汕尾市民網(wǎng)
標(biāo)題: 梅隴一首飾城漲租數(shù)倍 商戶關(guān)鋪要求降租！ [打印本頁]
作者: 盤龍取珠 時(shí)間: 2015-12-27 16:12
標(biāo)題: 梅隴一首飾城漲租數(shù)倍 商戶關(guān)鋪要求降租！
汕尾市海豐縣梅隴東怡珠寶首飾交易廣場(chǎng)為東怡公司所有，并于2013年整體出租給海豐縣三凱電子商務(wù)責(zé)任有限公司，再由三凱出租給各家商戶。
現(xiàn)三凱未能向場(chǎng)內(nèi)商戶證明其2016-2017年繼續(xù)擁有該廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并自10月份開始要求場(chǎng)內(nèi)商戶一次性交齊2016年一年或2016-2017兩年租金，且不同商鋪升租2-6倍多，商戶多次向三凱求證其經(jīng)營(yíng)權(quán)和溝通租金問題未果。
直至12月26日，在政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的主持下，再次召集三凱與各商戶協(xié)商，三凱負(fù)責(zé)人闞兆涵依然無法提供其擁有該廣場(chǎng)2016-2017年實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)的證明，不但態(tài)度強(qiáng)硬，毫不退讓，而且趁各商戶在開會(huì)時(shí)暗中委派不明身份人員到各商鋪門口貼限期交租的通知并拍照，此舉激起與會(huì)商戶的憤怒，導(dǎo)致會(huì)場(chǎng)出現(xiàn)沖突，雙方最終不歡而散。
今年珠寶行業(yè)市場(chǎng)不景氣，生意慘淡，正值行業(yè)寒冬，北京、上海、廣州、深圳等大城市珠寶市場(chǎng)紛紛降租與租戶共渡難關(guān)，三凱反而瘋狂升租最高達(dá)6倍多。商戶為表達(dá)合理訴求和不滿，無奈之下決定27日開始暫停營(yíng)業(yè)，直至問題解決。
(, 下載次數(shù): 42)
(, 下載次數(shù): 42)
(, 下載次數(shù): 43)
(, 下載次數(shù): 49)
(, 下載次數(shù): 38)
(, 下載次數(shù): 45)
(, 下載次數(shù): 38)
(, 下載次數(shù): 44)
(, 下載次數(shù): 45)
(, 下載次數(shù): 37)
(, 下載次數(shù): 41)
作者: 求學(xué)路 時(shí)間: 2015-12-27 16:42
紛紛降租與租戶共渡難關(guān)
作者: lovesy 時(shí)間: 2015-12-27 17:47
作者: 三凱工作人員 時(shí)間: 2015-12-27 18:12
大家好，我是三凱的工作人員，樓上的帖子，有很多嚴(yán)重不符合事實(shí)。
第一我們公司已經(jīng)在11月就公開了與東怡公司續(xù)簽2016與2017年的合同復(fù)印件
這個(gè)是原圖，11月就全部下放商戶
(, 下載次數(shù): 48)
第二：我們公司的漲租行為屬于正常調(diào)整價(jià)格，2013年公司出租的50平米左右臨街店鋪一個(gè)月房租才388元，我們可以提供合同，你們?nèi)柹虘粢捕际侵赖�，由于�?dāng)時(shí)價(jià)格過低，到2015年一個(gè)店鋪的房租也才1164元一個(gè)月，而周邊同樣商鋪價(jià)格早已超過3000元，我們第一次優(yōu)惠老商戶的價(jià)格是2100-2500元左右，原有低于周邊市場(chǎng)
下面的圖，是我們部分商鋪歷年價(jià)格與平均價(jià)格
(, 下載次數(shù): 40)
第三：我方未派遣不明人員滋擾商戶，是我們委派律師，以下是律師聲明和我們的委托函
(, 下載次數(shù): 43)
(, 下載次數(shù): 41)
同時(shí)律師也在此與我們 一起溝通，而不是態(tài)度強(qiáng)硬，我司保持錄音可以恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)的惡劣情況
同時(shí)我司人員遭不明人員襲擊并搶奪手機(jī)，被負(fù)責(zé)人闞兆涵嚴(yán)厲制止并搶回
