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標題: 廣州或跟進實施房產稅 [打印本頁]

作者: 汕尾燒餅 時間: 2012-2-15 14:51
標題: 廣州或跟進實施房產稅
      “房產稅的推廣將會繼續(xù)推進，廣州等大城市及一些中西部的二三線城市都不排除跟進房產稅實施的可能�！弊蛉�，在網易房產聯(lián)合廣州市房協(xié)舉辦的第二屆中國房地產新年峰會上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，中國房地產并不適合承受50％的房價下調，“穩(wěn)中求進”才應該是今年樓市發(fā)展的基調。
      “房價漲不超過GDP，降不低于CPI”
      在昨日的峰會上，幾位重量級的專家學者聚首把脈當下的樓市狀況。
      住建部政策研究中心主任秦虹分析指出，2012年宏觀調控還將持續(xù)，但調控政策的核心是抑制投資和投機性需求。
      全國工商聯(lián)地產商會會長聶梅生分析，2012年樓市調控不放松，是因為2010年主要大中城市房價漲得太多。在如此嚴厲的調控下，只有四個城市變成了負增長，2011年房價真正下降的城市其實并不多�！半m然房價漲幅回調了27%，但房價還是上漲了0.81%，例如深圳和廣州等城市就還未出現(xiàn)負值。因此漲幅回調27%并不等于房價回調了27%。”聶梅生坦言，對于房價回歸的合理范圍，“應該漲不超過GDP，降不低于CPI”。
      財政部財政科學研究所所長賈康談到，即使2012年的中國樓市存在內部和外部的諸多不穩(wěn)定因素，但“穩(wěn)重求進”仍是應該強調的樓市基調�！爸袊康禺a不像有些業(yè)內人士所說，可承受50%的下調。如北京就絕不可能出現(xiàn)10%—20%的房價回調，如果那樣，全世界都要共享北京的不動產價值。”賈康說，在雙軌統(tǒng)籌的框架下，找到城鎮(zhèn)化、工業(yè)化更加健康的發(fā)展道路，使住房和房價符合各種收入階層的需要，才是房地產發(fā)展的大方向。
      房產稅不涉及中低階層購房群體
      房產稅試點擴大備受關注。作為財政部的專家，賈康認為，上海和重慶的房產稅試點已經發(fā)揮明顯效果，主要體現(xiàn)在對高端住房市場成交量的影響。他認為，房產稅的推廣將會繼續(xù)推進，類似廣州、南京一類的大城市，以及一些中西部的二三線城市都不排除跟進房產稅實施的可能。
      賈康特別強調，房產稅的實施不會得罪大多數人，更不會涉及中低階層的購房群體，只會針對中高階層的群體，在其支付能力之內承擔更多的納稅責任�！案叨穗A層理所當然要多做貢獻，這也符合現(xiàn)代稅制精神。”
      在論壇上，廣州市國土房管局相關官員還向賈康拋出問題：“廣州每年3000億元的稅收大部分上交給中央和省里，市政府可使用的只有幾百億，不得不想更多的辦法例如土地出讓金收入，這也間接拉動了房價。國家留給地方的稅收比例能否高一些？”
      賈康回應說，目前各地方政府有大量的隱性負債，而依靠土地財政這種短期行為雖然可以籌錢搞建設，但一塊賣出的地今后70年就產生不出一分錢，今后的政府靠什么？這就難以維系。他強調，地方政府未來應該依靠房產稅和資源稅為主，從流轉稅向直接稅轉變，從而建立可持續(xù)發(fā)展的稅制體系。

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