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    標(biāo)題: 民間借貸崩盤潮蔓延:80%資金流向房地產(chǎn) [打印本頁]

    作者: beercool    時(shí)間: 2014-11-8 22:18
    標(biāo)題: 民間借貸崩盤潮蔓延:80%資金流向房地產(chǎn)
    民間借貸崩盤潮蔓延:80%資金流向房地產(chǎn)2014年11月08日 09:11
    來源:中國經(jīng)營報(bào)
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    編者按/民間金融無序地野蠻生長,在經(jīng)歷市場洗禮后終究會(huì)回歸常態(tài),只是衰落來得如此之快,代價(jià)如此之大超出人們的預(yù)料。繼民間借貸的典型鄂爾多斯“崩盤”之后,“無法兌付”“跑路”像傳染病一樣開始在西部省份蔓延。

    民間借貸的繁榮源于企業(yè)“錢荒”、源于民間投資渠道窄,倘若監(jiān)管到位、使用得當(dāng),確實(shí)是雙贏,但高額回報(bào)令人失去理智,無論是投資人還是居間的投資公司、擔(dān)保公司都忽視了風(fēng)險(xiǎn)所在,丟失了正常的邏輯,在尚不嚴(yán)格的監(jiān)管中,肆意妄為與高利貸、金融詐騙、非法集資糾纏不清。

    宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期的大勢讓房地產(chǎn)、煤炭等高利潤行業(yè)走弱,野蠻生長的民間借貸立即從幫手變?yōu)榱藥蛢矗煌聘叩慕?jīng)營成本在加速“搖錢樹”的倒下。資本是把雙刃劍,尤其是越來越龐大的民間資本,如果沒有一套得當(dāng)?shù)谋O(jiān)管措施和風(fēng)險(xiǎn)控制體系,“一管就死、一放就亂”的發(fā)展軌跡恐難避免。

    一線調(diào)查

    民間金融野蠻生長川陜民間借貸亂象叢生

    自今年7月份遭遇“匯通擔(dān)保事件”重創(chuàng)之后,四川民間金融依舊余震不斷,各類理財(cái)公司和居間公司資金鏈斷裂案件頻發(fā),老板跑路、失聯(lián)、被抓成了四川民間借貸圈里的常態(tài)。

    匯通擔(dān)保事件前后,四川東大匯通投資理財(cái)咨詢有限公司實(shí)際控制人夏小龍?jiān)诖笏吝M(jìn)行民間借貸后失聯(lián),涉資逾2億元。9月4日,位于民間金融街中小企業(yè)融資超市的理財(cái)公司聯(lián)成鑫出事,由其撮合的民間借貸金額約2億元;9月12日,內(nèi)江聚鑫融資理財(cái)公司股東李某跳樓身亡,傳死因與其公司陷入高額債務(wù)有關(guān),其12個(gè)項(xiàng)目累計(jì)融資9000余萬元;9月30日,四川財(cái)富聯(lián)盟無法兌付本金,董事長袁清和被投資者扭送至當(dāng)?shù)亟鹑谵k,涉及金額超2億元;10月8日,P2P平臺(tái)鉑利亞無法提現(xiàn),隨后其90后老板失聯(lián),涉及金額7000余萬元。

    昔日理財(cái)公司云集的成都市錦江區(qū)東大街如今成了重災(zāi)區(qū),這些公司現(xiàn)在有的跑路,有的倒閉,剩下的即使還勉強(qiáng)營業(yè)也朝不保夕。

    走在這條被稱為成都民間金融街的大街上,曾經(jīng)四處可見的、總是不放過任何一個(gè)機(jī)會(huì)向過往路人發(fā)放傳單的理財(cái)顧問如今已不見蹤影,即便你主動(dòng)走入這些理財(cái)公司的店面,三三兩兩的公司員工無精打采地坐在電腦旁,對走進(jìn)來的投資者也已提不起熱情。

    同時(shí),陜西、甘肅也曝出投資公司、擔(dān)保公司“跑路”事件,這些事件中有的已經(jīng)被認(rèn)定為金融詐騙、非法集資,有的尚未認(rèn)定性質(zhì),涉入其中的人數(shù)和金額也尚在核定中。