最左側(cè)人即是我方律師，不是不明人員。
請(qǐng)大家用事實(shí)說話
第四：我方調(diào)整價(jià)格是法律賦予我方的權(quán)利，商戶無力取鬧，要求鋪?zhàn)獍?5年價(jià)格降低30%，請(qǐng)問一間臨街50平米檔口別人租3600元，我們只能租1164打7折，才814元，是否為霸市和強(qiáng)買行為，更過分是有第四排40平米檔口打折后才200元的要求，我方無法答應(yīng)。個(gè)別房租漲價(jià)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，大部分商鋪價(jià)格并未上升過多，個(gè)別客戶流量特別大的店鋪會(huì)有大幅提升，是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行，其他人不能用商戶言行脅迫我司必須按照不合理價(jià)格出租。
第五：我司已委托廣東洋洲律師事務(wù)所辦理我司相關(guān)法律事宜，如你個(gè)人發(fā)布言論仍然涉及不核實(shí)就報(bào)道，造成我司損失的，我們將依法追究你法律責(zé)任。
作者: 三凱工作人員 時(shí)間: 2015-12-27 18:17
關(guān)于你提供照片說明我園區(qū)裝修情況，已通知各位商戶將于12月整修，但因商戶聚眾停業(yè)并安排人員示威，我司暫緩其整理與整修，請(qǐng)你參考本圖，我司的市場(chǎng)修改計(jì)劃，將于一月改造多處
(, 下載次數(shù): 40)
另外告知你，我園區(qū)二層商鋪10-11月價(jià)格每間每月僅為419元（37平米）和465元（49平米）一個(gè)月，你有興趣可以過來看下正式通知文件。
作者: 三凱工作人員 時(shí)間: 2015-12-27 18:23
以下是我公司負(fù)責(zé)人被其他媒體采訪時(shí)的文字，請(qǐng)你參考
梅隴三凱首飾市場(chǎng)負(fù)責(zé)人專訪---事實(shí)到底是什么？
昨天，梅隴生活圈報(bào)道三凱廣場(chǎng)續(xù)租風(fēng)波后
小編接到N個(gè)電話來咨詢價(jià)格是否是真實(shí)的，有老板說是假的讓我們負(fù)責(zé)，今天，小編帶著忐忑心情和負(fù)責(zé)專業(yè)精神的電話約到了三凱的這個(gè)外地老板，與這個(gè)風(fēng)波中的北方的中年男子進(jìn)行了新聞追蹤，下面是梅隴生活圈專訪報(bào)道：
先上圖，就是這個(gè)老板
(, 下載次數(shù): 36)
小編：你好，我是梅隴生活圈的小編，感謝你接受我們?cè)L問，請(qǐng)你先和梅隴生活圈的朋友介紹一下自己。
三凱負(fù)責(zé)人：大家好，我是三凱負(fù)責(zé)人闞兆涵，闞（kan四聲），41歲屬虎，北京人，軍人家庭出生，自己12年軍旅生活，2012年底來到梅隴經(jīng)營(yíng)這個(gè)市場(chǎng)，我看了你們梅隴生活圈的報(bào)道也很高興你們今天來。
小編：你看了這個(gè)報(bào)道，是真實(shí)嗎？
闞老板：我比較佩服你們的專業(yè)情報(bào)精神，都是內(nèi)部的東西，98%都是真實(shí)的，個(gè)別有一點(diǎn)偏差，不過不重要。
小編：我們靠這個(gè)吃飯的，不能亂說。你這個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)歷給我們介紹一下吧。
闞老板：12年底我們公司從北京和東莞調(diào)集員工來到梅隴，大概20多人，一部分從事園區(qū)的管理，一部分從事首飾的電商經(jīng)營(yíng)，當(dāng)時(shí)園區(qū)已經(jīng)很破舊，慢慢變到現(xiàn)在的樣子，有一些圖片可以說明
(, 下載次數(shù): 40)
(, 下載次數(shù): 36)
(, 下載次數(shù): 48)
(, 下載次數(shù): 44)
闞老板：14年初，把電商的調(diào)回北京和東莞了，只剩物業(yè)，三年這個(gè)市場(chǎng)外觀雖然變化不大，但市場(chǎng)人氣一年比一年旺，今年8月開始由于行業(yè)的下滑影響，檔口生意有所下降，不過部分檔口生意還是比較好。
