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標題: 拆遷和征地如何才能更文明更有效？ [打印本頁]

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 18:20
標題: 拆遷和征地如何才能更文明更有效？

我并不懂如何做才是最好的，只是提供一點思路，不知道是否可��？
拆遷難度很大，建議幫助拆遷的居民建設新樓房，降價供這些人居住，被遷拆但配合的居民獲得“拆遷良民證”，憑該證可以享受六折購房優(yōu)惠。
征地應該向正升華府以南以東征地，建房屋和店面，可以由政府出面要求任何新樓房都必須要建四層店面，店面的租金一半分給當?shù)乇徽鞯氐霓r(nóng)民，且做到賬目公開公明公正。
四層店面就比一開始的一層店面和擺攤利用了更多空間，可以收取更多租金，從而可以反饋給被征地的農(nóng)民們！
這些被征地的農(nóng)民們可以獲得“征地良民證”，上面寫著被征多少地，因此在分租金時，可以按照自己被征的地所占的份額來分。
不知道是否可�。�
大家覺得是否可取呢？
另外，用錢來養(yǎng)一堆只想吃祖宗土地飯的人沒多大意思，無非就是養(yǎng)了一群地主懶人。
我個人覺得應該在招工，就業(yè)培訓，經(jīng)營經(jīng)商上優(yōu)先照顧他們。
俗話說得好，授人以魚不如授人以漁！
大家覺得是否可取呢？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 18:23
另外，可以采取同樣的措施來拓寬海銀路，向彭湃中學征地，但答應將正升華府附近某部分土地規(guī)劃為彭湃中學的高三部，實行全內(nèi)宿完全軍事化管理的高三部。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:34
我并不懂如何做才是最好的，只是提供一點思路，不知道是否可取？
拆遷難度很大，建議幫助拆遷的居民建設新樓房，降價供這些人居住，被遷拆但配合的居民獲得“拆遷良民證”，憑該證可以享受六折購房優(yōu)惠。
征地也可以從附城鎮(zhèn)往汕尾的海麗大道征地，建房屋和店面，可以由政府出面要求任何新樓房都必須要建四層店面，店面的租金一半分給當?shù)乇徽鞯氐霓r(nóng)民，且做到賬目公開公明公正。
四層店面就比一開始的一層店面和擺攤利用了更多空間，可以收取更多租金，從而可以反饋給被征地的農(nóng)民們！
這些被征地的農(nóng)民們可以獲得“征地良民證”，上面寫著被征多少地，因此在分租金時，可以按照自己被征的地所占的份額來分。
大家覺得是否可取呢？
我認為建新學校時，政府應該要做好規(guī)劃，那就是學校大門只有一個，必須向東南，沒有其他偏門。
學校的外圍，所有的學校圍墻，都是五層樓高的商業(yè)店面。
換句話來說，原本是學校圍墻的地方，都建成五層樓高的商業(yè)店面，且還要有地下室。
而學校正門是有樓梯一層一層往上爬，使得汽車和摩托車都無法行駛進入，只有行人可以通行。
商業(yè)店面的租金，分三部分，一部分歸政府所有，作為海豐公益基金，一部分歸學校所有，作為教育基金，一部分歸被征地的農(nóng)民們所有，按照三比三比四的比例。
不知道是否可�。�
大家覺得是否可取呢？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:35
“征地良民證”這個名字可以改作別的，關鍵是這個證的作用——買房六折優(yōu)惠！四折由政府補貼！可以免息貸30年！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:40
只是粗陋淺見，若有不對之處，還望各位網(wǎng)友們輕拍。
大家皆知，汕尾市現(xiàn)在存在著一種這樣子的現(xiàn)象，有部分學生每日去學校讀書，并不是為了學習，而是見同齡人此時都在學校玩耍，便要去，為的是找同伴，并非求學。
因此，建議復興教育的道路，將此部分并非真心求學的學生先分流出去。
同時也是為了汕尾的人民素質(zhì)分析，大家可以看到，汕尾人藝術素質(zhì)和身體素質(zhì)比較好，數(shù)理化素質(zhì)并不高。很多人可以博古通今，文學，藝術都很好，但卻在數(shù)理化這部分被他人碾壓，學數(shù)學覺得太過抽象，物理更是折磨人！化學生物還可以走走捷徑，有些方法可循，但數(shù)學物理要損了多少人的信心！
并且，在英語上，由于沒有大城市時時可以見到外國人的氛圍，并不需要用到太多英語，長期以往，導致學不能致用，學習英語之后，由于無處使用，很快便忘了。
因此建議汕尾市教育局能夠在2016年有所舉措，比如，通過明文規(guī)定，要求增加全市中專生的人數(shù)比例，降低高中生所占的比例，將并非真心求學的人送去學一門手藝，總好過每天在高中無所事事更好。
小學三年級開設藝術班（國家不允許高中設藝術班，但沒明文禁止小學也不可）。初中時開設藝術學校，并將很多初中改為藝術初中，專收藝術生。
小學四年級開設體育班（同理）。初中時開設體育學校，并將很多初中改為體育初中，專收體育生，以參加亞運會和奧運會為目標，培養(yǎng)運動員，尤其是足球和排球。
將高中生人數(shù)比例縮小為現(xiàn)在的四成，而保證其余六成人均有書可讀，但讀的是中專、藝術和體育專業(yè)。
以上只是粗陋淺見，行不行得通，還不是我想了就能算，甚至根本行不通也很大可能。無論如何，我算是一些很不成熟的想法，發(fā)表出來也讓各位見笑了，很多不對之處，還望網(wǎng)友們指點迷津，但請輕拍！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-10 23:43
http://www.www.xproject.cn/thread-382994-1-1.html
在這里回復帖子的話，只有我才可以看到的哦，就不怕被一些喜歡謾罵妄言的網(wǎng)友黑了，同時還可以領到金錢哦！