    野蠻生長

    “已經(jīng)出事的理財(cái)居間公司數(shù)量近百家,而且還會(huì)繼續(xù)增加,因?yàn)榇蟛糠滞顿Y理財(cái)公司(居間公司)都是在近3年設(shè)立的,項(xiàng)目的周期以一到兩年居多,今年年底將是項(xiàng)目到期兌付的高峰期,會(huì)有更多的項(xiàng)目出現(xiàn)資金問題,這種情況一直會(huì)持續(xù)到2015年下半年,這期間七八成的公司都難撐過接下來的蕭條時(shí)期!背啥际懈咝聟^(qū)博海小貸有限公司總經(jīng)理陽曉兵在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    “對不起,公司現(xiàn)在沒有融資項(xiàng)目可供投資!薄艾F(xiàn)在公司的主要任務(wù)是完成現(xiàn)有的項(xiàng)目,只做存量,不做增量!庇浾咦哌M(jìn)多家理財(cái)公司,得到的答案大同小異。

    與東大街齊名的成都市金牛區(qū)西大街傳統(tǒng)金融商圈的西大金融超市,作為金牛區(qū)政府重點(diǎn)規(guī)劃的金融中心,同樣是一片冷清。

    10月31日,在西大金融超市3樓辦公區(qū),作為西大金融超市的投資運(yùn)營方,成都同瑞資產(chǎn)管理有限公司一工作人員告訴記者,“原定于11月8日正式開業(yè)的西大金融超市,在一樓仍有一個(gè)靠里的鋪面可供出租,開業(yè)當(dāng)天會(huì)有很多領(lǐng)導(dǎo)過來,為了場面好看,只要保證能在11月8日之前入駐,80元一平方米的價(jià)格就能租下,而其他已入駐的公司簽訂的合同都是260元一平方米!

    見記者有所遲疑,該工作人員表示:“如果不相信,我可以將其他公司簽訂的合同給你看一下,但這租金必須得保密。只要能在11月8日前搬進(jìn)來,價(jià)格甚至可以再商量!

    據(jù)四川銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2013年12月末,四川省投(融)資理財(cái)信息咨詢類公司數(shù)量已上升至5000家,較同年6月末增長了近4000家,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,這類公司的增長主要是從2013年下半年開始的,“四川全省平均每天新增投(融)資理財(cái)信息咨詢類公司近20家!

    四川省金融辦數(shù)據(jù),截至2013年12月末,四川擁有融資性擔(dān)保公司509家,全年累計(jì)融資性擔(dān)保余額已達(dá)2338.4億元,牽涉73萬戶,居全國第二。央行數(shù)據(jù)顯示,截至2014年6月末,四川省共有326家小貸公司,數(shù)量居全國第九;貸款余額為597.30億元,居全國第四。

    “41.4%的西部中小企業(yè)有信貸需求,這一比例高于東部、中部,57.2%的企業(yè)融資渠道主要是通過民間借貸。”在10月30日舉行的2014互聯(lián)網(wǎng)金融西部論壇上,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁發(fā)布了自己所在團(tuán)隊(duì)最新的研究成果,“民間借貸因此發(fā)展迅猛。”

    “西部地區(qū)有息民間融資平均年利率19.1%,遠(yuǎn)高于銀行融資年利率9.7%!备世缰赋,“但因?yàn)闊o擔(dān)保和抵押,72.1%的西部地區(qū)小微企業(yè)也只能被動(dòng)退出銀行信貸市場而選擇民間金融機(jī)構(gòu)!

    而記者通過數(shù)日走訪成都多家理財(cái)投資、融資擔(dān)保公司,發(fā)現(xiàn)成都市面上的理財(cái)產(chǎn)品年收益15%至18%不等,均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行渠道7%左右的年收益。

    大量民間金融公司倉促上馬,民間借貸法律規(guī)范空白,金融監(jiān)管缺位、監(jiān)管力量軟弱,信息披露機(jī)制的不健全,都加大了四川民間金融潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