小編：比較好怎么說？
闞老板：你們也說了有一個(gè)14年檔口賺了70萬的，這個(gè)事的確是有的，具體哪一家我不透露。今年這家檔口估計(jì)應(yīng)該超過去年，其他人和你說的100萬的，我不能肯定，但我個(gè)人感覺今年他們不錯(cuò)。不光這家，三凱還有幾個(gè)比較勤奮老板，在公開場(chǎng)合也宣布一年可以賺到20萬，或30萬左右。有一些老板不愿意說，有一些即使好了也不會(huì)說，天天說賺錢，怕我們漲租吧。但也有幾家虧損的和持平的，這個(gè)我也知道。
小編：聽說26號(hào)會(huì)議，檔口老板提出16年17年的鋪?zhàn)庖?5年的租金標(biāo)準(zhǔn)降低30%，是真的嗎？你同意沒。
闞老板：是真的，我沒有同意，我們一層一排的臨街檔口是53平米，13年是388元每個(gè)月，14年是776元，15年1166元，現(xiàn)在定價(jià)是2300-2900每月，這與我們市場(chǎng)對(duì)面的檔口每月3600左右的費(fèi)用比，我們并不貴 。而且1164元打7折，才800元左右一個(gè)月，這個(gè)明顯是不合理的要求，另外我們一層第四排的一些鋪面，15年的租金是376元一個(gè)月，按他們要求7折才263元一個(gè)月一個(gè)鋪面，這個(gè)的確太過分了。（說完后闞老板說要把太過分改為“不合理”，小編同意了。。。）這個(gè)的確不合理。
小編：那你怎么定價(jià)的，有些老板說你定價(jià)看心情的哦
闞老板：怎么可能看心情啊，我抬高了租不出去還不是賠我自己的錢，當(dāng)然是看客戶流量，比如有的檔口位置特別好，對(duì)面就是鴻福酒店的側(cè)門，客人第一眼就看到這個(gè)店，有生意的自然貴，這個(gè)店是70多平米現(xiàn)在5000多一個(gè)月，另一個(gè)和這個(gè)店一樣的商鋪也是第一排的，才3500，便宜近2000元，那家商鋪位置偏一點(diǎn)。
小編：我看有一個(gè)8888元的檔口，是不是太高了。
闞老板：這個(gè)里面有很多故事了，具體不方便講，本來是要收回做物業(yè)辦公室的，現(xiàn)在鬧成這樣只能租了，那個(gè)是特別的例子，咱們看正常店鋪吧。
小編：那12月檔口價(jià)格，是生活圈報(bào)道的那個(gè)價(jià)格嗎？
闞老板：的確是，你們?cè)趺锤愕降模?br />
小編：呵～呵。。。
闞老板：保密是嗎？
小編：呵～呵。。。
小編：可塘降租了，你們是不是也降低一些比較好？
闞老板：我們與可塘罷市的彩寶市場(chǎng)不同，第一他們檔口6-8平米，光物業(yè)費(fèi)一個(gè)月近600元，鋪?zhàn)馐?500-3000不等，還有宣傳費(fèi)、稅費(fèi)等一個(gè)月要3000多，降低20%再獎(jiǎng)勵(lì)全勤10%，仍然也有2000左右。一個(gè)六平米檔口哦。第二市場(chǎng)的性質(zhì)不同，寶石客戶因?yàn)椴少?gòu)天然寶石必須到現(xiàn)場(chǎng)采購(gòu)，每個(gè)月都要來，我們做金銀首飾的客戶因?yàn)槭菢?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，一年就來1-2次，鎖定工廠以后就持續(xù)下單，所以人氣不特別旺但能掙錢就是這個(gè)道理。第三可塘原來進(jìn)場(chǎng)費(fèi)十幾萬押金十幾萬，三凱根本就比不了，現(xiàn)在我們招商還最高免押金和轉(zhuǎn)手費(fèi)呢，這沒法比。所有我們真的不能再降價(jià)了。
小編：近期行情這么差，要不要降價(jià)扶持一下？
闞老板 ：我們采取的是前三年扶持，后幾年按市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)的原則，比如那家賺70萬的檔口，鋪?zhàn)膺@三年平均下來是700多一個(gè)月，他們賺錢了也沒有給我們一分錢的好處是不是，我們不能用這個(gè)原因來判定未來，如果14年我給他漲租到8千一個(gè)月，不合理他也不答應(yīng)。所以，我們租的不是現(xiàn)在，是未來。你覺的行就租，不行就不租。你們強(qiáng)買我不強(qiáng)賣就好。
