汕尾市民網(wǎng)

種種跡象顯示，在成功激活股市后，中央政府將在樓市上有大動作。這從很少談?wù)摌鞘械睦羁藦娍偫�，在“兩會”后的新聞發(fā)布會上暢談樓市，就可以看出來。

  昨天下午（3月19日），福建率先出臺了新一輪救市政策。其中最主要的做法有：首次申請公積金貸款的首付從3成降低為2成；如果你完成按揭，再次置業(yè)，在申請公積金貸款時視作首套房；公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；原則上不再新建公租房，購買存量商品房做保障房等。

  “福建方案”向我們預(yù)示了未來中央救市政策的走向，我猜測會有以下10大政策出臺：

  一、購房者角度

  1、對首次置業(yè)者，公積金和商業(yè)貸款首付，必將全面降低到2成，利率執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率，銀行則會出現(xiàn)85折、9折利率。

  2、第二套房的首付也將全面降低，公積金執(zhí)行基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款的利率上浮空間將降低。對于已經(jīng)完成首套房按揭的，第二套房的優(yōu)惠力度會更大。比如福建的做法。

  3、新房和二手房交易的契稅將有所降低。

  二、開發(fā)商角度

  4、公司已經(jīng)上市的開發(fā)商，通過證券市場再融資將更加容易。

  5、關(guān)閉多年的房企上市的大門將打開，無論是借殼上市，還是首發(fā)上市。最近漢京置業(yè)借殼湖北金環(huán)成功，就傳遞了這樣的信號。

  6、開發(fā)商在購買土地之后，繳納土地使用金的時候，會有更大的寬限期。

  7、銀行對于開發(fā)貸款，會選擇性放松。比如房地產(chǎn)風(fēng)險相對較小地區(qū)，會有所放松。

  三、地方政府角度

  8、通過新債換舊債，為相當(dāng)一批地方政府輸血，這樣他們催逼開發(fā)商交稅、繳費的緊迫感會緩解。

  9、在棚改、保障房供應(yīng)上，一般不再產(chǎn)生新的增量住房，而是通過購買閑置商品房的方式解決。

  四、市場角度

  10、 借鑒此次激活股市和以往發(fā)展房地產(chǎn)的歷史經(jīng)驗，會通過房價上漲激發(fā)購房者的緊迫感，從而帶來增量需求。一線城市是中國樓市的領(lǐng)頭羊，全面取消限購不太現(xiàn) 實，但可以“完善限購政策”，用事實上的放松，帶來房價上漲。一線城市漲了，其他城市的樓市就有了風(fēng)向標(biāo)。這跟此輪行情啟動銀行股，異曲同工。