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已經(jīng)持續(xù)22個(gè)月并且還不見(jiàn)放松的房地產(chǎn)調(diào)控，正在促成行業(yè)新一輪的格局調(diào)整。

一方面，綠城、恒順醋業(yè)、酒鬼酒、金發(fā)科技等一批企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目甚至“逃離”房地產(chǎn)行業(yè)；

與此同時(shí)，又有一批現(xiàn)金充裕的企業(yè)瞄準(zhǔn)行業(yè)低谷進(jìn)行抄底投資。

在東莞，日之泉集團(tuán)、嘉宏集團(tuán)等東莞本土企業(yè)也在別人恐懼時(shí)貪婪，趁機(jī)連連擴(kuò)展房地產(chǎn)版圖。

日之泉斥資15億元收購(gòu)4項(xiàng)目

“凡是低迷的時(shí)候，買的土地、鋪頭（商鋪）一定是平（便宜）的。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)低迷，行業(yè)資金比較緊張，有人要回避，我們要迎難而上�！比涨�，82歲高齡的日之泉集團(tuán)董事長(zhǎng)林志偉用粵語(yǔ)告訴記者，“今年元宵節(jié)的時(shí)候，我們剛剛把10億元現(xiàn)金給對(duì)方，買下了廣州商業(yè)旺地一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，他們?cè)瓉?lái)要18億元才肯賣的。”

這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在廣州新港西路與東曉路交會(huì)處東側(cè)，是江南新苑的負(fù)一層至第三層的商業(yè)裙樓，建筑面積約2.4萬(wàn)平方米。這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年五六月份入市，具體運(yùn)作方式還在商討中，在開(kāi)發(fā)布料市場(chǎng)、打包出售、零散出租等三個(gè)方案中進(jìn)行選擇。

林志偉拿著一份報(bào)紙對(duì)記者說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格是4萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在廣州旺地的商鋪都不止這個(gè)價(jià)格。你看報(bào)紙里說(shuō)的，北京路的鋪位價(jià)格最高已經(jīng)是87萬(wàn)元/平方米了。”

江南新苑裙樓的交易在去年9月底簽訂合同。盡管早在2007年，日之泉集團(tuán)在韶關(guān)市新豐縣城投資建廠時(shí)隨手拿下了270畝的商住用地，但是日之泉集團(tuán)下定決心進(jìn)軍房地產(chǎn)是在去年。

不過(guò)，日之泉集團(tuán)的勢(shì)頭很猛，去年連續(xù)收購(gòu)了4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資大約15億元，這些項(xiàng)目都在廣州，除了江南新苑群落之外，還有番禺沙灣商住項(xiàng)目、番禺市橋東環(huán)路商住項(xiàng)目、越秀中商住項(xiàng)目。

為什么初涉房地產(chǎn)就全部選擇廣州的項(xiàng)目？林志偉說(shuō)，因?yàn)檫@幾個(gè)項(xiàng)目的地段都屬于旺地，資金回籠比較快。

嘉宏集團(tuán)低價(jià)拿下6宗地

無(wú)獨(dú)有偶。在樓市低迷時(shí)期“連下多城”的東莞本土民企，并非日之泉集團(tuán)一家，嘉宏集團(tuán)去年低價(jià)拿下了5宗地，今年1月與其他公司合資成立的公司也底價(jià)拿下了1宗商服用地。

嘉宏集團(tuán)獨(dú)自拿下了3宗商住用地和2宗商務(wù)用地，分布在東城、松山湖、石龍、大朗等四區(qū)域，總用地面積約10萬(wàn)平方米，最高建筑面積約31萬(wàn)平方米。

嘉宏集團(tuán)參股成立的民盈集團(tuán)則以15.64億元的底價(jià)拿下了東莞大道與鴻福東路交界處大約10.5萬(wàn)平方米商服地塊，該地塊最高建筑面積約64.3萬(wàn)平方米，將建設(shè)高達(dá)338米的超高層商業(yè)綜合體項(xiàng)目，有望成為東莞第一高樓。