作者: wx_猜猜我_Z2f8L 時間: 2016-5-13 20:27
劉暢老師推薦

作者: 海豐公平 時間: 2016-5-13 21:22
以路養(yǎng)路的方法最好，修路征地是路寬的5倍或以上，然后按被征的面積歸還60%的土地給被征人，除了修路占用20%，剩余20%留8%做為公共及行政機關學校等用地后，12%拍賣所得補貼修路費用。

作者: wx_猜猜我_Z2f8L 時間: 2016-5-13 22:42

wx_猜猜我_Z2f8L 發(fā)表于 2016-5-13 20:27
劉暢老師推薦

我弟弟的老師推薦的，

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:11

海豐公平發(fā)表于 2016-5-13 21:22
以路養(yǎng)路的方法最好，修路征地是路寬的5倍或以上，然后按被征的面積歸還60%的土地給被征人，除了修路占用20 ...

但這樣子的話，要征的土地就更多了！代價成本太高了，會不會？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:12
多建中專，建職校，多建初中和小學，多建幼兒園！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:13
最好能做到每條街道至少三個幼兒園，兩個小學，一個初中

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:15
另外，希望海城鎮(zhèn)可以建高鐵，最好是在彭中的南方設一個站口，高鐵從地下過，好像地鐵那種，會更好！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:18
其實現(xiàn)在要發(fā)展教育，到華中海附南部設一個站口不是更好嗎？

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:18
建議在華中師范大學海豐附屬學校附近設一個高鐵站口！能吸引其他地區(qū)的人來就學！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:19
高鐵站口離華中師范大學海豐附屬學校越近越好，最好是對面，走出來直接到華中！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-13 23:36
一是大辦職業(yè)教育
針對珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢和深圳汕尾聯(lián)手創(chuàng)辦深汕特別合作區(qū)的需要，與省、深圳市、社會資本聯(lián)合創(chuàng)辦職教園區(qū)，盤活汕尾文化資源，創(chuàng)辦民辦科技職業(yè)學院、理工職業(yè)學枝、中職等，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)定、高質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人才保障，實現(xiàn)職業(yè)教育大突破。

