汕尾市民網(wǎng)

不動(dòng)產(chǎn)登記 2007年，我國(guó)將“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”寫(xiě)入《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，至今，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)展已走過(guò)了緩慢的8年，2014年5月國(guó)土資源部掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，同年11月，李克強(qiáng)總理簽署第656《中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令》，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。

今年是鞏固拓展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記成果，抓好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地的關(guān)鍵年。今年年初，上海市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，本月中旬奉賢區(qū)率先開(kāi)始不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點(diǎn)。

一句話概括：房地產(chǎn)登記即將被不動(dòng)登記取代。 在這樣一個(gè)新舊交替的開(kāi)端，大家需要對(duì)即將全面實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記制度有所了解，下面小鏈就為大家解答10個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題～

1. 什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？ 不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。 不動(dòng)產(chǎn)除了房產(chǎn)、土地外，還涉及農(nóng)田、林地、河流等諸多內(nèi)容（即不再局限于單一的房產(chǎn)登記，將土地、房屋、園林等統(tǒng)一納入考慮，并由一個(gè)部門(mén)全盤(pán)指揮，有利于破解各自為政下的無(wú)力推進(jìn)局面。）。就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，實(shí)施統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記，能為今后的調(diào)控和相關(guān)稅收政策的出臺(tái)提供支撐。

2. 不動(dòng)產(chǎn)證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？

（1）顏色區(qū)別 不動(dòng)產(chǎn)證為紅色，房產(chǎn)證為綠色；

（2）外頁(yè)區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)證外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其他內(nèi)容。

（3）內(nèi)頁(yè)區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。 房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

(, 下載次數(shù): 142)

（4）印章區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)證加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門(mén)。）的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。房產(chǎn)證印章由發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府加蓋。

（5）房屋使用年限區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)使用年限有明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。 房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度。

3. 為什么要實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記更加全面地保障了市民和農(nóng)民的權(quán)利；同時(shí)也為國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的針對(duì)性調(diào)控提供了信息基礎(chǔ)支持。對(duì)小伙伴們來(lái)說(shuō)，大概有以下幾個(gè)好處：

（1）保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

（2）辦手續(xù)更加便捷 轉(zhuǎn)賣(mài)房屋時(shí)不用多個(gè)部門(mén)來(lái)回跑。

（3）交易更安全 可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

（4）保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利 農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

此外，根據(jù)國(guó)土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》，各地要全面落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度，除權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢登記資料外，不得隨意查詢。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人要履行保密義務(wù)，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。違反國(guó)家規(guī)定泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息的，要嚴(yán)肅處理；對(duì)造成信息安全事故或者給他人造成損害的，要依法追究法律責(zé)任。

4. 實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，需要換證嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，市民不需要換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證，但原來(lái)的房產(chǎn)證將停發(fā)，逐步更換為不動(dòng)產(chǎn)證。

5. 如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記呢？辦理不動(dòng)產(chǎn)登記要到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，（直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。）

辦理流程如下： 第一步，申請(qǐng)人到窗口申請(qǐng)登記；↓第二步，申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，或申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，出具《不動(dòng)產(chǎn)登記收件單》后受理；↓第三步，對(duì)申請(qǐng)材料的一致性進(jìn)行審核；↓第四步，對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿，對(duì)不符合規(guī)定要求的，不予登記并書(shū)面說(shuō)明理由；↓第五步，申請(qǐng)人至發(fā)證窗口領(lǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

(, 下載次數(shù): 143)

6. 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要土地證嗎？1996年3月1日后《上海市房地產(chǎn)登記條例》使上海房產(chǎn)證、土地證兩證合一，此后才持有《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》的，不需要《國(guó)有土地使用證》。此前持上�！斗课菟�有權(quán)證》的，需要《國(guó)有土地使用證》才能辦理。

7. 多套房是不是要領(lǐng)多個(gè)證？不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)分單一版和集成版兩個(gè)版式。不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一本證書(shū)可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

8. 什么時(shí)候可以開(kāi)始查詢不動(dòng)產(chǎn)？按照此前安排，2016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢。

9. 不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響嗎？ 不會(huì)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房?jī)r(jià)”的功能。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王廣華在接受媒體采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房?jī)r(jià)。（本段出自上海熱線《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記 上海人必須知道的11個(gè)問(wèn)題！》一文，不代表“鏈家網(wǎng)上海站”觀點(diǎn) ）

10. 上海何時(shí)開(kāi)始全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記？預(yù)計(jì)在今年7月31日前，上海各區(qū)縣完成房屋、土地登記人員的整合工作，10月8日起，全面實(shí)施全市的不動(dòng)產(chǎn)登記工作。 據(jù)悉，上海的不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)要與國(guó)土資源部全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)以及本市房屋交易、土地、林地、海洋審批等管理信息平臺(tái)互聯(lián)互通，并與公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商等部門(mén)的有關(guān)信息互通共享（從房地產(chǎn)方面來(lái)說(shuō)，上海房地產(chǎn)投資客的家底將在系統(tǒng)中一目了然）。此舉打破了國(guó)土資源管理中信息壁壘，能夠提高我國(guó)國(guó)土資源信息化水平，促進(jìn)我國(guó)國(guó)土資源管理更加規(guī)范化有序化。