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標(biāo)題: 剛需積極入市三季度二手房交易旺 [打印本頁]

作者: 樂居 時(shí)間: 2016-10-14 11:11
標(biāo)題: 剛需積極入市三季度二手房交易旺

房價(jià)的高企，加上東莞新增供應(yīng)不足，東莞的首置剛需一族更關(guān)注價(jià)格相對劃算的二手房交易市場。不少首置剛需客由于擔(dān)心樓價(jià)上漲，看樓積極性較以往提高，第三季度東莞首次置業(yè)的占比高達(dá)七成以上，較前兩季度增多。值得關(guān)注的是，如今首置剛需的購房需求較以往逐步發(fā)生了轉(zhuǎn)變，隨著樓價(jià)不斷走高，不少首置剛需客開始傾向于“一步到位”的購房心態(tài)，避免了換房的煩惱或者二次置業(yè)門檻的提高。

二手房買家投資客比例下降

第三季度東莞的二手房網(wǎng)簽量達(dá)17152套，同比上年同期上升31%，月度成交平均保持在5700套左右的高位水平。且值得留意的是，隨著二手房成交的增加，東莞近兩季度的二手房成交占比均逼近五成，第三季度的二手房成交占比為46%，其中在淡季不淡的8月份，東莞二手樓市的網(wǎng)簽量甚至超越了一手房成交量。

來源：南方日報(bào) 作者：郝金朋

作者: 樂居 時(shí)間: 2016-10-14 11:12
樟木頭鎮(zhèn)第三季度成交量為2392套，是東莞成交量最高的鎮(zhèn)區(qū)，占全市成交的14%。其余東城、南城等鎮(zhèn)區(qū)雖與大的市場趨勢一致，較第二季度略有減少，但總體表現(xiàn)仍屬良好。

樓價(jià)方面，東莞的樓價(jià)一直保持平穩(wěn)上升態(tài)勢。但進(jìn)入2016年，在成交量的帶動下，東莞的樓市均價(jià)已經(jīng)突破萬元，且升幅明顯。合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度東莞的二手住宅成交均價(jià)已進(jìn)一步上升至歷史以來的新高，為12643元/平方米，環(huán)比第二季度上升15.6%，同比2015年同期更上升了近50%。

作者: 樂居 時(shí)間: 2016-10-14 11:12
與此相同，中心城區(qū)的樓價(jià)均有逐步走高的態(tài)勢，東城、南城、虎門的成交均價(jià)上升至10000元/平方米以上。在熱銷樓盤中，東泰花園、新中銀花園等的兩房和三房單位最受市場熱捧，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格持續(xù)上漲，更帶動了東莞各鎮(zhèn)區(qū)的二手樓價(jià)繼續(xù)走高。如南城的恒大雅苑、金地格林小城、東城區(qū)景湖春曉、寮步的鼎峰尚境等。受此影響，其購房套均總價(jià)亦出現(xiàn)了明顯的變化，從2015年第一季度的65萬元/套到2016年第三季度的139萬元/套，購房的套均總價(jià)足足翻了一倍。此消彼長，改善性質(zhì)購房在第三季度則有所減少，僅保持在兩成左右，而投資性質(zhì)占比回落至8%左右的正常水平。

作者: 樂居 時(shí)間: 2016-10-14 11:12
限購前夜二手房網(wǎng)簽激增

第三季度在交投熱度十足的“金九”中結(jié)束，但在進(jìn)入“銀十”之際，先后有21個(gè)熱點(diǎn)城市接連出臺了新的樓市調(diào)控政策，合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，雖然內(nèi)容各有差異，但基本都是集中對限購、限貸的管控。東莞也毫不例外，因?yàn)樯刑幱谡叱跗冢壳笆袌霰憩F(xiàn)仍較穩(wěn)定，預(yù)計(jì)之后一定程度上會影響到樓市的成交量，而之后的房價(jià)走勢，也將更多地以平穩(wěn)為主，樓價(jià)過快上漲的局面也將受到一定抑制。

東莞從10月7日起正式執(zhí)行樓市新政。東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月6日東莞二手房網(wǎng)簽量為223套，比10月5日的26套上升757.7%。10月1—7日東莞二手房網(wǎng)簽量達(dá)410套，與去年10月1—7日的97套相比，漲幅高達(dá)322.7%。

作者: 樂居 時(shí)間: 2016-10-14 11:12
不過，盡管東莞今年“十一”假期二手房網(wǎng)簽量較去年“十一”大幅上升，但與平日相比，還是存在較大的差距，假期因素仍制約著東莞二手房成交量的放大。東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月24—30日這七天，東莞二手房網(wǎng)簽量為1410套。

合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理羅陳生表示，這個(gè)“十一”假期，不少客戶都外出旅游，再加上突然出臺限購限貸政策，東莞樓市交投并不算太活躍，假期出手購房的主要都是剛需買家。預(yù)計(jì)受政策影響，會令投資客和改善型買家有所減少，不過，在新政影響下，有可能會令部分需求轉(zhuǎn)向二手市場，利好二手房成交。不過，受限于限貸政策，東莞二手房成交大幅放量的可能性也不大。現(xiàn)時(shí)，買賣雙方對待新政普遍都持觀望態(tài)度，買家現(xiàn)在并不急于購買，有意等到市場明朗之后再作決定，而個(gè)別出售意愿強(qiáng)的業(yè)主，價(jià)格較之前相對容易商量。
南方日報(bào)記者

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