小編：他家鋪?zhàn)舛嗌馘X？
看老板：這個(gè)。。。你看看12月的房租價(jià)格吧，你猜猜。。。
小編：（圖）汗了。。。
小編：其他所有檔口都不會(huì)降低嗎？
闞老板：因?yàn)檫@次續(xù)租的事情，是……(過于犀利，省略幾十字)，所以我不想被這些商戶辱罵過之后還笑著過去舔他們的屁股！寧可站著死，不求跪著生！當(dāng)過一天兵，就永遠(yuǎn)是軍人的氣節(jié)，改不了。
小編：你消消氣～那他們不租怎么辦？
闞老板：很簡(jiǎn)單，租給別人，我們10月開始接到了數(shù)十個(gè)準(zhǔn)客戶的咨詢，希望搞一個(gè)臨街檔口位置，我有把握租出去。即使租不出去，賠是我的事情。
小編：據(jù)說他們準(zhǔn)備不搬走，這怎么辦？
闞老板：哦，這個(gè)我早預(yù)料到了，從出現(xiàn)問題，我就知道無非就兩種結(jié)果：一打官司，二關(guān)閉市場(chǎng)打持久戰(zhàn)。因?yàn)樗麄兯械脑V求正常人都會(huì)認(rèn)為都不合理，就算合理也要用合理的方式表達(dá)，上來就罵人誰會(huì)爽，何況即使?jié)q價(jià)我們也賠錢的。
小編：你說賠錢，有人說你是瞎說的。
闞老板：我們財(cái)務(wù)比較規(guī)范，每個(gè)月的記錄和單據(jù)都非常清晰，這三年我們虧損了的確200多萬，光天兔就損失20萬左右，各種費(fèi)用可以查的。現(xiàn)在這次的價(jià)格即使?jié)M租的情況我們?nèi)匀惶潛p80-120萬。
小編：你原來知道這個(gè)生意會(huì)賠錢嗎，做之前。
闞老板：知道，我算過命，這三年賠錢，16、17年會(huì)撈回點(diǎn)本，哈哈哈。。。
小編：你不是軍人嗎，也信這個(gè)？
闞老板：命和風(fēng)水都是我認(rèn)可的，原來不信，后來信的，這個(gè)三凱廣場(chǎng)光做風(fēng)水花了十多萬。
小編：現(xiàn)在聽說老板們準(zhǔn)備和你打官司和耗下去，你怎么辦
闞老板：我感覺他們思想很奇怪，三年了，我們不停的輸血養(yǎng)住這些老板，生意場(chǎng)地好起來了，他們不僅沒有反哺之心，反而用這樣的方式“回饋”三凱，我有點(diǎn)寒心。我北京公司支援梅隴了150多萬，我從父母和自己的積蓄中抽出70多萬，因?yàn)檫@個(gè)事情我還和股東鬧翻了，導(dǎo)致我的股份大幅下降，我其實(shí)也是非常難受，錢沒了挨罵還要去討好他們，這是人誰受得了啊。我不求你感謝我，只求互相理解，換句話講，你天天罵我，還要我對(duì)你好，我不是賤骨頭，你有骨氣去外面租去。我不強(qiáng)賣，你們不要強(qiáng)買好不好，梅隴人是不是有道理可以講的啊。
小編：你這個(gè)話這么說，可能傷人哦。
闞老板：被他們氣的，我接觸大部分梅隴朋友都很好，但是這次鬧事的老板們可能是受到鼓動(dòng)和不理智作出的一些過激行為和無理要求。
小編：聽說26號(hào)會(huì)議有打架？
闞老板：沒有，但是有人踹砸桌椅，搶奪手機(jī)，場(chǎng)面混亂，政府的人根本制止不了。有視頻和錄音。
小編：你好像很生氣這個(gè)事情
闞老板：不談了，本來政府的人讓我報(bào)警，我沒報(bào)，都是做生意的，一報(bào)警抓人怎么搞。
小編：檔口老板們發(fā)了很多朋友圈，說你三凱經(jīng)營(yíng)不合法
闞老板：看照片吧，
(, 下載次數(shù): 43)
小編：他們說三凱雇傭不明人員去搗亂
闞老板：那是我們律師，正常行使我們的權(quán)利，告知和粘貼續(xù)租通告，并拍照。這個(gè)是我們管理方的權(quán)利，他們?cè)谙拐f，而且我們?cè)跁?huì)議當(dāng)場(chǎng)讓律師出示了律師證還有我們公司的委托書，是合法的。給你看我們的律師委托函和律師信。。。
(, 下載次數(shù): 45)
(, 下載次數(shù): 43)
小編：還有其他問題說你們翻倍漲租，是嗎