    “依托高利潤的資源開發(fā)以及房地產(chǎn)市場,四川民間金融市場在近3年迎來了暴利時(shí)代,2011年下半年,川內(nèi)高校高級研修班的學(xué)員紛紛抱團(tuán),進(jìn)軍民間金融行業(yè),以同學(xué)經(jīng)濟(jì)為紐帶紛紛組建投資公司,而隨著全國金融風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移,2013年下半年,江浙以及河南的民間金融玩家進(jìn)入成都。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

    風(fēng)控失位

    以鵬潤擔(dān)保為代表的部分擔(dān)保公司利用關(guān)聯(lián)企業(yè)做局自融模式,依托并未立項(xiàng)的“西部灣”項(xiàng)目民間吸儲(chǔ)的創(chuàng)基,以及虛構(gòu)借款方,非法吸收資金的四川財(cái)富聯(lián)盟,都暴露出在風(fēng)控方面的不足,對市場預(yù)期的誤判。

    “預(yù)計(jì)80%的民間借貸資金都流向了房地產(chǎn)行業(yè)。”作為行業(yè)從業(yè)者,陽曉兵給出了自己的判斷。

    “房地產(chǎn)前些年的飛速發(fā)展決定了其能承擔(dān)高額利息,有些房地產(chǎn)的年化利率達(dá)到100%。而老百姓也被房地產(chǎn)‘寵壞’了,低于20%的年收益理財(cái)產(chǎn)品根本看不起,最后導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)吸納了大量資金。”甘犁表示。

    “在過去的10到15年,房地產(chǎn)的投資回報(bào)是任何一個(gè)行業(yè)項(xiàng)目都比不了的,最近幾年國家對房地產(chǎn)開發(fā)有政策上的限制,正規(guī)金融機(jī)構(gòu)流向房地產(chǎn)市場的資金總量有限,房地產(chǎn)企業(yè)被迫向民間金融機(jī)構(gòu)融資,這就推高了民間金融市場融資整體的利率水平。”西南財(cái)大中國家庭金融調(diào)查與研究中心副主任譚繼軍對此觀點(diǎn)也表示認(rèn)同。

    而經(jīng)濟(jì)的下行,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期,便成為了引爆四川民間金融危機(jī)的最后一根導(dǎo)火索。

    10月23日,四川省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,四川前三季度全省實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)20681.54億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長8.5%。前三季度,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長12.8%。其中,固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶投資)增長16.1%。而上半年和一季度這兩項(xiàng)指標(biāo)分別為:13.0%、17.3%和13.0%、17.4%。投資增速呈下行趨勢。

    從房地產(chǎn)開發(fā)看,四川房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3257.7億元,同比增長15.9%,增速比上半年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    盡管房地產(chǎn)投資增速回升,但并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)開始好轉(zhuǎn)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)亦顯示,9月成都商品住宅成交6138套,環(huán)比上月下降2.73%,同比去年下降18.15%。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)的降溫,高額利率的民間借貸已難以為繼。

    “據(jù)我們統(tǒng)計(jì),小微企業(yè)融資平均支付利息達(dá)到了20.9%,而實(shí)際上民間借貸公司融資成本太高,為了盈利,民間金融機(jī)構(gòu)必然會(huì)以更高的利率將資金貸出去,一般為30%,有些甚至高達(dá)40%。”甘犁預(yù)計(jì)。

    而記者獲得的一份某實(shí)體企業(yè)借款明細(xì)匯總表也顯示事實(shí)的確如此。

    借款明細(xì)匯總表顯示,該企業(yè)從私人借貸所得資金平均年利率在35%左右,而部分借款甚至高達(dá)120%,而該名單顯示,鑫鑫擔(dān)保、云升理財(cái)、金盈聯(lián)投資等理財(cái)擔(dān)保類公司與該企業(yè)均有資金往來,而貸款年利率也多在42%至48%之間。最終該企業(yè)也因資金鏈斷裂而停產(chǎn)。

    “沒有多少實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠承受如此高的融資成本,所以這些資金大多都投向了房地產(chǎn)行業(yè),而且是風(fēng)險(xiǎn)極高的房地產(chǎn)項(xiàng)目,通常是一些三四線城市的樓盤。如果整體房地產(chǎn)行業(yè)一有風(fēng)吹草動(dòng),這些房地產(chǎn)項(xiàng)目很容易出現(xiàn)問題,但民間理財(cái)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)消化不了如此高的貸款利息,所以就使得成都理財(cái)機(jī)構(gòu)老總跑路事件頻發(fā)!备世缭诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示。

