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標題: 二孩政策落地 3房4房將成住房需求主流 [打印本頁]
作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:32
標題: 二孩政策落地 3房4房將成住房需求主流
 重慶五類人生二孩意愿強
  銘騰房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構董事長朱廷勇說，經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，重慶有五類人生二孩的意愿強，包括私營業(yè)主、公務員、私企員工、90后和農(nóng)村人口。從年齡結構來看，未來90后將迎來生育高峰期，也是生育二孩的主要人群。
  據(jù)介紹，重慶將在2016-2022年迎來生育高峰期，人口會出現(xiàn)大爆發(fā)，整個重慶的人口將額外新增40萬，其中主城區(qū)將新增10萬�！叭丝诘念~外新增將給房地產(chǎn)市場帶來近500萬方的住房需求。”朱廷勇表示，未來3-5年，90后將有大量的購房需求。
  銘騰數(shù)據(jù)機構調(diào)查顯示，1990-1999年重慶出生人口375萬，70%的90后群體都有購買首套房或以舊換新的住房需求�！半S著90后進入結婚生育高峰期，家庭結構變化將帶來年均近240萬方的住房需求�！敝焱⒂抡f，2016-2019年將是住房需求的上升期，2020-2025年出現(xiàn)爆發(fā)。
來源：華龍網(wǎng)
作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:32
 二孩對房地產(chǎn)有促進作用
  二孩是否能帶來房地產(chǎn)全面爆發(fā)，是否能緩解當下去庫存的壓力？
  業(yè)內(nèi)人士分析表示，新政必然會增加市場需求量，但井噴現(xiàn)象短時間內(nèi)不會出現(xiàn)，目前重慶市場以去庫存為主，政策將加速去庫存，近段時間的樓市應該還是個溫和市場。
  “在國內(nèi)經(jīng)濟整體下行的背景下，房地產(chǎn)市場難以一枝獨秀。房企主動轉型意識對自身發(fā)展極為重要，從近年萬科、恒大、萬達等地產(chǎn)大佬的表現(xiàn)不難看出，未來房企發(fā)展有兩大重要方向：發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，轉型輕資產(chǎn)；加強產(chǎn)品品質(zhì)和服務品質(zhì)，在同質(zhì)化競爭中以高素質(zhì)的表現(xiàn)獲勝。”該人士說。
作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:33
 三房四房是主流 小戶型尷尬
  2012年左右，重慶市場主打一房、兩房小戶型，而到了2014年，兩房半則成為了市場的主流。如今，兩房半已經(jīng)不再是開發(fā)商的主打產(chǎn)品，未來的主流產(chǎn)
品將是三房和小四房，更大戶型才是改善需求。從二孩政策下的家庭構成來看，三房剛剛符合家庭居住需要，夫妻一間、兩個孩子一人一間。如果加上父母，小四房
才能滿足家庭的居住需求。
  在一些更為高端的產(chǎn)品設計上，保姆房也納入了考慮的范圍，五房或更大戶型將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作書房、健身室、兒童娛樂室等。朱廷勇表示，市場的變化很快，未來一房將會很尷尬，兩房會成為雞肋，三房和小四房才是市場的主流。
作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:33
 開發(fā)商重視社區(qū)兒童配套
  孩子多一個，對配套的要求也自然提高，針對兒童、婦幼醫(yī)療、教育配套的學區(qū)房，地位更是不可撼動。
  記者走訪重慶市場發(fā)現(xiàn)，一些品牌開發(fā)企業(yè)早已在兒童成長配套上做足了功夫。東原“童夢童享”、融創(chuàng)“果殼計劃”、香港置地的優(yōu)質(zhì)教育體系等對兒童社區(qū)的配套服務，在市場上得到了高于普通住宅的溢價能力。
  早在2012年，東原地產(chǎn)便開始研究社區(qū)兒童成長系統(tǒng)“童夢童享”，如今童夢童享1.0版本已經(jīng)在東原D7區(qū)落地，其占地1500平方米，包含了室外運
動場、幼兒爬爬室、四點半課堂、兒童劇場等，為社區(qū)兒童提供全面的社區(qū)成長平臺。東原地產(chǎn)品牌負責人介紹，更為優(yōu)化的童夢童享2.0版本將在東原星樾落
地。據(jù)悉，東原童夢童享1.0版本落地后，其客戶滿意度大幅提升，業(yè)主愿意多花500元/平方米購買具有兒童配套的社區(qū)。
作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:33
融創(chuàng)針對業(yè)主子女開展“果殼計劃”親子夏令營，“飛魚樂園”讓每一個小業(yè)主都學會游泳，連續(xù)十年舉辦“少兒才藝大賽”。值得一提的是，去年11月，孫繼海全國首個青少年足球訓練基地落戶歐麓花園城，融創(chuàng)的小業(yè)主還擁有優(yōu)先參加曼城青訓營的機會。
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