闞老板：只有2-5個(gè)檔口是漲的比較高，比如位置特別好，面積大一些的，90多平米，對(duì)面是鴻福酒店門口，天天見客人一個(gè)月5000多不貴的應(yīng)該，他們?cè)瓉硖阋瞬?000多點(diǎn)，有一個(gè)最貴8888元的的是我本來要收回的做物業(yè)辦公室的在保安室附近，目前標(biāo)價(jià)我不否認(rèn)是有賭氣成分，但是租不出去我自己負(fù)責(zé)損失，是合法的。如果其他一層第一排臨街檔口95%每間都是2300-2900左右，兩間連租的3500-3900，面積大，而且臨街。我不認(rèn)為這個(gè)價(jià)格過分，只是原來太低才1000出頭，和對(duì)面商鋪比，我們低很多，大家做首飾的老板都知道的。
小編：好的，我的問題沒了，你還想說什么嗎？
闞老板：希望大家都留下，如果希望可以和顏悅色的好好談，上來就罵人是不可以的，我脾氣硬希望大家體諒，但是欺負(fù)我是真的不行，我離開梅隴沒關(guān)系，損失的是大家，謝謝。
作者: 海豐公平 時(shí)間: 2015-12-27 20:45
和氣生財(cái)，雙方坐下來，喝杯茶好好談。談不好，就平心靜氣離開對(duì)方，世界不大，都給對(duì)方留下好印象吧，有緣還會(huì)當(dāng)朋友。
作者: 漁夫子 時(shí)間: 2015-12-28 09:49
作者: Caviar 時(shí)間: 2015-12-28 10:41
要吃飯，就要碗，要筷子。木筷子竹筷子陶碗是吃，金筷子銀筷子玉碗也是吃，好的次的亂拼搭伙著也是吃，用慣了好的用次的不行？用慣了次的用好的也不干？
沒人硬供著，也沒人逼著。順暢地就挺好。
作者: 愛海城 時(shí)間: 2015-12-28 11:50
老板還會(huì)笑，心情蠻好的嘛
作者: 小小保 時(shí)間: 2015-12-28 11:50
關(guān)注！商場(chǎng)與商戶都要讓步才好。
作者: 三凱工作人員 時(shí)間: 2015-12-28 14:23
梅隴鎮(zhèn)三凱公司就不實(shí)網(wǎng)絡(luò)新聞的嚴(yán)正聲明
我公司為海豐縣三凱電子商務(wù)有限責(zé)任公司，是汕尾市海豐縣梅隴鎮(zhèn)三凱首飾世貿(mào)園運(yùn)營(yíng)管理單位。近日，由于我單位管理的三凱首飾世貿(mào)園一層商鋪個(gè)別商戶對(duì)市場(chǎng)改造后租金調(diào)整不滿，鼓動(dòng)和煽動(dòng)不明真相的20余家商戶罷市，網(wǎng)絡(luò)及微信平臺(tái)出現(xiàn)對(duì)我單位管理進(jìn)行不實(shí)的新聞報(bào)道，我司聲譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害，故發(fā)表聲明如下：
一、12月27日上午，海豐縣梅隴鎮(zhèn)三凱首飾世貿(mào)園發(fā)生的一層部分商鋪的罷市與示威行為是未經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的集體行為，涉嫌非法集會(huì)和干擾正常社會(huì)秩序，因其堵路、封大門、拉橫幅、各處微信和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)散播圖片和不實(shí)文字報(bào)道的行為，嚴(yán)重?cái)_亂了三凱首飾世貿(mào)園正常經(jīng)營(yíng)秩序，嚴(yán)重侵害了園區(qū)內(nèi)其他30余家正常營(yíng)業(yè)商戶的合法權(quán)利，產(chǎn)生了惡劣的社會(huì)影響，對(duì)三凱公司社會(huì)聲譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害。現(xiàn)我單位要求一層商鋪業(yè)主立刻停止涉嫌違法行為，撤除橫幅、停止封門封路、停止散播不實(shí)圖片和不實(shí)文字報(bào)道，如繼續(xù)侵害我單位與其他商戶的合法權(quán)益，我單位將立刻對(duì)相關(guān)組織人員啟動(dòng)法律程序進(jìn)行處理。
二、現(xiàn)就有關(guān)三凱首飾世貿(mào)園事件的網(wǎng)絡(luò)新聞報(bào)道中，關(guān)于我單位相關(guān)事件表述與事實(shí)不符之處說明如下：
1、關(guān)于“三凱商鋪?zhàn)饨饠?shù)倍翻租”報(bào)道。
