二手房成交面積866萬平方米,同比跌64%,創(chuàng)近四年同期成交面積新低。


    “7、8月是樓市傳統(tǒng)淡季,加之樓市調(diào)控政策影響繼續(xù)加強,北京等一線城市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。


    過半購房者不急于在“金九銀十”出手


    價格走低、投資投機需求被遏制,不正是剛需購房者的入市良機?


    然而,從春節(jié)后就開始看房的李勝(化名)卻一直沒出手,“北京房價降下來,選擇余地也多了,本想買北京東四環(huán)的一居室,但現(xiàn)在二環(huán)里也有總價500萬左右的合適房源,”她坦言,現(xiàn)在看房人少了、也更挑了,價格差不多的就開始衡量朝向、樓層、社區(qū)環(huán)境等,“當然,也抱著房價還會再降的僥幸心理。”


    安居客“國民安居指數(shù)”顯示,8月份購房者信心指數(shù)為101.4,環(huán)比上漲1.2%,是連降三個月后的首次反彈!62.9%的購房者認為短期內(nèi)房價穩(wěn)定,并不急于在‘金九銀十’出手,愿意花時間挑選更適合自己的房源。”安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。


    “如今,購房者面臨的信貸和各類隱性成本壓力依然不小!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向記者解釋了購房人購房意愿不強的原因:首先是信貸方面,很多城市提高了首付比例,這比提高貸款利率的影響要大得多;其次是隱性成本的存在,在一些熱點城市購房,或要付出額外費用,側(cè)面也說明熱點城市房源相對緊俏。


    “金九”已至 一線城市房價料難掀波瀾


    進入9月后,很多購房者開始擔心,供需仍存較大缺口的一線城市房價會再掀波瀾。


    對此,張波認為,從1-8月全國樓市數(shù)據(jù)來看,一線城市和二線熱點城市的房價增速已經(jīng)得到明顯控制,非理性投機被有效控制。展望“金九銀十”,樓市調(diào)控政策整體不會放松,央行堅定抑制泡沫、防范風險的步調(diào)不會停,樓市整體重回“高溫”的幾率幾乎為零。


    嚴躍進則將量、價分開來看,“由于一線樓市調(diào)控依然嚴厲,交易最后的閥門沒有打開,房價上漲可能性并不大,但可以確定,市場成交量屆時將有上升可能!


    “今年‘金九銀十’幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋在接受中新網(wǎng)記者采訪時也表達了相同觀點,從目前各大開發(fā)商的推盤量來看,9月一線城市新房供應會迎來一個高峰,所以成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。


    來源:中新網(wǎng)



    作者: 繁星與皓月    時間: 2017-9-11 16:01
    房價快點跌




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