嘉宏集團(tuán)創(chuàng)立于1986年，做制造業(yè)、貿(mào)易業(yè)起家，1998年涉足房地產(chǎn)，在石龍鎮(zhèn)、中山市、肇慶市先后開(kāi)發(fā)了聚豪華庭、聚豪名軒、嘉宏·世紀(jì)豪庭、翡翠山河等項(xiàng)目。因?yàn)樽罱鼛啄暝跂|莞較少開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，所以嘉宏集團(tuán)一口氣在東莞連續(xù)拿下6宗地之后，被冠以“黑馬”稱號(hào)，并以“抄底房地產(chǎn)”來(lái)解釋此事。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，嘉宏集團(tuán)拿下的6宗地，地段皆不錯(cuò)，其中有5宗地是底價(jià)拿的。其獨(dú)自拿的5宗地，平均溢價(jià)僅為3%，平均樓面地價(jià)為2553元/平方米。可謂得盡便宜。

“現(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)商機(jī)最大”

對(duì)于“抄底”之說(shuō)，嘉宏集團(tuán)董事總經(jīng)理何志鵬表示否認(rèn)，他說(shuō)：“其實(shí)拿下這些項(xiàng)目，是公司深思熟慮之后的作為，沒(méi)有刻意去抄底。只是一些企業(yè)資金鏈緊張，難以拿地，而我們?cè)诿鎸?duì)調(diào)控的時(shí)候做好了準(zhǔn)備，能夠以比較低的價(jià)格拿到這些地，感覺(jué)蠻幸運(yùn)的�！�

不過(guò)，他也說(shuō)：“假如去年一些企業(yè)資金流不緊張的話，拿地競(jìng)爭(zhēng)會(huì)激烈得多，嘉宏可能不會(huì)拿這么多地，有可能把更多的資金投入到金融、投資領(lǐng)域�！�

以蒸餾水聞名的日之泉集團(tuán)，是廣東制造業(yè)100強(qiáng)企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涉獵頗廣，包括蒸餾水及食品系列、鋼材系列、運(yùn)輸物流、房地產(chǎn)以及足球俱樂(lè)部等幾大板塊。

林志偉說(shuō)：“我一直主張多行業(yè)發(fā)展，你不知道在某個(gè)時(shí)候哪個(gè)行業(yè)會(huì)好做，所以就多涉足一些行業(yè)，到時(shí)候，哪個(gè)行業(yè)好做，就把資金投入到哪個(gè)行業(yè)�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)行業(yè)商機(jī)最大，所以資金重點(diǎn)投向房地產(chǎn)業(yè)。去年到現(xiàn)在新增投資總額中，房地產(chǎn)占比30%�！�

“最壞的打算是它虧損2億元”

雖然擴(kuò)張成本降低了，不過(guò)，房?jī)r(jià)也可能下降，銷售速度可能會(huì)變慢，是否擔(dān)心這些風(fēng)險(xiǎn)？

“不管在中國(guó)大陸、香港還是在美國(guó)，房地產(chǎn)一定是重要的行業(yè)，現(xiàn)在只是房?jī)r(jià)太高了，政府壓一壓而已，這是好事情�！绷种緜フf(shuō)，“我也核算過(guò)集團(tuán)公司對(duì)這些房地產(chǎn)項(xiàng)目的承受能力。比如，江南新苑裙樓項(xiàng)目，我最壞的打算是它虧損2億元�！�

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展判斷，何志鵬說(shuō)：“中國(guó)還處在高速城市化的過(guò)程中，往后10—15年，還是房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇期，我們會(huì)進(jìn)一步加大房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。現(xiàn)在，我們公司以房地產(chǎn)、金融、投資三項(xiàng)業(yè)務(wù)為主，目前房地產(chǎn)占比50%，以后會(huì)提高到70%�！�

今年，嘉宏集團(tuán)在東莞的幾個(gè)項(xiàng)目都在推進(jìn)中。今年下半年，預(yù)計(jì)有兩個(gè)住宅項(xiàng)目入市，分別是松山湖 的嘉宏·公園里、大朗的嘉宏·銀朗灣，建筑面積分別大約5.0萬(wàn)平方米、9.3萬(wàn)平方米。

而日之泉集團(tuán)，除了正在操作江南新苑裙樓之外，其他4個(gè)項(xiàng)目也正在進(jìn)行基建報(bào)批工作。林志偉說(shuō)：“政府一批復(fù)，馬上就動(dòng)工。”

南方日?qǐng)?bào)記者 曾德軍 何建文