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標(biāo)題: 廣州從化購房入戶延期 [打印本頁]

作者: 汕尾燒餅 時間: 2012-3-1 19:50
標(biāo)題: 廣州從化購房入戶延期
事態(tài)進展

　　受購房入戶延期政策影響，從化樓市近日大體有看客增多趨勢，但交投總體平穩(wěn)，未出現(xiàn)搶購現(xiàn)象。區(qū)域內(nèi)多個樓盤房價也保持穩(wěn)定，未因政策有太大影響。

　　購房入戶成賣點

　　從化是廣州現(xiàn)今唯一可以購房入戶的行政區(qū)域。從化樓盤營銷便多以“購房入戶”為賣點，七成以上的非從化居民購房均由此而來。對不少沒有廣州戶口的“新廣州人”，在從化買房的好處之一就是能夠入戶大廣州。

　　據(jù)介紹，目前在從化的購房者中，有五成是為了解決小孩讀書問題。雖然從化戶口在廣州讀小學(xué)初中還要交借讀費，但從高中開始，只要有廣州的學(xué)籍，就能跟有廣州戶口孩子一樣報考高中，考上不用另外出借讀費，而且也可以在廣州考大學(xué)。

　　之前，舊的入戶政策在去年底到期。于是，2011年的最后兩個月，從化樓市掀起一輪成交高峰，11月、12月的成交量分別高達778套和755套。踏進新年，2012年1月份成交量便銳減至74套，環(huán)比暴跌90%.1月12日，從化市政府下發(fā)文件確認延緩購房入戶政策兩年。新“購房入戶”政策正式明朗，不少客人趁周末來到有入戶指標(biāo)的在售樓盤看樓，不過，因為有兩年的緩沖期，買家認為時間寬裕，反而更“精挑細選”了。

　　睇樓客多在觀望

　　號稱從化市區(qū)第一大樓盤的御景綠洲目前在售房均價約6500元/平方米，毛坯發(fā)售。在售樓處，記者看到前來看樓的客人絡(luò)繹不絕。該樓盤的蔡小姐介紹，周末以在廣州做生意的外地人居多，工作日則以從化本地人為主�！俺山涣坑谢厣�，周末兩天交訂金買樓的客戶比整個1月份還多�！�

　　“近日打電話咨詢的人越來越多，可以說，有近六成人都是沖著入戶指標(biāo)而來�！睆幕挚谛麓灞甭返哪硺潜P的銷售人員楊先生表示，年前很多人奔著入戶的指標(biāo)來買房，卻沒法趕上末班車，現(xiàn)在政策重新出現(xiàn)松動，所以不少人都忙著過來咨詢�！安贿^由于時間比較充裕，所以很多人買房時依然是持著觀望和對比的心態(tài)”。

　　在從化不少樓盤的銷售中心，大都張貼了入戶延期兩年的新聞簡報。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士提醒，從化某些樓盤所推的一些戶型未必能入戶。例如有樓盤在售戶型為63-139㎡兩房至四房單位，銷控表上66㎡等多個小戶型單位后的備注顯示全部可以入戶，但與從化入戶政策并不相符，涉嫌違規(guī)。

　　對房價影響不大

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，在當(dāng)前調(diào)控延續(xù)的大背景下，從化延緩購房入戶政策，對成交量和房價的影響不會很大。

　　黎文江分析說，從化去年開始就實行了限價政策，一年來從化房價始終較為平穩(wěn)，有限價政策來控制，從化延緩購房入戶政策對房價的影響不會太大。成交量方面，去年傳聞從化購房入戶即將結(jié)束的消息，促使很多外地人前來買樓，對成交量有一定的促進，但從化出于保護生態(tài)的考慮，房地產(chǎn)開發(fā)有限，供應(yīng)量沒有太大變化，所以成交量也不會過快增長。

　　貼士

　　70平方米以上方可申請入戶

　　從化入戶政策規(guī)定，購房入戶需滿足以下兩個條件：首先所購商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日前獲得；其次，實施辦證緩沖期兩年。即買家需要在2013年12月31日前完成網(wǎng)簽。同時符合以上兩個條件的話，所購房產(chǎn)在70-95㎡可申辦一個非農(nóng)戶口，95-144㎡可申辦兩個非農(nóng)戶口，144㎡以上可申辦三個非農(nóng)戶口，申辦入戶者需為房屋所有權(quán)人或其直系親屬。

作者: 陸豐自由人 時間: 2012-3-2 09:40
:)

作者: 新安洲 時間: 2012-3-2 19:46
向默默戰(zhàn)斗在汕尾市民網(wǎng)的網(wǎng)友致敬！傳聞有些這樣回貼的人已經(jīng)晉級為長老級人物。我當(dāng)時沒學(xué)他。現(xiàn)在我后悔了。我把這段話記下來。有一天。。我也希望成為長老！

作者: 浩古 時間: 2012-3-3 19:08
;P;P

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