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特攻路線：君匯上品--力迅時光里--君華天匯--合生帝景國際--保利公園九里--富力唐寧廣場--星匯金沙--天鑾

板塊觀后感

在廣州市十區(qū)的一手住宅供應結構中，越秀、荔灣、海珠、天河的新盤供應較為緊張，白云區(qū)貨量相對充足。產品上來看，中心區(qū)包括中、高端住宅，面向有資金實力的剛需或改善型買家，主打地鐵、名校、景觀資源，均價普遍在2萬/平方米以上，最貴超過5萬/平方米；而近郊則以面向普通剛需客為主的產品為主，多為大盤開發(fā)，整體均價1.2-1.5萬/平方米。

中心區(qū)中小戶型暢銷

今年中心區(qū)樓房貨量將會增加，如荔灣、海珠將有10個和14個新盤推出。2月份，仍然以存量銷售為主。產品方面，涵蓋了80平方米以下兩房，100平方米左右的三房，以及少量大戶型單位，其中三房是貨量最多，也是銷售最暢銷的戶型。一般帶精裝修發(fā)售，普通住宅的裝修標準在3000元/平方米，也有部分高端樓盤裝修達到5000-6000元/平方米甚至更高。

老城區(qū)的在售價格較為堅挺，如君華天匯、合生帝景國際、以及天河豪宅項目——天鑾，優(yōu)惠幅度都不大，但也有一些樓盤選擇低價入市。在海珠區(qū)，君匯上品、時光里、新一城為代表的江南大道商圈，君匯上品帶裝修最低價在1.8萬，時光里開盤最低價僅1.7萬元，新一城開盤最低價僅1.6萬元，實際銷售都很好。在荔灣區(qū)，位于上下九繁華地段的荔景華庭86折開盤，最低價1.9萬元，當天中小戶型基本售罄。新盤低價入市，均取得較好的成交。

這些樓盤的賣點主要是地鐵物業(yè)、名校物業(yè)，優(yōu)勢在于交通發(fā)達，配套完善，尤其是景觀資源較為稀缺的豪宅項目，是“賣一少一”。

近郊盤價格調整較大

荔灣芳村、白云金沙洲，這些近郊區(qū)域以大盤開發(fā)為主，對于區(qū)域居住水平的提升，起到重要作用。如保利公園九里和中國鐵建·荔灣國際城，都擁有公園、湖景、園林三重景觀，在建筑規(guī)劃上都最大化的利用景觀資源。品牌開發(fā)商開發(fā)，所以在戶型、裝修方面水平都還不錯。

這些區(qū)域的客戶群主要面向周邊專業(yè)市場的企業(yè)主、附近居民，以及其他區(qū)域的剛需一族，最大賣點在于價格。如保利公園九里兩房均價1.2-1.3萬/平方米，金沙洲的星匯金沙、元邦明月金岸、保利西海岸等均價都在1.2-1.3萬/平方米左右。2月份以來，中海金沙灣、星匯金沙推出部分9字頭特惠單位，基本售完。

相較于老城區(qū)物業(yè)，這些樓盤的缺點也會明顯，如交通不方便，生活設施欠缺等，然而從價格上來看，性價比還是很不錯的。