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標題: 兩年內(nèi)不買房，房地產(chǎn)將是怎么樣的結(jié)果！ [打印本頁]

作者: 陸豐自由人 時間: 2012-2-28 10:45
標題: 兩年內(nèi)不買房，房地產(chǎn)將是怎么樣的結(jié)果！
大家兩年不要買房《轉(zhuǎn)帖》

在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。
　　你們以為一定要財大氣粗才能做開發(fā)商?你們錯了，開發(fā)商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
　　你以為開發(fā)商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發(fā)商沒掏幾個錢!
　　你覺得蓋好房子，開發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯了，開發(fā)商在開盤之前，會搞個內(nèi)部認購，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進到開發(fā)商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內(nèi)部認購的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發(fā)商的腰包。
　　你覺得開發(fā)商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發(fā)商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來?開發(fā)商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
　　如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了，開發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發(fā)商，都是擁有好幾個相對獨立的經(jīng)濟實體，錢就這么轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
　　你們?nèi)绻X得政府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發(fā)商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對于地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎?
　　中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出臺了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個個土地競拍會現(xiàn)場，大家驚呼，中央要控制土地了。
　　你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎么每次都錯呢!現(xiàn)在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發(fā)商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發(fā)商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
　　老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價?不可能低于底價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
　　這就是房地產(chǎn)界的循環(huán)，政府，土地，銀行，一次次的循環(huán)，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。
　　其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發(fā)商跟槍斃一批銀行行長雙規(guī)一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地產(chǎn)，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。

作者: 聞風喪膽 時間: 2012-2-28 11:03
呵呵！ :)

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