澄清為：我司于2013年經(jīng)營(yíng)三凱首飾世貿(mào)園以來，前三年為扶持政策，后幾年為發(fā)展政策，第一年即2013年，我園區(qū)37-53平米的店鋪均以每月每間188元，288元，388元出租，僅為該地區(qū)同類商業(yè)房屋的租金的25%-35%，詳見下表：
2013-2015年三凱商鋪價(jià)格表
| 商鋪數(shù) | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 同地區(qū)商鋪相比 |
| A類商鋪 | 20間 | 388元/月 | 776元/月 | 1164-1500元/月 | 25-35% |
| B類商鋪 | 24間 | 288元/月 | 576元/月 | 864-1140元/月 | 35-45%% |
| D類商鋪 | 90間 | 188元/月 | 276-376元/月 | 376-780元/月 | 65-85% |
以上商鋪面積35-53平米不等。
2016年三凱商鋪價(jià)格上漲一覽表
| 商鋪數(shù) | 月租 間/月 | 同類商鋪比 | 去年同比漲幅 | 總數(shù)占比 |
| 特A類商鋪 | 1間 | 8888元 | 230% | 592% | 0.6% |
| A+類商鋪 | 11間 | 3100-5200元 | 90%-130% | 226%-446% | 7% |
| A類商鋪 | 23間 | 2300-2900元 | 70-80% | 110%-249% | 15.6% |
| B類商鋪 | 37間 | 1400-1800元 | 70%-95% | 162%-208% | 25.4% |
| C類商鋪 | 1間 | 1001元 | 35% | 35% | 0.6% |
| D類商鋪 | 75間 | 439-503元 | 80-85%% | 16%-33% | 50.8% |
以上商鋪共148間，面積35-93平米不等。部分商鋪因一月份改造后變?yōu)锳類或A+類，價(jià)格上漲幅度較大，特A類為園區(qū)特殊個(gè)列。
以上資料明確表明我單位從2013年至今以扶持梅隴首飾產(chǎn)業(yè)的政策進(jìn)行物業(yè)招商。2016年共148間商鋪招商，其中136間商鋪?zhàn)饨馂橹苓叺貐^(qū)相同面積商鋪?zhàn)饨鸬?0%-95%，個(gè)別商鋪因面積較大和改造后價(jià)格的確較高，但符合市場(chǎng)定價(jià)規(guī)律。故單純指責(zé)我單位租金翻數(shù)倍說法為不全面的言論。
2、“商戶質(zhì)疑我單位是否具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)”的 報(bào)道。
澄清為：我單位根據(jù)11月2日“三凱商戶續(xù)租溝通座談會(huì)”的意見，我單位主動(dòng)降低房租6%-16%并下發(fā)通知，同時(shí)下發(fā)我單位與該園區(qū)業(yè)主“海豐縣東怡房地產(chǎn)有限公司”于9月25日簽定的《關(guān)于2016年2017年租賃補(bǔ)充協(xié)議二》的復(fù)印件，該合同文件清晰表明我單位具備合法經(jīng)營(yíng)該市場(chǎng)的權(quán)利和資格。另，我單位于2015年10月底開始公開招商工作，如不具備合法資格，其業(yè)主會(huì)責(zé)令我方停止。故網(wǎng)絡(luò)傳播的該質(zhì)疑為刻意歪曲事實(shí)的行為。
3、“商戶經(jīng)多次主動(dòng)溝通未果”的報(bào)道。
澄清為：我單位自2015年10月27日開始招商，第一次于10月29日下發(fā)通知召開商戶續(xù)租溝通會(huì)，11月2日召開第一次溝通會(huì)，約20余家商戶到場(chǎng)，會(huì)后約20余家商戶交全款或交納定金。第二次于11月23日下發(fā)通知，11月27日召開第二次商戶溝通會(huì)，本次會(huì)議僅三名一層商戶代表參加（后經(jīng)調(diào)查另有原因），會(huì)議中商戶代表要求我方停止招商的不合理要求而告終結(jié)。以上兩次會(huì)議均為我單位主動(dòng)召開，而非報(bào)道中“業(yè)主多次主動(dòng)溝通未果”表述。