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標(biāo)題: “兩會(huì)”年年有樓市靠“自救” [打印本頁(yè)]

作者: 啊布達(dá) 時(shí)間: 2012-3-5 15:57
標(biāo)題: “兩會(huì)”年年有樓市靠“自救”
專家預(yù)測(cè)：調(diào)控大方向不會(huì)變，自住性需求會(huì)有松動(dòng)

兩會(huì)召開在即，樓市再成關(guān)注熱點(diǎn)。一邊是中央政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松；另一邊是一些地方千方百計(jì)放松限購(gòu)政策。這邊需要房?jī)r(jià)合理回歸，那邊土地財(cái)政嚴(yán)重受挫。而處在調(diào)控風(fēng)暴眼中的開發(fā)商，又豈會(huì)放過這一難得的“上書”機(jī)會(huì)？

中國(guó)樓市調(diào)控將何去何從？有專家表示，樓市調(diào)控的大方向不會(huì)改變，在這一前提下，針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大。而開發(fā)商，已經(jīng)開始了自救。

文/ 記者蔣悅飛

地產(chǎn)大佬紛紛上書諫言

整理：蔣悅飛

盧鏗

（海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼CEO）

有媒體稱其撰寫了一份“萬(wàn)言書”，擬通過遼寧省政協(xié)提交全國(guó)政協(xié)。

毛大慶（萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)副總裁）

提議細(xì)化和調(diào)整北京的調(diào)控政策。

季寶紅（望源房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)）

反對(duì)上海同時(shí)實(shí)行限購(gòu)令和房產(chǎn)稅。

王健林（全國(guó)政協(xié)委員、大連萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)董事長(zhǎng)）

公布其《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案。他認(rèn)為，保障房不能承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控中保民生的全部?jī)?nèi)容，而即使全國(guó)房?jī)r(jià)平均下降20%左右，卻因?yàn)槔蕟栴}，老百姓也得不到好處。在他看來(lái)，這一輪宏觀調(diào)控，只有銀行是贏家[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]。他建議除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套房和首次改善住房的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。

這幾天，上海在全國(guó)樓市中上演了頗具戲劇化的一幕。中心是“外地戶籍居民持居住證滿3年”是否有在上海購(gòu)買二套房的資格。最終，上海政府部門稱將嚴(yán)格實(shí)施“限購(gòu)”措施。

上海不是第一個(gè)，而是眾多試探中央底線的地方政府中分量最重的一個(gè)。統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來(lái)，已有17個(gè)城市出現(xiàn)政策微調(diào)。背后是土地財(cái)政的告急。

清華大學(xué)國(guó)情研究中心研究員管清友曾發(fā)表報(bào)告稱，2010年土地成交價(jià)款已高達(dá)3萬(wàn)億元，相當(dāng)于地方政府財(cái)政收入的74.14%。但自調(diào)控以來(lái)，“土地流標(biāo)現(xiàn)象頻現(xiàn)，房屋成交量減少導(dǎo)致交易環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅萎縮。這種現(xiàn)象自去年四季度以來(lái)，趨于惡化�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

八成網(wǎng)友希望限購(gòu)令繼續(xù)

在人民網(wǎng)推出的2012年兩會(huì)調(diào)查顯示，仍有82.5%的網(wǎng)友表示，目前對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠；仍有85.5%的網(wǎng)友希望繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)令，房?jī)r(jià)降一降。不少老百姓，包括房地產(chǎn)界的專業(yè)人士，都有這樣的預(yù)期或擔(dān)心，限購(gòu)等調(diào)控政策一旦放松的話，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，關(guān)于“房?jī)r(jià)合理回歸”的目標(biāo)又將落空。

“限購(gòu)限貸的收緊大前提依然不會(huì)改變，預(yù)計(jì)在上半年不太可能再有城市會(huì)明確出臺(tái)樓市松動(dòng)的政策試水�！北本┲性袌�(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，但出臺(tái)針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大，包括最近2次存款準(zhǔn)備金的下調(diào)也可能會(huì)出現(xiàn)銀行針對(duì)剛需貸款的利率優(yōu)惠。

務(wù)實(shí)的開發(fā)商開始自救

開發(fā)商并沒有將賭注壓在兩會(huì)上，更多地開始務(wù)實(shí)地尋找自救路徑。合景泰富主席兼執(zhí)行董事孔健岷表示，對(duì)于政策的放松沒有太大期望，將有計(jì)劃地進(jìn)行促銷活動(dòng)。碧桂園集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事莫斌表示，2012年他們將保持現(xiàn)金為王，快速周轉(zhuǎn)。

新聞鏈接

“兩會(huì)”熱點(diǎn)：

房?jī)r(jià)和調(diào)控

“房?jī)r(jià)仍然是今年兩會(huì)房地產(chǎn)話題的最大熱點(diǎn)�！� 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，中央樓市調(diào)控的目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖；二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。如果按照在房地產(chǎn)業(yè)最重要的問題排名次序作為排列，第一是房?jī)r(jià)，二是樓市調(diào)控，三是房產(chǎn)稅，四是限購(gòu)，五是限價(jià)，六是限貸，七是保障房等等。

作者: 汕尾燒餅 時(shí)間: 2012-3-5 15:59
:):):)

作者: 強(qiáng)襲吖豪 時(shí)間: 2012-3-5 16:37
;P房?jī)r(jià)年年都在變啊

作者: 洗車仔 時(shí)間: 2012-3-5 16:39
:)房?jī)r(jià)又變動(dòng)咯

作者: 陸豐燒餅 時(shí)間: 2012-3-5 16:47
:)房子買不起啊``

作者: 小小小市民 時(shí)間: 2012-3-5 19:02
;P;P

作者: 大青年 時(shí)間: 2012-3-5 19:12
:)

作者: 限速零公里 時(shí)間: 2012-3-5 19:30
分享了