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 臨近年末，已經(jīng)開(kāi)始有各種聲音對(duì)于一年市場(chǎng)的變化得失進(jìn)行總結(jié)分析。作為2016年而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是最令人注目的行業(yè)。但相比于那些令人驚嘆的成交數(shù)據(jù)以及不斷涌現(xiàn)的政策而言，更值得關(guān)注的是方向和趨勢(shì)。事實(shí)上，特別是在今年最后一個(gè)季度，包括政策在內(nèi)，市場(chǎng)出現(xiàn)的一系列變化或許已經(jīng)預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始迎接新的發(fā)展方向。

  2016年最明顯的市場(chǎng)特征就是一線和重點(diǎn)二線市場(chǎng)的成交加速，而大多數(shù)三四線市場(chǎng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。這也使得有聲音稱“去庫(kù)存”的思路已經(jīng)到了應(yīng)該修正的時(shí)候。一線和重點(diǎn)二線市場(chǎng)已經(jīng)不再存在大的庫(kù)存問(wèn)題，還出現(xiàn)了一些供不應(yīng)求的局面。而那些需要去庫(kù)存的城市卻仍然得不到去化的好方法。

  如果結(jié)合近期一些政策的方向就可以發(fā)現(xiàn)。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有一定的措施在推進(jìn)。從各地嚴(yán)控市場(chǎng)“紀(jì)律”開(kāi)始，再到北京的“自持”地出現(xiàn)。盡管沒(méi)有明顯的政策出臺(tái)說(shuō)明，但是這一過(guò)程卻是令人充滿想象。

  目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題就是一線市場(chǎng)在供應(yīng)方面的“失衡”。這個(gè)指的是真正需要住房的，由于房?jī)r(jià)壓力要買房非常艱難。而擁有買房能力卻僅把住房當(dāng)作投資手段。這對(duì)于推高房?jī)r(jià)又形成非良性的循環(huán)。但是如果僅依靠限購(gòu)限貸的方式以外力控制市場(chǎng)銷售方向，起碼在過(guò)去幾年的實(shí)踐里可以看到效果并非預(yù)期那么理想，這就為以后市場(chǎng)的走向提出挑戰(zhàn)。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)