    實(shí)業(yè)“幻象”

    同樣處于西部的陜西西安近日也爆發(fā)了投資公司“跑路”事件,曾經(jīng)在西安民間資本借貸市場上風(fēng)生水起的陜西世合投資有限公司(以下簡稱“世合投資”)一夜之間關(guān)門大吉,負(fù)責(zé)人扔下眾多投資者(投資者根據(jù)公司內(nèi)部流出的賬目計(jì)算,最終人數(shù)警方尚在統(tǒng)計(jì)中)不知所蹤。幾乎與此同時(shí),世合投資位于深圳、蘭州、青海、濟(jì)南、成都、咸陽興平等地的分公司也全部關(guān)門歇業(yè)。

    與四川融資以房地產(chǎn)業(yè)為主不同的是,世合投資展現(xiàn)給投資者的項(xiàng)目多屬實(shí)業(yè),在世合投資的介紹中,公司已經(jīng)形成資產(chǎn)規(guī)模10億元的集團(tuán)企業(yè),旗下產(chǎn)業(yè)包括世合便利、美婷造型、匯強(qiáng)快遞(后改名為:世運(yùn)快遞)、世和置業(yè)等40余個(gè)獨(dú)立法人。

    據(jù)了解,西安的個(gè)人投資者少的投了兩三萬元,多的有數(shù)百萬元,另外,投資者簽署的合同也有所不同,大多數(shù)人的合同都是“借款擔(dān)保合同”,出現(xiàn)在合同中的借款方有陜西帝豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、陜西達(dá)昌工貿(mào)有限公司,其中世合投資以擔(dān)保方(丙方)的身份出現(xiàn),還有少部分簽的是“債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。世合投資負(fù)責(zé)人章超目前處于被警方通緝狀態(tài)。

    據(jù)了解,在“跑路”之前的9月章超曾向投資者保證稱:“我們計(jì)劃將世合投資打造成一家P2P(網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)),半年時(shí)間就能夠使運(yùn)營恢復(fù)正常,大家的本金和利益都能保得住。而且在2015年也會(huì)啟動(dòng)上市!

    “在世合投資運(yùn)作一年之后,公司很快積累下大量的資金,此時(shí)章超的野心也越來越大!笔篮贤顿Y一位前內(nèi)部員工告訴記者,章超要做一些實(shí)體,做多元化經(jīng)營,把攤子鋪得大一些。

    不過,據(jù)世合投資內(nèi)部知情人士透露,世合投資運(yùn)作的實(shí)體項(xiàng)目,包括開店、收購等所耗費(fèi)的資金遠(yuǎn)沒有外界想象中的那么大。

    世合投資一位已經(jīng)離職的高管告訴記者,世合投資實(shí)體項(xiàng)目的源頭可能要追向章超此前成立的西安白鯊重工有限公司。

    據(jù)其介紹稱,章超最早就是代理中聯(lián)重科等機(jī)械設(shè)備。2011年成立西安白鯊重工之前,章超在青海和甘肅也曾設(shè)立過工程機(jī)械公司。

    “現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,工程回款很慢,加上中聯(lián)重科等企業(yè)加大了監(jiān)管力度,章超做的工程機(jī)械的融資租賃也受到很大影響!痹撊耸糠Q,僅在蘭州兩家銀行,章超就有超過5000萬元的債務(wù)。

    對于涉案人數(shù)和金額,目前西安警方未能給出明確的答復(fù)。但有投資者從世合投資內(nèi)部拿到一份賬目,其中陜西有1300余名投資者卷入其中,尚未兌付的本金超過2億元。

    與此同時(shí),世合投資在甘肅的投資者也選擇了報(bào)案,11月3日,蘭州市公安局召開新聞發(fā)布會(huì)稱,截至10月30日,蘭州警方已接待受害群眾404人,受害群眾損失金額共4691萬元,蘭州警方針對世合投資涉嫌非法吸收公眾存款案成立了專案組。



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