第三次12月26日召開的續(xù)租業(yè)主溝通會(huì)，我方邀請(qǐng)梅隴鎮(zhèn)政府維穩(wěn)辦及企業(yè)辦負(fù)責(zé)人參加，會(huì)議中商戶代表提出三條要求：一、由政府部門和海豐縣東怡房地產(chǎn)有限公司公證我單位具有合法經(jīng)營(yíng)該場(chǎng)地資格；二、要求按2015年房租標(biāo)準(zhǔn)降低30%；三、交款方式要“付二押一”，即付款兩個(gè)月押款一個(gè)月的支付方式。以上三條我單位當(dāng)場(chǎng)表示均不同意。原因?yàn)椋阂弧⒁严掳l(fā)我單位的合法經(jīng)營(yíng)資格證明材料；二、如按其代表要求降低30%，臨省道的一層首飾展廳（35-53平米）價(jià)格僅為1164元×70% = 815元/月/間，與同地區(qū)相同面積商鋪月租金3300-3900元和我方公布的2300-2900元月租金相比差距過大，無法接受。三、交款方式為我單位已設(shè)定的兩至三種支付方式，但商戶代表以該條件為唯一執(zhí)行條件提出，我單位拒絕接受。故“商戶經(jīng)多次溝通未果”說法為錯(cuò)誤引導(dǎo)言論，表述為“商戶代表提出不合理要求而無法達(dá)成一致”較為嚴(yán)謹(jǐn)。
4、“大批商鋪業(yè)主集體以關(guān)閉店鋪來表達(dá)自己的訴求”報(bào)道。
澄清為：據(jù)我單位掌握情況，主動(dòng)關(guān)閉店鋪數(shù)量為14-16家，被迫關(guān)閉店鋪數(shù)量為7-9家，仍然正常營(yíng)業(yè)的店鋪和單位為30家左右，其中部分商鋪希望營(yíng)業(yè)但因其他商戶強(qiáng)烈要求下關(guān)閉。故“大批業(yè)主集體以關(guān)閉店鋪來表達(dá)自己的訴求”說法不夠具體，關(guān)閉店鋪的業(yè)主主要集中在一層靠近省道區(qū)域。
5、“管理方人員會(huì)議中態(tài)度強(qiáng)硬且毫不退讓”的報(bào)道。
澄清為：我單位極為重視第三次溝通會(huì)議，由總經(jīng)理兼法定代表人闞兆涵到場(chǎng)主持，會(huì)議中商戶代表提出的要求被拒絕后，部分商戶言行過激打砸桌椅，謾罵和圍攻我單位工作人員，甚至搶奪我單位員工個(gè)人手機(jī)，后在闞兆涵爭(zhēng)奪后搶回。該事件有視頻及鎮(zhèn)政府維穩(wěn)辦及企業(yè)辦主管領(lǐng)導(dǎo)在場(chǎng)證明。我單位未用過激言語進(jìn)行表達(dá)，而個(gè)別商戶代表行為言語過激，以上均有錄音視頻證明。故該報(bào)道為刻意歪曲事實(shí)的報(bào)道。
6、“開會(huì)期間，管理方指使不明身份人員到各店鋪張貼通知”的報(bào)道。
澄清為：我單位已于12月11日委托廣東洋洲律師事務(wù)所處理我單位的法律相關(guān)事宜，簽定正式委托合同并指定律師林悅海負(fù)責(zé)，其執(zhí)業(yè)證號(hào)：14415201210034527。12月26日第三次會(huì)議期間，我單位安排兩名人員張貼我單位續(xù)租通知，人員為：林悅海律師及我單位物業(yè)管理部黎俊彬經(jīng)理，非不明身份人員。律師到達(dá)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)商戶要求出示律師證。我單位應(yīng)商戶要求出示我單位律師委托聲明。在會(huì)議中溝通無法達(dá)成一致情況下，被個(gè)別商戶歪曲為不明身份人員。
以上澄清信息為網(wǎng)絡(luò)傳播較多的內(nèi)容，以上表述真實(shí)且有相關(guān)證明，望勿輕信傳播。如各網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)在本聲明發(fā)布后仍對(duì)我單位事件進(jìn)行歪曲報(bào)道的，或收到我單位聲明后不主動(dòng)修改或刪除原已發(fā)布的新聞內(nèi)容的，我單位將委托律師事務(wù)所對(duì)相關(guān)單位采取取證、警告、舉報(bào)、法律程序進(jìn)行解決。
三、我單位對(duì)待罷市的態(tài)度和后期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃
