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標題: 買房如何斗智斗勇讓自己免受其害 [打印本頁]

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:28
標題: 買房如何斗智斗勇讓自己免受其害

房子是人生中必須支出的大頭消費，在今天，房子不單單滿足居住的需求，更有投資，增值的功能。一套房子的地理位置，戶型朝向，周邊配套的教育資源，交通便利程度，周邊配套資訊如何，都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看買房的一些必須的注意事項，看買房時要注意什么？

  1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

  不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;5.房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

來源：華龍網(wǎng)

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:28
 2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

  購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:28
 3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同?

  按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住
宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按
個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

  目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:28
 4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

  商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:29
 5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議?

  補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

  補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標
準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的
品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。3.付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了
購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應(yīng)當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算
方式。5.保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應(yīng)當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時
限。6.不可抗力，應(yīng)當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內(nèi)。7.廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:29
6、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?

  如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開發(fā)商不顯現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾，那維權(quán)就會比較麻煩，因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當時有此承諾。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:29
 7、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦?

  任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒
收。開發(fā)商應(yīng)當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

  8、施工方失誤至設(shè)施遭損，責任由誰承擔?

  施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔選任不當?shù)呢熑�。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁
有相應(yīng)的經(jīng)濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:29
  9、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)?

  國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，
但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

作者: 觀民生 時間: 2016-1-22 10:29
  10、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦?

　
　要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；如果是馬路交通噪
音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴；如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議找報社或市長熱線反映。

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