▲眼下溫州樓市行情與中央日前提出的“堅(jiān)持房產(chǎn)調(diào)控不動搖 促房價(jià)合理回歸”精神相吻合。圖為今晨一市民途經(jīng)新城一樓盤�！ 醣緢�(bào)記者 王人望/攝
□溫州晚報(bào)記者 曾苑 通訊員 樂居
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：以目前行情，消化庫存需兩至三年時(shí)間
樓市現(xiàn)狀已非一日之寒。截至12月10日，溫州房源庫存再創(chuàng)新高，而今年前11個(gè)月市區(qū)二手房交易，也跌出近年最差行情——
40天時(shí)間內(nèi)，新房源增加了5032套
溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)新盤上市數(shù)量顯示，截至12月10日，溫州市商品住宅庫存從11月份初開始至今40天時(shí)間里，全市共計(jì)新推房源5032套，庫存總量達(dá)到22894套，總數(shù)再創(chuàng)新高。
根據(jù)房管局網(wǎng)上信息顯示，近期溫州全市新增的住宅庫存主要集中在郊區(qū)縣，其中樂清市、蒼南縣、平陽縣等幾大區(qū)域?yàn)槿蟹慨a(chǎn)積壓的主力。近期全市推出共計(jì)18個(gè)新盤中，郊區(qū)占據(jù)了8個(gè)，接近總數(shù)的一半。
11月份溫州市區(qū)樓盤也創(chuàng)下近幾月新盤推出最高紀(jì)錄，11月至今，市區(qū)共計(jì)推出新盤9個(gè)，大部分為高端豪宅。但受政策的影響，今年新盤的簽約率也滑落低谷，有的從年初開盤，至今還僅成交幾套房源。大多新盤推出至今將近半年的時(shí)間都還有一半以上的房源在售。由此，全市房源積壓越來越多。
根據(jù)今年全市房產(chǎn)成交量低迷的行情，加之近期全市新盤還在增加新房供應(yīng)，有業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)消化目前樓市庫存需兩至三年時(shí)間。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的壓力巨大。11月以來，越來越多開發(fā)商在新盤上市的同時(shí)均選擇以優(yōu)惠信息來吸引購房者，雖然房價(jià)下降并不明顯，但全面下調(diào)的跡象已經(jīng)顯示出來。
“市場促銷信息及降價(jià)優(yōu)惠的出現(xiàn)，對那些剛需購房者會很有誘惑�！笔刑旌浦脴I(yè)吳經(jīng)理分析，降價(jià)會令滯消的樓盤趨熱，但最終消化市場上房源的速度，還得看開發(fā)商降價(jià)幅度。
二手房成交6723件，前11個(gè)月交易與去年同比直降42.3%
樓市現(xiàn)狀已非一日之寒。記者了解到，11月溫州市區(qū)二手房交易量434件，雖較上個(gè)月增加88件，但與去年同比相去甚遠(yuǎn)。今年前11個(gè)月，市區(qū)共成交二手房6723件，而2010年前11個(gè)月交易總量為11642件；2009年前11個(gè)月總量為14653件，同比分別降了42.3%、54.1%，是近幾年來最差的行情。
針對11月份的434件二手房交易，天浩置業(yè)進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析——
價(jià)位方面， 1.5萬元/㎡以下占7%，1.5萬~2萬占24%，2萬~2.5萬占43%，2.5萬~3萬占18%，3萬~3.5萬占4%，3.5萬~4萬占4%，4萬以上占0%。這反映出，目前市場上單價(jià)在15000元/㎡以下的房源有所增加，主力價(jià)格在15000元~30000元/㎡之間，而高價(jià)房的確跌入了“冰凍期”。業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步透露，眼下市區(qū)很多房源的議價(jià)空間繼續(xù)擴(kuò)大，一些區(qū)域的二手房價(jià)下滑30%以上。
房屋面積方面，90㎡以下占60%，90~144㎡之間占31%， 144~180㎡之間占7%，180㎡以上占2%�？梢�，成交房源還是以中小戶型為主，占已出售房源比例91%。樓市降價(jià)后，原本一房難求的剛需者終于慢慢迎來了“春天”。
房屋所在區(qū)域，新城占27%，南浦占16%，江濱占11%，市中占13%，西向占20%，東向占13%，梧田、火車站、甌海和龍灣區(qū)域皆為零成交�？梢姡址拷灰琢恐饕植荚诜績r(jià)較為理性的新城板塊和西向板塊。
樓市越來越步入買方市場，市中樓房需求仍較旺盛
在一片降聲中，市中樓市仍然相對比較矜持。天浩置業(yè)等房屋中介機(jī)構(gòu)對11月份登記購買二手房的客戶進(jìn)行了區(qū)域要求比對。其中：新城占0%，東向占1%，南浦占15%，江濱占18%，市中占41%，西向占11%、梧田占0%、火車站板塊占0%，沒有要求的占14%。
“瞄準(zhǔn)市中板塊的客戶占登記客戶總數(shù)的41%，這說明當(dāng)前客戶置業(yè)的中心板塊意識仍比較強(qiáng)�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市持續(xù)低迷，市中房價(jià)接下來能否繼續(xù)保持矜持，值得觀察。從當(dāng)前的成交情況來看，購房者觀望情緒仍在趨重，信貸政策加上年底到了一些業(yè)主急拋物業(yè)還債現(xiàn)象的增加，這都給一些處于剛需或改善需求的購房者提供了購房機(jī)會。鑒于此，買方市場在二手房交易中占據(jù)主動地位的優(yōu)勢正在日益擴(kuò)大。
與此同時(shí)，國家有關(guān)部門曾多次表明繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)定決心。在此背景下，除了成交量繼續(xù)下滑外，房價(jià)能否回歸合理水平，就成為歲末年初老百姓最為關(guān)切的話題。
■閱讀延伸
二、三線城市成交量最多跌74%
全國樓市開始真正進(jìn)入深度調(diào)整期
據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，樓市深度降溫“凍壞”二、三線城市，上周成交量急轉(zhuǎn)直下，最大跌幅達(dá)74.09%。
剛剛過去的一周，在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市中，27個(gè)城市樓市成交量同比下降，13個(gè)城市成交量降幅在50%以上，其中貴陽同比降幅最大，達(dá)到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅達(dá)72.10%。重點(diǎn)城市僅北京同比微幅上漲，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，達(dá)67.20%，杭州（不含蕭山、余杭）同比跌幅亦超過60%。從監(jiān)測情況來看，成交量跌幅居前的無一例外是二、三線城市，京滬深等一線城市則延續(xù)頹勢�！叭绻f之前還有觀望，那么在中央政府一再表態(tài)從嚴(yán)調(diào)控之下，11月份全國樓市，特別是二、三線城市的成交量已出現(xiàn)了斷崖式的下跌�！币晃粰�(quán)威房地產(chǎn)專家表示，全國樓市開始真正進(jìn)入“冬季”的深度調(diào)整期。