二是大辦教育園區(qū)
結合園區(qū)和校舍建設，加強規(guī)劃，突破難點，有效突破資金、征地、拆遷等瓶頸，力爭在今年底世界惠州同鄉(xiāng)懇親會期間開工建設40萬平方米以上新校舍，實現(xiàn)校舍建設，學位供應大突破。

三是大掃教育尾巴
發(fā)動干部群眾，落實責任、上門入戶、防流控輟，確保應讀盡讀、應考盡考。在高中毛入學率、高考參考人數(shù)、錄取生數(shù)等排在全省基礎教育尾巴的項目上下達責任到人頭，最遲在明年全面砍掉教育落后尾巴，實現(xiàn)砍尾大突破。

四是大樹名校名師
在繼續(xù)辦好華師附中基礎上，抓好北師大附中陸豐學校、陜西師大附中海豐學校等，傾力支持辦好一批名校，力爭一縣一示范高中。實施百佳名師培養(yǎng)工程，大力培養(yǎng)學科帶頭人、十佳校長，實現(xiàn)名校名師大突破。

五是大抓技能培訓
實施技術培訓倍增計劃，使到5年內(nèi)全市技校教育、技能培訓、勞動力培訓有一個成倍的增長。大力發(fā)展業(yè)余教育、再教育和干部培訓，建設學習型社會，使到全民素養(yǎng)有一個大的提高，實現(xiàn)市民素質(zhì)的大突破。

作者: wx_猜猜我_Z2f8L 時間: 2016-5-14 09:28

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:31
海豐縣應該要培養(yǎng)一些重點旅游項目，比如金竹古寺，有雞鳴寺和云蓮寺的直達車，為何沒有金竹古寺的直達車？
不但要修路過去，而且要大力扶持金竹古寺！

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:35
聽講要建設漳州至汕尾高鐵路段，海豐站擬設在可塘或陶河處

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:37
法律咨詢：
2016年最新房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？
華律網(wǎng)律師解答：
貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-14 14:37
拆遷補償計算公式
房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人(被拆遷人或房屋承租人)的搬遷補助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。至于這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這主要反映各地經(jīng)濟發(fā)展的情況不同，當?shù)厣钏降牟町�，國家不能統(tǒng)一作一規(guī)定。而非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費則主要依據(jù)民法等價有償?shù)脑瓌t，對于因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費計算標準為：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的者安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
房屋拆遷補償計算標準
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

作者: 教育之聲 時間: 2016-5-14 14:37
很不錯的意見

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-18 22:09

wx_猜猜我_Z2f8L 發(fā)表于 2016-5-13 22:42
我弟弟的老師推薦的，

原來他是你弟弟的老師�。�
雖然作為學生這么評價他不太好，不過我認識他，他是一個話嘮，話太多了，很煩人，超級啰嗦。
而且其實我覺得他有點多管閑事，以前在深圳認識他的時候，加了他微信，就經(jīng)常私聊，一開始覺得他人蠻不錯的，很熱情，但后來真的覺得他管太多別人的事情了。不過他也算一個很負責的老師吧，就是啰嗦了點，老是給我提各種我不需要的建議。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-18 22:12

wx_猜猜我_Z2f8L 發(fā)表于 2016-5-13 20:27
劉暢老師推薦

他推薦我的帖子給你們看，也算是幫我宣傳了，替我謝謝他吧。
不過告訴他，我寫這些帖子，不是為了給別人看的，而是為了給自己看的，我要提醒自己，將來要做什么事情，通過汕尾市民網(wǎng)這些高手們的討論，我才能知道我哪些想法不成熟，需要改進，而這些，都是他無法提供給我的。

作者: 初生牛犢無知者 時間: 2016-5-18 22:13

教育之聲發(fā)表于 2016-5-14 14:37
很不錯的意見

我是希望能夠盡自己的一點綿薄之力，真正能幫助到家鄉(xiāng)的改變。

歡迎光臨汕尾市民網(wǎng) (http://www.xproject.cn/)

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