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標(biāo)題: “全國總價地王”引資解圍地王制造機(jī)信達(dá)地產(chǎn)擴(kuò)張路徑浮出 [打印本頁]

作者: 樂居 時間: 2016-10-15 09:59
標(biāo)題: “全國總價地王”引資解圍地王制造機(jī)信達(dá)地產(chǎn)擴(kuò)張路徑浮出

信達(dá)地產(chǎn)今年在杭州拍下的全國總價地王，將項目股權(quán)稀釋后，找到了另外兩家合作方。將地王股權(quán)稀釋至五成，分別以四成和一成的股權(quán)引入融創(chuàng)、濱江房產(chǎn)，信達(dá)地產(chǎn)由此使全國總價地王的投資風(fēng)險，由一家獨自承擔(dān)分散為三家共擔(dān)。

  近一年以來，信達(dá)地產(chǎn)在土地市場的持續(xù)激進(jìn)拿地，被業(yè)界稱為地王制造機(jī)。不到一年的時間里，信達(dá)地產(chǎn)在土地市場砸下了近352億元，并在全國四個城市拍下了6塊地王。通過前述方式，包托杭州奧體地王在內(nèi)，信達(dá)已經(jīng)為上海、新江灣地王、廣州廣日電梯地王三個地王解套。

  萬科退出后引入融創(chuàng)、濱江

  地王制造機(jī)信達(dá)地產(chǎn)正試圖解套手中的地王項目。

  信達(dá)地產(chǎn)近日公告稱，公司與融創(chuàng)、濱江房產(chǎn)就合作開發(fā)杭州的杭政儲出【2016】9 號地塊達(dá)成了協(xié)議。

  根據(jù)三方的合作框架，信達(dá)地產(chǎn)對這一項目所持股權(quán)由此前的100%降到 50%，而新引入的合作方融創(chuàng)占 40%，濱江房產(chǎn)則占10%。

來源：華夏時報作者：王海春

作者: 樂居 時間: 2016-10-15 09:59
信達(dá)地產(chǎn)所稀釋股權(quán)的這一杭州項目，是今年信達(dá)地產(chǎn)在杭州拍出的全國總價地王。

  今年5月27日經(jīng)過一個小時激烈競爭，信達(dá)地產(chǎn)與萬科聯(lián)合體擊敗龍湖、保利等房企，以123.18億元的總價、近2.2萬元/平方米的樓板價拍下杭州濱江區(qū)奧體單元地塊，即前述9 號地塊。

  由信達(dá)地產(chǎn)與萬科聯(lián)合體在杭州拍下的這一土地，創(chuàng)造了多個紀(jì)錄。濱江區(qū)奧體地王不僅成為杭州史上第一幅超過百億元的土地，也成為今年的全國總價地王。

  不過令人唏噓的是，信達(dá)地產(chǎn)剛剛拍下全國總價地王，其拍地時的同盟萬科卻在不久后悄然從這一項目抽身而去。有杭州當(dāng)?shù)胤科蟊硎荆贾莸赝跛膬r格超過了萬科杭州公司的授權(quán)范圍，萬科由此從全國地王項目中退出。

  “杭州市場上也有這樣一種觀點，認(rèn)為萬科覺得地塊價格拍得有點高，因此借機(jī)退出�！焙贾菀患覚C(jī)構(gòu)分析師說。

  有杭州業(yè)界表示，萬科退出后，信達(dá)地產(chǎn)就開始尋找新的合作方�！盁o論是樓板單價還是總價，在那片區(qū)域都比較高。以信達(dá)地產(chǎn)的開發(fā)能力，獨立成功運作這個項目有一點難度。他們需要的是在高檔房領(lǐng)域具有一定操盤能力的同行�！焙贾菀患曳科蟾邔诱f。

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