12月27日?qǐng)@區(qū)出現(xiàn)罷市事件前，我單位及時(shí)通報(bào)梅隴鎮(zhèn)政府主要領(lǐng)導(dǎo)，提前撥打海豐110進(jìn)行報(bào)警。因政府部門及派出所的說服工作，罷市商戶原計(jì)劃組織的150-200人的游行示威取消改為罷市。出于管理方與商戶相互依存的商業(yè)關(guān)系，如商戶及時(shí)改正錯(cuò)誤并正常營(yíng)業(yè)，我單位暫不追究其行為責(zé)任，如個(gè)別商戶繼續(xù)涉嫌非法集會(huì)或滋事的將報(bào)警處理，并出示相關(guān)證據(jù)證實(shí)其涉嫌違法行為，望各商戶謹(jǐn)守法律底線盡快恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)秩序。
另我單位計(jì)劃于2016年1月1日公開對(duì)外招商工作，未續(xù)租商戶應(yīng)在12月31日合同到期前簽定續(xù)租合同并交費(fèi)，交費(fèi)有困難的可以向我單位提出書面申請(qǐng)分期繳付，詳見我單位通知。
1月4日，我單位計(jì)劃市場(chǎng)一層商鋪暫停營(yíng)業(yè)進(jìn)行維修改造，預(yù)計(jì)4-10天，期間二層不受施工影響正常營(yíng)業(yè)，同時(shí)辦理商鋪的退場(chǎng)退房手續(xù)。開業(yè)具體時(shí)間另行通知。該計(jì)劃在本次聲明一并發(fā)出，以防后期不實(shí)報(bào)道。
四、我單位應(yīng)改正的問題和改進(jìn)措施
1、我單位未能及時(shí)掌握商戶要求，不能有效溝通，造成部分商戶聚集使用非正常方式訴求。我單位今后應(yīng)改進(jìn)溝通方式，如增加總經(jīng)理信箱或投訴熱線等方式加強(qiáng)與商戶溝通，避免此類事件發(fā)生。
2、罷市事件的不實(shí)報(bào)道經(jīng)在12月27日通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、微信及微博平臺(tái)快速擴(kuò)散，給地方形象和梅隴產(chǎn)業(yè)帶來負(fù)面影響，雖后經(jīng)汕尾市公安局網(wǎng)警辦大力協(xié)助，刪除了大量不實(shí)報(bào)道。但在24小時(shí)內(nèi)仍有大量轉(zhuǎn)載和瀏覽，造成了地方形象的損害。我單位今后應(yīng)及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，設(shè)置專人管理和采用有效的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行制止，避免發(fā)生此類負(fù)面信息的傳播事件。
五、有關(guān)我單位新聞報(bào)道信息核實(shí)方式
經(jīng)過本次事件，望各網(wǎng)絡(luò)、微信等平臺(tái)在報(bào)道我單位相關(guān)負(fù)面信息時(shí)事先與我單位核實(shí)，聯(lián)系方式：三凱物業(yè)管理部18027880353，0660-6788111，單位負(fù)責(zé)人電話：13811111151。
最后，望我園區(qū)商戶盡快推選具有威望商戶代表在政府部門和我單位進(jìn)行合理而有效的協(xié)商，合同到期前完成續(xù)租與交款，攜手發(fā)展才是硬道理。
海豐縣三凱電子商務(wù)有限責(zé)任公司
法定代表人：闞兆涵
二〇一五年十二月二十八日
作者: LDianG亮點(diǎn) 時(shí)間: 2015-12-29 16:57
按中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今年生意都不好做，漲價(jià)真的是個(gè)事，路過的游客，踩 一下，
| 歡迎光臨 汕尾市民網(wǎng) (http://www.xproject.cn/) |
Powered by Discuz! X3.4 |
中文欧美日韩久久,免费婬色男女乱婬视频国产,久久香蕉国产线看观看14,麻豆AV手机在线观看
亚洲国产欧美不卡在线观看
久久99九九这里只有精品2